サングレイス国府津Sky(神奈川県 小田原市 国府津 4丁目4-12)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (87.1㎡) の 3,070 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.4%)、最も低い部屋は 807号室 (51.7㎡) の 1,203 万円 (新築時価格・分譲時価格から-52.3%)です。

サングレイス国府津Sky 価格相場・家賃相場
31.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,074 円/㎡
(平均値)
19.0 年
1.0 円/㎡
国府津駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サングレイス国府津Skyの価格相場情報

物件の詳細情報

サングレイス国府津Skyの物件詳細は以下の通りです。

物件名サングレイス国府津Sky
住所神奈川県 小田原市 国府津 4丁目4-12
建築年2006年
構造RC造
総戸数64部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
小学校区前羽小学校
中学校区橘中学校
管理会社(株)ジャストアメニティ
備考共用施設：駐車場あり、プレイルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス JR  JR東海道本線  国府津駅  徒歩 1分
JR  JR御殿場線  国府津駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サングレイス国府津Sky(10フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10185.38㎡
(3LDK)		3,640万円2,957万円8.4万3.4%
10272.15㎡
(3LDK)		2,930万円2,177万円7.9万4.4%
10377.05㎡
(3LDK)		3,190万円2,452万円8.2万4.0%
10465.93㎡
(3LDK)		2,770万円1,851万円7.6万4.9%
10577.01㎡
(3LDK)		3,170万円2,450万円8.2万4.0%
10670.38㎡
(3LDK)		2,890万円2,082万円7.8万4.5%
10787.14㎡
(4LDK)		3,760万円3,070万円8.5万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20185.38㎡
(3LDK)		3,620万円2,957万円8.4万3.4%
20272.15㎡
(3LDK)		2,910万円2,177万円7.9万4.4%
20377.05㎡
(3LDK)		3,170万円2,452万円8.2万4.0%
20469.51㎡
(3LDK)		2,860万円2,035万円7.8万4.6%
20577.01㎡
(3LDK)		3,160万円2,450万円8.2万4.0%
20670.38㎡
(3LDK)		2,880万円2,082万円7.8万4.5%
20787.14㎡
(4LDK)		3,690万円3,070万円8.5万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30185.38㎡
(3LDK)		3,640万円2,957万円8.4万3.4%
30272.15㎡
(3LDK)		2,930万円2,177万円7.9万4.4%
30377.05㎡
(3LDK)		3,190万円2,452万円8.2万4.0%
30469.51㎡
(3LDK)		2,880万円2,035万円7.8万4.6%
30577.01㎡
(3LDK)		3,180万円2,450万円8.2万4.0%
30670.38㎡
(3LDK)		2,900万円2,082万円7.8万4.5%
30787.14㎡
(4LDK)		3,710万円3,070万円8.5万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40185.38㎡
(3LDK)		3,660万円2,957万円8.4万3.4%
40272.15㎡
(3LDK)		2,950万円2,177万円7.9万4.4%
40377.05㎡
(3LDK)		3,210万円2,452万円8.2万4.0%
40469.51㎡
(3LDK)		2,900万円2,035万円7.8万4.6%
40577.01㎡
(3LDK)		3,200万円2,450万円8.2万4.0%
40670.38㎡
(3LDK)		2,920万円2,082万円7.8万4.5%
40787.14㎡
(4LDK)		3,730万円3,070万円8.5万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50185.38㎡
(3LDK)		3,690万円2,957万円8.4万3.4%
50272.15㎡
(3LDK)		2,980万円2,177万円7.9万4.4%
50377.05㎡
(3LDK)		3,240万円2,452万円8.2万4.0%
50469.51㎡
(3LDK)		2,930万円2,035万円7.8万4.6%
50577.01㎡
(3LDK)		3,230万円2,450万円8.2万4.0%
50670.38㎡
(3LDK)		2,950万円2,082万円7.8万4.5%
50787.14㎡
(4LDK)		3,760万円3,070万円8.5万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60185.38㎡
(3LDK)		3,740万円2,957万円8.4万3.4%
60272.15㎡
(3LDK)		3,030万円2,177万円7.9万4.4%
60377.05㎡
(3LDK)		3,290万円2,452万円8.2万4.0%
60469.51㎡
(3LDK)		2,980万円2,035万円7.8万4.6%
60577.01㎡
(3LDK)		3,280万円2,450万円8.2万4.0%
60670.38㎡
(3LDK)		3,000万円2,082万円7.8万4.5%
60787.14㎡
