Name: サングレイス国府津Sea
SKU: サングレイス国府津Sea
Price: 497000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サングレイス国府津Sea(神奈川県小田原市酒匂 4丁目13-43)の価格相場は 49.7万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (83.5㎡) の 4,554 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.1%)、最も低い部屋は 1001号室 (49.6㎡) の 1,807 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.1%)です。

サングレイス国府津Sea 価格相場・家賃相場

49.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,298 円/㎡

(平均値)

18.0 年

31.0 円/㎡

国府津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サングレイス国府津Seaの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
酒匂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サングレイス国府津Seaの価格相場情報

物件の詳細情報

サングレイス国府津Seaの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サングレイス国府津Sea
住所	神奈川県小田原市酒匂 4丁目13-43
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	11階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	酒匂小学校
中学校区	酒匂中学校
管理会社	(株)ジャストアメニティ
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	JR JR東海道本線国府津駅バス8分,バス停より徒歩 1分 JR JR御殿場線国府津駅バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『サングレイス国府津Sea』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サングレイス国府津Sea(11フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.51㎡ (3LDK)	3,250万円	4,554万円	10.7万	2.8%
102	78.80㎡ (3LDK)	2,930万円	4,098万円	10.2万	3.0%
103	69.52㎡ (3LDK)	2,510万円	3,271万円	9.1万	3.3%
104	73.14㎡ (3LDK)	2,650万円	3,583万円	9.5万	3.2%
105	67.47㎡ (3LDK)	2,430万円	3,100万円	8.8万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.51㎡ (3LDK)	3,180万円	4,554万円	10.7万	2.8%
202	78.80㎡ (3LDK)	2,860万円	4,098万円	10.2万	3.0%
203	69.52㎡ (3LDK)	2,450万円	3,271万円	9.1万	3.3%
204	73.14㎡ (3LDK)	2,590万円	3,583万円	9.5万	3.2%
205	67.47㎡ (3LDK)	2,370万円	3,100万円	8.8万	3.4%
206	76.23㎡ (3LDK)	2,770万円	3,860万円	9.9万	3.1%
207	81.20㎡ (4LDK)	3,100万円	4,327万円	10.4万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.51㎡ (3LDK)	3,300万円	4,554万円	10.7万	2.8%
302	78.80㎡ (3LDK)	2,980万円	4,098万円	10.2万	3.0%
303	69.52㎡ (3LDK)	2,560万円	3,271万円	9.1万	3.3%
304	73.14㎡ (3LDK)	2,700万円	3,583万円	9.5万	3.2%
305	67.47㎡ (3LDK)	2,480万円	3,100万円	8.8万	3.4%
306	76.23㎡ (3LDK)	2,880万円	3,860万円	9.9万	3.1%
307	81.20㎡ (4LDK)	3,220万円	4,327万円	10.4万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.51㎡ (3LDK)	3,400万円	4,554万円	10.7万	2.8%
402	78.80㎡ (3LDK)	3,080万円	4,098万円	10.2万	3.0%
403	69.52㎡ (3LDK)	2,660万円	3,271万円	9.1万	3.3%
404	73.14㎡ (3LDK)	2,800万円	3,583万円	9.5万	3.2%
405	67.47㎡ (3LDK)	2,580万円	3,100万円	8.8万	3.4%
406	76.23㎡ (3LDK)	2,980万円	3,860万円	9.9万	3.1%
