Name: サングレイス永山
SKU: サングレイス永山
Price: 428000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サングレイス永山(東京都多摩市貝取 2丁目13-1)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (98.7㎡) の 4,144 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.7%)、最も低い部屋は 406号室 (75.3㎡) の 3,255 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.5%)です。

サングレイス永山価格相場・家賃相場

42.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,466 円/㎡

(平均値)

16.9 年

15.0 円/㎡

京王永山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サングレイス永山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
貝取の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サングレイス永山の価格相場情報

物件の詳細情報

サングレイス永山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サングレイス永山
住所	東京都多摩市貝取 2丁目13-1
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
中学校区	青陵中学校
管理会社	(株)ジャストアメニティ
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可、ディスポーザー
アクセス	京王京王相模原線京王永山駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サングレイス永山(6フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	98.66㎡ (4LDK)	4,860万円	4,144万円	12.9万	3.7%
102	86.25㎡ (4LDK)	4,200万円	3,680万円	12.4万	4.0%
103	81.25㎡ (3LDK)	3,920万円	3,488万円	12.1万	4.2%
104	81.25㎡ (3LDK)	3,920万円	3,488万円	12.1万	4.2%
105	78.75㎡ (3LDK)	3,800万円	3,391万円	11.9万	4.2%
106	75.27㎡ (3LDK)	3,630万円	3,255万円	11.6万	4.3%
108	76.23㎡ (3LDK)	3,690万円	3,293万円	11.7万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	98.66㎡ (4LDK)	4,790万円	4,144万円	12.9万	3.7%
202	86.25㎡ (4LDK)	4,100万円	3,680万円	12.4万	4.0%
204	81.25㎡ (3LDK)	3,820万円	3,488万円	12.1万	4.2%
205	78.75㎡ (3LDK)	3,700万円	3,391万円	11.9万	4.2%
206	75.27㎡ (3LDK)	3,530万円	3,255万円	11.6万	4.3%
207	85.91㎡ (3LDK)	4,010万円	3,667万円	12.4万	4.0%
208	76.23㎡ (3LDK)	3,640万円	3,293万円	11.7万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	98.66㎡ (4LDK)	4,840万円	4,144万円	12.9万	3.7%
302	86.25㎡ (4LDK)	4,200万円	3,680万円	12.4万	4.0%
303	81.25㎡ (3LDK)	3,920万円	3,488万円	12.1万	4.2%
304	81.25㎡ (3LDK)	3,920万円	3,488万円	12.1万	4.2%
305	78.75㎡ (3LDK)	3,800万円	3,391万円	11.9万	4.2%
306	75.27㎡ (3LDK)	3,630万円	3,255万円	11.6万	4.3%
307	85.91㎡ (3LDK)	4,110万円	3,667万円	12.4万	4.0%
308	76.23㎡ (3LDK)	3,690万円	3,293万円	11.7万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	98.66㎡ (4LDK)	4,890万円	4,144万円	12.9万	3.7%
402	86.25㎡ (4LDK)	4,250万円	3,680万円	12.4万	4.0%
403	81.25㎡ (3LDK)	3,970万円	3,488万円	12.1万	4.2%
404	81.25㎡ (3LDK)	3,970万円	3,488万円	12.1万	4.2%
406	75.27㎡ (3LDK)	3,680万円	3,255万円	11.6万	4.3%
407	85.91㎡ (3LDK)	4,160万円	3,667万円	12.4万	4.0%
408	76.23㎡ (3LDK)	3,740万円	3,293万円	11.7万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	98.66㎡ (4LDK)	4,960万円	4,144万円	12.9万	3.7%
503	81.25㎡ (3LDK)	4,040万円	3,488万円	12.1万	4.2%
504	81.25㎡ (3LDK)	4,040万円	3,488万円	12.1万	4.2%
505	78.75㎡ (3LDK)	3,920万円	3,391万円	11.9万	4.2%
507	85.91㎡ (3LDK)	4,460万円	3,667万円	12.4万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.25㎡ (4LDK)	4,620万円	3,680万円	12.4万	4.0%
603	81.25㎡ (3LDK)	4,110万円	3,488万円	12.1万	4.2%
604	78.75㎡ (3LDK)	3,990万円	3,391万円	11.9万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサングレイス永山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は貝取のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサングレイス永山の価格相場、家賃相場は貝取のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サングレイス永山の周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