(4LDK)		3,810万円3,070万円8.5万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70185.38㎡
(3LDK)		3,770万円2,957万円8.4万3.4%
70272.15㎡
(3LDK)		3,060万円2,177万円7.9万4.4%
70377.05㎡
(3LDK)		3,320万円2,452万円8.2万4.0%
70469.51㎡
(3LDK)		3,010万円2,035万円7.8万4.6%
70577.01㎡
(3LDK)		3,310万円2,450万円8.2万4.0%
70670.38㎡
(3LDK)		3,030万円2,082万円7.8万4.5%
70761.68㎡
(2LDK)		2,830万円1,643万円7.3万5.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80185.38㎡
(3LDK)		3,800万円2,957万円8.4万3.4%
80272.15㎡
(3LDK)		3,090万円2,177万円7.9万4.4%
80377.05㎡
(3LDK)		3,350万円2,452万円8.2万4.0%
80469.51㎡
(3LDK)		3,040万円2,035万円7.8万4.6%
80577.01㎡
(3LDK)		3,340万円2,450万円8.2万4.0%
80651.70㎡
(1LDK)		2,380万円1,203万円6.6万6.5%
80751.70㎡
(1LDK)		2,520万円1,203万円6.6万6.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90162.27㎡
(3LDK)		2,980万円1,671万円7.4万5.3%
90272.15㎡
(3LDK)		3,120万円2,177万円7.9万4.4%
90377.05㎡
(3LDK)		3,380万円2,452万円8.2万4.0%
90469.51㎡
(3LDK)		3,070万円2,035万円7.8万4.6%
90577.01㎡
(3LDK)		3,370万円2,450万円8.2万4.0%
90670.38㎡
(3LDK)		3,210万円2,082万円7.8万4.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100277.01㎡
(3LDK)		3,780万円2,450万円8.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサングレイス国府津Skyの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国府津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサングレイス国府津Skyの価格相場、家賃相場は国府津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サングレイス国府津Skyの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
国府津 中古マンション価格相場 推移・動向 国府津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国府津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サングレイス国府津Skyの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
167m ビューハイツ国府津
神奈川県 小田原市 国府津 4丁目4-28 		国府津駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1992年
544m スマイリオ国府津
神奈川県 小田原市 国府津 2丁目3-4 		国府津駅
徒歩6分 		5階建
29部屋 		RC造 2008年
664m ベルハイツ
神奈川県 小田原市 国府津 2丁目2-34 		国府津駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1991年
694m レジデンス欅
神奈川県 小田原市 国府津 2丁目2-4 		国府津駅
徒歩9分 		4階建
RC造 1991年
1038m メゾンクレア
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目8-12 		国府津駅
徒歩14分 		5階建
RC造 2001年
1359m 小八幡マンション
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目11-35 		国府津駅
徒歩20分 		5階建
RC造 1971年
1468m ロッキーホーム前川
神奈川県 小田原市 前川 552-1 		国府津駅
徒歩20分
RC造 1989年
1554m トーシンコーポ国府津
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目2-3 		国府津駅
徒歩18分 		3階建
RC造 1990年
1556m アリエッタ国府津
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目2-3 		国府津駅
徒歩18分
RC造 1989年
1564m ロッキー湘南西
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目2-38 		国府津駅
徒歩21分
RC造 1992年
1602m サーパス鴨宮
神奈川県 小田原市 国府津 2894-1 		国府津駅
徒歩19分 		5階建
73部屋 		RC造 2008年
1818m ベル湘南
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目5-8 		鴨宮駅
徒歩20分
RC造 1993年
1834m サフィーロ
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目1-1 		国府津駅
徒歩14分 		4階建
RC造 2009年
1886m パストラル530
