サンコート西宮の沢(北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢3条 1丁目10-20)の価格相場は 13.9万円/㎡ (坪単価 46.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンコート西宮の沢 価格相場・家賃相場
13.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,036 円/㎡
(平均値)
29.2
20.0 円/㎡
発寒駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンコート西宮の沢の価格相場情報

物件の詳細情報

サンコート西宮の沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンコート西宮の沢
住所北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢3条 1丁目10-20
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数89部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社保木建設
施工会社保木建設
管理会社二幸産業
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR函館本線 発寒駅  徒歩 20分
札幌市営 札幌市東西線 宮の沢駅  徒歩 20分
JR JR函館本線 稲積公園駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンコート西宮の沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は手稲区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンコート西宮の沢の価格相場、家賃相場は手稲区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンコート西宮の沢の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
手稲区 中古マンション価格相場 推移・動向 手稲区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

手稲区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンコート西宮の沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
519m コーポラス宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 14丁目12-7
宮の沢駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
637m シティハイム44
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢4条 4丁目4-12
稲積公園駅
徒歩18分
4階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
654m エメラルドグリーン宮の沢2
北海道 札幌市 西区 発寒6条 14丁目1-30
宮の沢駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
697m リーベスト宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目10-16
宮の沢駅
徒歩11分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
697m パルク宮の沢イースト
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条5丁目22-12
宮の沢駅
徒歩16分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
740m パルク宮の沢ウエスト
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条5丁目22-10
宮の沢駅
徒歩15分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
744m アークス稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢1条 4丁目5-1
稲積公園駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
748m ライフプラザ発寒西公園
北海道 札幌市 西区 発寒8条 13丁目14-11
発寒駅
徒歩6分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
749m クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目8-18
宮の沢駅
徒歩9分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
759m サンセレクト稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢1条 4丁目5-35
稲積公園駅
徒歩12分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
777m サンセレクト稲積公園2
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢1条 4丁目5-25
稲積公園駅
徒歩13分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
789m ロピアエル富丘
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 2丁目7-13
稲積公園駅
徒歩17分
9階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
795m エメラルドグリーン宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目10-10
宮の沢駅
徒歩11分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
811m 発寒パークマンション
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目3-40
発寒駅
徒歩9分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
871m ロピア発寒駅前
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目7-20
発寒駅
徒歩4分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
921m サーム発寒5
北海道 札幌市 手稲区 新発寒2条 2丁目1117-1
発寒駅
徒歩18分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
932m ロジェ宮の沢ガーデン
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-8
宮の沢駅
徒歩6分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
943m ロピア宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目13-1
宮の沢駅
徒歩8分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
955m パシフィック発寒駅前1番館
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目8-5
発寒駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
961m エムズレジデンス宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-50
宮の沢駅
徒歩7分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
975m パシフィック発寒駅前2番館
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目8-1
発寒駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
980m ロイヤルシャトー宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目6-21
宮の沢駅
徒歩6分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
985m クルーザーバレー宮の沢2
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-77
宮の沢駅
徒歩5分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
990m クルーザーバレー宮の沢1
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-1
宮の沢駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1039m パシフィック宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 12丁目6-28
宮の沢駅
徒歩7分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1050m サーム宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条4丁目7-35
宮の沢駅
徒歩12分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1082m アイシティルネス宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目2-1
宮の沢駅
徒歩7分
13階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1117m パークスクエア札幌発寒ブレスコート
北海道 札幌市 西区 発寒9条 12丁目2-26
発寒駅
徒歩5分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1119m スクエアガーデン稲積公園2
北海道 札幌市 手稲区 富丘1条 4丁目13-1
稲積公園駅
徒歩7分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1170m モンレーブ宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条5丁目24-22
宮の沢駅
徒歩17分
11階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1181m サンシティ宮ヶ丘通り
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢6条 1丁目16-1
宮の沢駅
徒歩21分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1205m ヴィラルーチェ1稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目17-10
稲積公園駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1217m アルビオガーデン宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条3丁目2
宮の沢駅
徒歩6分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1231m クリーンリバー宮の沢ヒルズ
北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条5丁目22-5
宮の沢駅
徒歩18分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1245m クリオ宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒7条 12丁目1-1
宮の沢駅
徒歩6分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1248m 手稲パークビル
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目2-1
稲積公園駅
徒歩11分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1262m ウェルフォート宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目1-28
宮の沢駅
徒歩2分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1267m ル・ケレスミッドスクエア発寒
北海道 札幌市 西区 発寒9条 12丁目1-38
発寒駅
徒歩4分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1293m 愛富丘館
北海道 札幌市 手稲区 富丘3条 4丁目11-3
稲積公園駅
徒歩13分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1295m パーソナルハイツ発寒西
北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目5-5
宮の沢駅
徒歩5分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

手稲区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市手稲区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測されています。 札幌市手稲区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測され、札幌市の減少傾向(-2.9%)と同様、減少傾向にあります。

手稲区 $kind_labe人口推移 手稲区における人口推移・動向を調べることができます

手稲区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市手稲区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -3.99%
2045 12.4 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -3.52%
2035 13.4 万人 -2.71%
2030 13.8 万人 -1.76%
2025 14.0 万人 -1.50%
2020 14.3 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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