サングレース(東京都 品川区 戸越 1丁目28-7)の価格相場は 95.8万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.1㎡) の 2,010 万円、最も低い部屋は 105号室 (18.0㎡) の 1,744 万円です。

サングレース 価格相場・家賃相場
95.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,192 円/㎡
(平均値)
34.0
7.0 円/㎡
戸越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サングレースの価格相場情報

物件の詳細情報

サングレースの物件詳細は以下の通りです。

物件名サングレース
住所東京都 品川区 戸越 1丁目28-7
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区戸越小学校
中学校区大崎中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 大崎広小路駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

サングレース』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サングレース(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.05㎡
(1R)
-2,010万円6.7万4.0%
10219.00㎡
(1R)
-1,832万円6.1万4.0%
10321.00㎡
(1R)
-2,006万円6.7万4.0%
10518.00㎡
(1R)
-1,744万円5.8万4.0%
10621.05㎡
(1R)
-2,010万円6.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.00㎡
(1R)
-2,006万円6.7万4.0%
20320.00㎡
(1R)
-1,919万円6.4万4.0%
20521.00㎡
(1R)
-2,006万円6.7万4.0%
20621.00㎡
(1K)
-2,006万円6.7万4.0%
320.85㎡
(1R)
-1,993万円6.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサングレースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサングレースの価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サングレースの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サングレースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 戸越ニューハウス
東京都 品川区 戸越 1丁目28-5
戸越駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
72m ハイツ戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目27-10
戸越銀座駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
91m 鈴木アパート
東京都 品川区 戸越 1丁目22-10
戸越駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1972年
96m OURHOUSE
東京都 品川区 戸越 1丁目26-8
戸越駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
104m 第2渋谷ハイツ
東京都 品川区 豊町 1丁目1-20
戸越駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
117m 第1渋谷ハイツ
東京都 品川区 豊町 1丁目1-19
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
122m SOCIO戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目23-7
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
124m H&Fhomes
東京都 品川区 戸越 1丁目24-8
戸越駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
128m グリーンハウス
東京都 品川区 戸越 1丁目24-14
戸越駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄骨造 1996年
131m メゾンNOBU3
東京都 品川区 戸越 1丁目20-13
戸越駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
133m 松沢ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目19-10
戸越駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1972年
142m ルミエール戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目24-16
戸越銀座駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
147m エクセル山手
東京都 品川区 戸越 1丁目20-11
戸越駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1992年
148m セインハイツ
東京都 品川区 西品川 3丁目2-9
大崎駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
148m パレッテ戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目19-13
戸越駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1994年
148m ハイツみやこ
東京都 品川区 戸越 1丁目19-13
戸越駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
150m 石曽根ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目19-15
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
153m 山手ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目20-9
戸越駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
162m コーポ竹山
東京都 品川区 戸越 1丁目18-5
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
164m サニーハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目12-11
戸越駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
166m サンハイム戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目18-6
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
168m コイケビルディング1小池ビル
東京都 品川区 西品川 3丁目1-2
大崎駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
170m 倉田ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目6-7
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
171m 戸越ハイム
東京都 品川区 戸越 1丁目12-9
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
171m 小野澤ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目6-8
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
171m シュライン戸越
東京都 品川区 戸越 2丁目7-1
戸越駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
173m 常松ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目19-17
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
173m 室井ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目6-6
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
176m FLATTOGOSHI
東京都 品川区 戸越 1丁目25-15
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
176m N・MMOCHIZUKI
東京都 品川区 大崎 3丁目17-12
戸越駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
176m カメイビル
東京都 品川区 豊町 1丁目4-16
戸越駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
177m エスト戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目19-18
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
178m 石川マンション
東京都 品川区 戸越 1丁目24-2
戸越駅
徒歩6分
3階建
20部屋
鉄骨造 1967年
179m コーポアサノ
東京都 品川区 豊町 1丁目2-24
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
182m 小宮山ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目6-5
戸越駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1973年
187m ハイム金田
東京都 品川区 豊町 1丁目4-15
戸越駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1995年
187m シティフラッツ西品川
東京都 品川区 西品川 3丁目9-18
大崎駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
190m TS・1ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目7-6
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
192m 一元ヤビル
東京都 品川区 戸越 2丁目6-3
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
197m 坂本荘
東京都 品川区 戸越 2丁目7-6
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。