サンシティ下ノ橋グランツオール(岩手県 盛岡市 下ノ橋町 6-8)の価格相場は 22.9万円/㎡ (坪単価 75.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンシティ下ノ橋グランツオール 価格相場・家賃相場
22.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-205,833.60 円/㎡
(平均値)
23.1
16.0 円/㎡
盛岡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティ下ノ橋グランツオールの価格相場情報

物件の詳細情報

サンシティ下ノ橋グランツオールの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティ下ノ橋グランツオール
住所岩手県 盛岡市 下ノ橋町 6-8
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社日産建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス その他 いわて銀河鉄道線 盛岡駅  徒歩 16分
JR JR田沢湖線 盛岡駅  徒歩 16分
新幹線 東北新幹線 盛岡駅  徒歩 16分
新幹線 秋田新幹線 盛岡駅  徒歩 16分
JR JR山田線 盛岡駅  徒歩 16分
JR JR東北本線 盛岡駅  徒歩 16分
JR JR東北本線 仙北町駅  徒歩 17分
JR JR山田線 上盛岡駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティ下ノ橋グランツオールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下ノ橋町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの盛岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティ下ノ橋グランツオールの価格相場、家賃相場は下ノ橋町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、盛岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティ下ノ橋グランツオールの周辺エリア(盛岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下ノ橋町 中古マンション価格相場 推移・動向 下ノ橋町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下ノ橋町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティ下ノ橋グランツオールの近隣には以下のような物件があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
144m ライオンズマンション下ノ橋
岩手県 盛岡市 下ノ橋町 3-10
仙北町駅
徒歩17分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
166m パークハイツ清水町
岩手県 盛岡市 清水町 6-35
仙北町駅
徒歩16分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
214m パークハイツ第2清水町
岩手県 盛岡市 清水町 6-7
仙北町駅
徒歩16分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
278m トーカンマンション不来方
岩手県 盛岡市 大沢川原 1丁目1-24
盛岡駅
徒歩13分
12階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
289m パレ中津川
岩手県 盛岡市 肴町 2-30
仙北町駅
徒歩19分
8階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
293m トーカンマンション大清水プラザ
岩手県 盛岡市 清水町 4-5
仙北町駅
徒歩15分
13階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
310m トーカンマンション肴町
岩手県 盛岡市 肴町 9-5
仙北町駅
徒歩19分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
319m 東カングランドマンション盛岡
岩手県 盛岡市 清水町 8-8
仙北町駅
徒歩13分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
376m ライオンズマンション清水町
岩手県 盛岡市 清水町 2-23
仙北町駅
徒歩14分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
396m パークハイツ中津川
岩手県 盛岡市 肴町 3-30
盛岡駅
徒歩20分
12階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
424m パークハイツ肴町
岩手県 盛岡市 肴町 11-43
仙北町駅
徒歩17分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
435m ネオステージ清水町
岩手県 盛岡市 南大通 2丁目6-30
仙北町駅
徒歩14分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
448m トーカンマンション南大通
岩手県 盛岡市 南大通 2丁目10-8
仙北町駅
徒歩12分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
464m サーパス南大通
岩手県 盛岡市 南大通 3丁目7-1
仙北町駅
徒歩11分
10階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
488m ライオンズマンション南大通
岩手県 盛岡市 南大通 2丁目10-14
仙北町駅
徒歩12分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
534m グリーンキャピタル肴町
岩手県 盛岡市 肴町 13-28
仙北町駅
徒歩17分
12階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
544m ルサンク大沢川原
岩手県 盛岡市 大沢川原 2丁目4-18
盛岡駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
569m 朝日プラザ明治橋
岩手県 盛岡市 南大通 3丁目5-6
仙北町駅
徒歩9分
7階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
575m トーカンジェネラス菜園公園通り
岩手県 盛岡市 菜園 2丁目7-33
盛岡駅
徒歩11分
15階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
579m セントポリア菜園
岩手県 盛岡市 大沢川原 2丁目6-22
盛岡駅
徒歩8分
1階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
590m トーカンジェネラス肴町
岩手県 盛岡市 南大通 1丁目13-15
仙北町駅
徒歩17分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
599m 第2マンション菜園
岩手県 盛岡市 菜園 2丁目8-18
盛岡駅
徒歩9分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
607m トーカンマンション不来方第3
岩手県 盛岡市 大沢川原 3丁目2-8
盛岡駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
658m パークハイツ南大通
岩手県 盛岡市 南大通 1丁目4-7
仙北町駅
徒歩20分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
675m ライオンズマンション菜園
岩手県 盛岡市 開運橋通 2-6
盛岡駅
徒歩9分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
710m パレ菜園
岩手県 盛岡市 開運橋通 2-24
盛岡駅
徒歩8分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
714m セイフテック表参道
岩手県 盛岡市 八幡町 1-9
仙北町駅
徒歩20分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
717m トーカンマンション不来方第2
岩手県 盛岡市 大沢川原 3丁目7-3
盛岡駅
徒歩7分
13階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
826m マンション菜園
岩手県 盛岡市 開運橋通 3-43
盛岡駅
徒歩7分
13階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
826m ライオンズマンション盛岡内丸
岩手県 盛岡市 内丸 16-37
上盛岡駅
徒歩16分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
841m 飛島さんきょうプラザ
岩手県 盛岡市 神明町 6-6
仙北町駅
徒歩23分
9階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
866m ライオンズマンション開運橋
岩手県 盛岡市 大沢川原 3丁目6-31
盛岡駅
徒歩7分
14階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
892m ライオンズマンション紺屋町
岩手県 盛岡市 紺屋町 3-10
上盛岡駅
徒歩20分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
910m ジェネラス開運橋
岩手県 盛岡市 開運橋通 3-35
盛岡駅
徒歩6分
15階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
931m クランズスクエア開運橋
岩手県 盛岡市 大通 3丁目6-13
盛岡駅
徒歩7分
13階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
934m トーカンジェネラス内丸
岩手県 盛岡市 内丸 17-30
上盛岡駅
徒歩15分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
936m トーカンマンション神明町
岩手県 盛岡市 神明町 3-10
上盛岡駅
徒歩22分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
943m プレミスト盛岡駅前ゲートタワー
岩手県 盛岡市 盛岡駅前通 3
盛岡駅
徒歩4分
21階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
955m パレ日影門
岩手県 盛岡市 中央通 1丁目6-30
上盛岡駅
徒歩9分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
973m ライオンズマンション中央通
岩手県 盛岡市 中央通 1丁目5-8
上盛岡駅
徒歩10分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下ノ橋町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

盛岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岩手県の減少傾向(-17.8%)と同じく盛岡市でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。盛岡市は岩手県全体の傾向を反映しています。

下ノ橋町 $kind_labe人口推移 下ノ橋町における人口推移・動向を調べることができます

下ノ橋町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

盛岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.5 万人 -5.41%
2045 23.8 万人 -4.96%
2040 25.1 万人 -4.40%
2035 26.2 万人 -3.83%
2030 27.3 万人 -3.34%
2025 28.2 万人 -2.65%
2020 29.0 万人 -

岩手県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 78.3 万人 -8.19%
2045 85.3 万人 -7.64%
2040 92.4 万人 -7.13%
2035 99.5 万人 -6.70%
2030 106.6 万人 -6.33%
2025 113.8 万人 -5.98%
2020 121.1 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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