407	81.20㎡ (4LDK)	3,320万円	4,327万円	10.4万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.51㎡ (3LDK)	3,430万円	4,554万円	10.7万	2.8%
502	78.80㎡ (3LDK)	3,110万円	4,098万円	10.2万	3.0%
503	69.52㎡ (3LDK)	2,690万円	3,271万円	9.1万	3.3%
504	73.14㎡ (3LDK)	2,830万円	3,583万円	9.5万	3.2%
505	67.47㎡ (3LDK)	2,610万円	3,100万円	8.8万	3.4%
506	76.23㎡ (3LDK)	3,010万円	3,860万円	9.9万	3.1%
507	57.90㎡ (2LDK)	2,650万円	2,364万円	7.7万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.51㎡ (3LDK)	3,460万円	4,554万円	10.7万	2.8%
602	78.80㎡ (3LDK)	3,140万円	4,098万円	10.2万	3.0%
603	69.52㎡ (3LDK)	2,720万円	3,271万円	9.1万	3.3%
604	73.14㎡ (3LDK)	2,860万円	3,583万円	9.5万	3.2%
605	67.47㎡ (3LDK)	2,640万円	3,100万円	8.8万	3.4%
606	79.33㎡ (3LDK)	3,680万円	4,148万円	10.2万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.51㎡ (3LDK)	3,490万円	4,554万円	10.7万	2.8%
702	78.80㎡ (3LDK)	3,170万円	4,098万円	10.2万	3.0%
703	69.52㎡ (3LDK)	2,750万円	3,271万円	9.1万	3.3%
704	73.14㎡ (3LDK)	2,890万円	3,583万円	9.5万	3.2%
705	67.47㎡ (3LDK)	2,670万円	3,100万円	8.8万	3.4%
706	79.33㎡ (3LDK)	3,340万円	4,148万円	10.2万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.51㎡ (3LDK)	3,520万円	4,554万円	10.7万	2.8%
802	78.80㎡ (3LDK)	3,200万円	4,098万円	10.2万	3.0%
803	69.52㎡ (3LDK)	2,780万円	3,271万円	9.1万	3.3%
804	73.14㎡ (3LDK)	2,920万円	3,583万円	9.5万	3.2%
805	67.47㎡ (3LDK)	2,700万円	3,100万円	8.8万	3.4%
806	79.33㎡ (3LDK)	3,370万円	4,148万円	10.2万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.51㎡ (3LDK)	3,550万円	4,554万円	10.7万	2.8%
902	78.80㎡ (3LDK)	3,230万円	4,098万円	10.2万	3.0%
903	69.52㎡ (3LDK)	2,810万円	3,271万円	9.1万	3.3%
904	73.14㎡ (3LDK)	2,950万円	3,583万円	9.5万	3.2%
905	67.47㎡ (3LDK)	2,730万円	3,100万円	8.8万	3.4%
906	79.33㎡ (3LDK)	3,400万円	4,148万円	10.2万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	49.62㎡ (1LDK)	2,480万円	1,807万円	6.7万	4.4%
1002	78.80㎡ (3LDK)	3,260万円	4,098万円	10.2万	3.0%
1003	69.52㎡ (3LDK)	2,840万円	3,271万円	9.1万	3.3%
1004	73.14㎡ (3LDK)	2,980万円	3,583万円	9.5万	3.2%
1005	67.47㎡ (3LDK)	2,760万円	3,100万円	8.8万	3.4%
1006	79.33㎡ (3LDK)	3,430万円	4,148万円	10.2万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.40㎡ (3LDK)	3,980万円	4,444万円	10.6万	2.9%
1102	69.52㎡ (3LDK)	2,940万円	3,271万円	9.1万	3.3%
1103	73.14㎡ (3LDK)	3,080万円	3,583万円	9.5万	3.2%
1104	67.47㎡ (3LDK)	2,860万円	3,100万円	8.8万	3.4%
1105	79.33㎡ (3LDK)	3,530万円	4,148万円	10.2万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサングレイス国府津Seaの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は酒匂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサングレイス国府津Seaの価格相場、家賃相場は酒匂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サングレイス国府津Seaの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