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目8-52 		鴨宮駅
徒歩21分
RC造 1991年
1893m サングレイス国府津Sea
神奈川県 小田原市 酒匂 4丁目13-43 		国府津駅
徒歩31分 		11階建
68部屋 		RC造 2007年
1896m コーポ藤巻
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目9-7 		鴨宮駅
徒歩23分
RC造 1986年
1944m ライオンズマンション小田原西湘海岸
神奈川県 小田原市 前川 647-5 		国府津駅
徒歩24分
RC造 1990年
1955m ロータリーパレス国府津
神奈川県 小田原市 酒匂 4丁目13-34 		国府津駅
徒歩31分 		14階建
77部屋 		RC造 2007年
2161m パレステージ鴨宮
神奈川県 小田原市 前川 16-2 		鴨宮駅
徒歩20分 		10階建
85部屋 		RC造 2007年
2175m 日神パレステージ鴨宮
神奈川県 小田原市 前川 16-2 		鴨宮駅
徒歩20分
RC造 2006年
2326m ダイアパレス西湘南第2
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目25-40 		鴨宮駅
徒歩9分
RC造 1996年
2336m ダイアパレス西湘南
神奈川県 小田原市 酒匂 4丁目10-1 		国府津駅
徒歩34分
RC造 1990年
2371m 県公社中村原住宅1号
神奈川県 小田原市 中村原 480-1 		国府津駅
徒歩40分
RC造 1976年
2442m 県公社中村原住宅3号
神奈川県 小田原市 中村原 480-1 		国府津駅
徒歩42分
RC造 1976年
2500m グランドパレス
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目12-12 		鴨宮駅
徒歩10分
RC造 2013年
2502m Grand palace
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目12-12 		鴨宮駅
徒歩10分 		3階建
RC造 2014年
2506m エクレール二宮A号棟
神奈川県 中郡 二宮町 山西448-1 		二宮駅
徒歩27分
RC造 1982年
2536m エクレール二宮B号棟
神奈川県 中郡 二宮町 山西448-1 		二宮駅
徒歩28分
RC造 1982年
2541m エクレール二宮C号棟
神奈川県 中郡 二宮町 山西448-1 		国府津駅
徒歩33分
RC造 1982年
2632m 小田原酒匂
神奈川県 小田原市 酒匂 4丁目1-15 		国府津駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1974年
2637m 小田原酒匂共同住宅1号棟
神奈川県 小田原市 酒匂 4丁目1-15 		国府津駅
徒歩40分 		5階建
82部屋 		RC造 1973年
2703m エステートファミール
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目3-15 		鴨宮駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1990年
2806m レイモンドハウスD
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目2-38 		鴨宮駅
徒歩10分 		4階建
RC造 2002年
2819m ハイツ西酒匂 I
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目7-15 		鴨宮駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1986年
2820m ハイツ西酒匂1号棟
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目7-15 		鴨宮駅
徒歩7分
RC造 1985年
2822m メゾン星崎6
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目13-7 		鴨宮駅
徒歩8分
RC造 1994年
2840m ハイツ西酒匂2号棟
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目7-15 		鴨宮駅
徒歩6分
RC造 1985年
2852m 第2メゾン星崎
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目13-3 		鴨宮駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1988年
2862m 第3メゾン星崎
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目13-2 		鴨宮駅
徒歩6分
RC造 1989年
2914m メゾン星崎
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目29-9 		鴨宮駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国府津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

国府津 $kind_labe人口推移 国府津における人口推移・動向を調べることができます

国府津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 14.8 万人 -4.71%
2045 年 15.5 万人 -4.60%
2040 年 16.2 万人 -4.32%
2035 年 17.0 万人 -3.93%
2030 年 17.7 万人 -3.56%
2025 年 18.3 万人 -2.98%
2020 年 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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