貝取中古マンション価格相場推移・動向貝取における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貝取中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サングレイス永山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
147m	タウンハウス貝取22-12-5号棟東京都多摩市貝取 2丁目12-5	京王永山駅徒歩15分		RC造	1983年
174m	ブライトレジデンス東京都多摩市永山 3丁目21-9	聖蹟桜ケ丘駅徒歩3分	3階建	RC造	2007年
184m	ガーデンホーム多摩永山東京都多摩市永山 3丁目22-1	京王永山駅徒歩13分	6階建	RC造	2007年
232m	セブンヒルズ東京都多摩市永山 3丁目22-10	京王永山駅徒歩15分	4階建	RC造	1988年
232m	SEVEN HILLS 東京都多摩市永山 3丁目22-10	小田急永山駅徒歩15分	4階建	RC造	1988年
241m	ヒルサイド永山3-31-3号棟東京都多摩市永山 3丁目31-3	小田急永山駅徒歩12分		RC造	1993年
249m	グリーンヒル貝取1-28-3号棟東京都多摩市貝取 1丁目28-3	小田急永山駅徒歩15分		RC造	1987年
256m	ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズ東京都多摩市永山 3丁目	京王永山駅徒歩13分	10階建 80部屋	RC造	2019年
258m	グリーンメゾン貝取22-2-10号棟東京都多摩市貝取 2丁目2-10	小田急永山駅徒歩18分		RC造	1983年
264m	グリーンヒル貝取1-28-2号棟東京都多摩市貝取 1丁目28-2	小田急永山駅徒歩15分		RC造	1987年
264m	ヒルサイド永山3-31-2号棟東京都多摩市永山 3丁目31-2	小田急永山駅徒歩12分		RC造	1993年
267m	グリーンメゾン貝取22-2-11号棟東京都多摩市貝取 2丁目2-11	小田急永山駅徒歩18分		RC造	1983年
269m	ノーブル貝取東京都多摩市貝取 1丁目52-1	京王永山駅徒歩18分	6階建	RC造	1997年
276m	グリーンヒル貝取1-28-9号棟東京都多摩市貝取 1丁目28-9	小田急永山駅徒歩15分		RC造	1987年
277m	グリーンヒル貝取1-28-6号棟東京都多摩市貝取 1丁目28-6	小田急永山駅徒歩15分		RC造	1987年
278m	グリーンヒル貝取東京都多摩市貝取 1丁目28-9	小田急永山駅徒歩15分	5階建	RC造	1988年
279m	グリーンメゾン貝取22-2-12号棟東京都多摩市貝取 2丁目2-12	小田急永山駅徒歩18分		RC造	1983年
283m	プライムコート東京都多摩市貝取 1丁目54-5	京王永山駅徒歩17分	3階建	RC造	1997年
304m	エントピア貝取東京都多摩市貝取 1丁目50-17	京王多摩センター駅徒歩18分	3階建	RC造	1986年
305m	グリーンメゾン貝取22-2-8号棟東京都多摩市貝取 2丁目2-8	小田急永山駅徒歩18分		RC造	1983年
308m	フレール永山東京都多摩市永山 2丁目27-5	小田急永山駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
310m	オーベル多摩永山東京都多摩市永山 3丁目18-4	京王永山駅徒歩14分	11階建 145部屋	RC造	2004年
314m	グリーンメゾン貝取22-2-7号棟東京都多摩市貝取 2丁目2-7	小田急永山駅徒歩17分		RC造	1983年
323m	サンリットガーデン東京都多摩市豊ケ丘 2丁目31-1	京王多摩センター駅徒歩18分	3階建	RC造	2010年
327m	コーポ多摩センター東京都多摩市貝取 1丁目53-7	小田急多摩センター駅徒歩18分		RC造	1988年
333m	グリーンヒル貝取1-28-8号棟東京都多摩市貝取 1丁目28-8	小田急永山駅徒歩13分		RC造	1987年
339m	ウィルフォレスト東京都多摩市貝取 1丁目53-1	聖蹟桜ケ丘駅徒歩2分	4階建	RC造	2008年
341m	ルミエールピエース東京都多摩市豊ケ丘 2丁目31-5	京王多摩センター駅徒歩19分	4階建	RC造	2007年
342m	グリーンメゾン貝取22-2-5号棟東京都多摩市貝取 2丁目2-5	小田急永山駅徒歩18分		RC造	1983年
343m	PATELLA多摩センター東京都多摩市貝取 1丁目50-20	小田急永山駅徒歩20分		RC造	2001年
344m	Pハイツ2 東京都多摩市豊ケ丘 2丁目33-6	京王多摩センター駅徒歩17分	3階建	RC造	1996年
348m	サンライズマンション多摩センター東京都多摩市豊ケ丘 2丁目33-5	京王多摩センター駅徒歩20分	5階建	RC造	1995年
354m	Thig-le131コマツアパートメント東京都多摩市豊ケ丘 2丁目28-14	小田急永山駅徒歩15分		RC造	1992年
359m	キャッスルマンション永山東京都多摩市永山 2丁目28-1	小田急永山駅徒歩8分		RC造	2000年
362m	UR都市機構永山団地3-3-23号棟東京都多摩市永山 3丁目3-23	小田急永山駅徒歩15分	6階建 36部屋	RC造	1972年
366m	エステート永山33-4-1号棟東京都多摩市永山 3丁目4-1	小田急永山駅徒歩15分		RC造	1980年
367m	永山3丁目第1住宅3-1-10号棟東京都多摩市永山 3丁目1-10	小田急永山駅徒歩10分	5階建	RC造	1972年
374m	グリーンハイム前原東京都多摩市永山 2丁目28-2	小田急永山駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
379m	スカイプラザ豊ケ丘東京都多摩市豊ケ丘 2丁目32-3	小田急多摩センター駅徒歩19分	4階建	RC造	1994年
385m	永山団地東京都多摩市永山 3丁目1-9	京王永山駅徒歩14分	5階建	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貝取の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

貝取 $kind_labe人口推移貝取における人口推移・動向を調べることができます

貝取将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.4 万人	-1.74%
2045 年	13.6 万人	-1.92%
2040 年	13.9 万人	-2.01%
2035 年	14.2 万人	-1.78%
2030 年	14.4 万人	-1.38%
2025 年	14.6 万人	-0.46%
2020 年	14.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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