酒匂中古マンション価格相場推移・動向酒匂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

酒匂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サングレイス国府津Seaの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	ロータリーパレス国府津神奈川県小田原市酒匂 4丁目13-34	国府津駅徒歩31分	14階建 77部屋	RC造	2007年
352m	コーポ藤巻神奈川県小田原市小八幡 1丁目9-7	鴨宮駅徒歩23分		RC造	1986年
446m	パストラル530 神奈川県小田原市小八幡 1丁目8-52	鴨宮駅徒歩21分		RC造	1991年
447m	ダイアパレス西湘南神奈川県小田原市酒匂 4丁目10-1	国府津駅徒歩34分		RC造	1990年
509m	ロッキー湘南西神奈川県小田原市小八幡 2丁目2-38	国府津駅徒歩21分		RC造	1992年
514m	ベル湘南神奈川県小田原市小八幡 1丁目5-8	鴨宮駅徒歩20分		RC造	1993年
585m	小八幡マンション神奈川県小田原市小八幡 3丁目11-35	国府津駅徒歩20分	5階建	RC造	1971年
657m	サフィーロ神奈川県小田原市小八幡 1丁目1-1	国府津駅徒歩14分	4階建	RC造	2009年
739m	小田原酒匂神奈川県小田原市酒匂 4丁目1-15	国府津駅徒歩2分	5階建	RC造	1974年
744m	小田原酒匂共同住宅1号棟神奈川県小田原市酒匂 4丁目1-15	国府津駅徒歩40分	5階建 82部屋	RC造	1973年
823m	トーシンコーポ国府津神奈川県小田原市小八幡 4丁目2-3	国府津駅徒歩18分	3階建	RC造	1990年
842m	アリエッタ国府津神奈川県小田原市小八幡 4丁目2-3	国府津駅徒歩18分		RC造	1989年
911m	グランドパレス神奈川県小田原市酒匂 1丁目12-12	鴨宮駅徒歩10分		RC造	2013年
913m	Grand palace 神奈川県小田原市酒匂 1丁目12-12	鴨宮駅徒歩10分	3階建	RC造	2014年
934m	メゾンクレア神奈川県小田原市小八幡 3丁目8-12	国府津駅徒歩14分	5階建	RC造	2001年
959m	エステートファミール神奈川県小田原市酒匂 2丁目3-15	鴨宮駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
995m	ダイアパレス西湘南第2 神奈川県小田原市酒匂 1丁目25-40	鴨宮駅徒歩9分		RC造	1996年
1045m	サーパス鴨宮神奈川県小田原市国府津 2894-1	国府津駅徒歩19分	5階建 73部屋	RC造	2008年
1084m	レイモンドハウスD 神奈川県小田原市酒匂 2丁目2-38	鴨宮駅徒歩10分	4階建	RC造	2002年
1156m	メゾン星崎6 神奈川県小田原市西酒匂 3丁目13-7	鴨宮駅徒歩8分		RC造	1994年
1175m	第2メゾン星崎神奈川県小田原市西酒匂 3丁目13-3	鴨宮駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
1200m	第3メゾン星崎神奈川県小田原市西酒匂 3丁目13-2	鴨宮駅徒歩6分		RC造	1989年
1206m	グリーンシティ川瀬神奈川県小田原市西酒匂 2丁目1-28	鴨宮駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
1209m	メゾン星崎神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目29-9	鴨宮駅徒歩10分	4階建	RC造	1986年
1227m	プレジール鴨宮神奈川県小田原市酒匂 3丁目1-4	鴨宮駅徒歩17分		RC造	1990年
1229m	エトワール西酒匂神奈川県小田原市西酒匂 2丁目10-90	鴨宮駅徒歩10分		RC造	1993年
1270m	第1秋山ハイツ神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目28-22	鴨宮駅徒歩6分	3階建	RC造	1984年
1274m	第2秋山ハイツ神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目28-24	鴨宮駅徒歩9分	3階建	RC造	1984年
1274m	リバーサイド酒匂神奈川県小田原市西酒匂 2丁目9-2	鴨宮駅徒歩14分	4階建	RC造	1994年
1286m	Costavilla西酒匂神奈川県小田原市西酒匂 1丁目8-11	鴨宮駅徒歩17分		RC造	1984年
1291m	ハイツ西酒匂1号棟神奈川県小田原市西酒匂 3丁目7-15	鴨宮駅徒歩7分		RC造	1985年
1293m	ハイツ西酒匂 I 神奈川県小田原市西酒匂 3丁目7-15	鴨宮駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
1310m	ハイツ西酒匂2号棟神奈川県小田原市西酒匂 3丁目7-15	鴨宮駅徒歩6分		RC造	1985年
1314m	リベラルハイツ神奈川県小田原市西酒匂 1丁目6-1	鴨宮駅徒歩14分	4階建	RC造	1989年
1317m	ベルハイツ神奈川県小田原市国府津 2丁目2-34	国府津駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
1326m	レジデンス欅神奈川県小田原市国府津 2丁目2-4	国府津駅徒歩9分	4階建	RC造	1991年
1332m	ラポールK 神奈川県小田原市西酒匂 1丁目5-11	鴨宮駅徒歩13分		RC造	1993年
1344m	天勇ハイツ神奈川県小田原市西酒匂 2丁目4-2	鴨宮駅徒歩12分	3階建	RC造	1985年
1361m	セルアージェ南鴨居コートブリーズ神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目38-16	鴨宮駅徒歩6分		RC造	2008年
1361m	セルアージュ南鴨宮コートブリーズ神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目38-16	鴨宮駅徒歩4分	5階建 21部屋	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

酒匂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

酒匂 $kind_labe人口推移酒匂における人口推移・動向を調べることができます

酒匂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.8 万人	-4.71%
2045 年	15.5 万人	-4.60%
2040 年	16.2 万人	-4.32%
2035 年	17.0 万人	-3.93%
2030 年	17.7 万人	-3.56%
2025 年	18.3 万人	-2.98%
2020 年	18.9 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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