Name: サングランデ西小岩壱番館
SKU: サングランデ西小岩壱番館
Price: 532000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サングランデ西小岩壱番館(東京都江戸川区西小岩 5丁目4-17)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (109㎡) の 5,171 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.5%)、最も低い部屋は 606号室 (58.2㎡) の 3,298 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.9%)です。

サングランデ西小岩壱番館価格相場・家賃相場

53.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,591 円/㎡

(平均値)

21.0 年

10.0 円/㎡

小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サングランデ西小岩壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サングランデ西小岩壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サングランデ西小岩壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サングランデ西小岩壱番館
住所	東京都江戸川区西小岩 5丁目4-17
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	北小岩小学校
中学校区	小岩第四中学校
管理会社	京成ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線小岩駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サングランデ西小岩壱番館(9フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.59㎡ (3LDK)	3,085万円	3,883万円	12.2万	3.8%
102	65.97㎡ (3LDK)	2,688万円	3,644万円	12.0万	3.9%
103	93.47㎡ (4LDK)	4,417万円	4,701万円	11.8万	3.0%
104	58.24㎡ (2LDK)	2,533万円	3,298万円	11.5万	4.2%
105	78.00㎡ (3LDK)	3,547万円	4,140万円	12.3万	3.6%
106	76.65㎡ (3LDK)	3,598万円	4,087万円	12.3万	3.6%
107	81.72㎡ (3LDK)	4,100万円	4,283万円	12.2万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.73㎡ (4LDK)	4,076万円	4,395万円	12.2万	3.3%
202	71.54㎡ (3LDK)	3,168万円	3,881万円	12.2万	3.8%
203	71.59㎡ (3LDK)	3,223万円	3,883万円	12.2万	3.8%
204	65.97㎡ (3LDK)	2,788万円	3,644万円	12.0万	3.9%
205	93.47㎡ (4LDK)	4,607万円	4,701万円	11.8万	3.0%
206	58.24㎡ (2LDK)	2,700万円	3,298万円	11.5万	4.2%
207	78.00㎡ (3LDK)	3,733万円	4,140万円	12.3万	3.6%
208	76.65㎡ (3LDK)	3,688万円	4,087万円	12.3万	3.6%
209	81.72㎡ (3LDK)	4,216万円	4,283万円	12.2万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.73㎡ (4LDK)	4,203万円	4,395万円	12.2万	3.3%
302	71.54㎡ (3LDK)	3,240万円	3,881万円	12.2万	3.8%
303	71.59㎡ (3LDK)	3,260万円	3,883万円	12.2万	3.8%
304	65.97㎡ (3LDK)	2,821万円	3,644万円	12.0万	3.9%
305	93.47㎡ (4LDK)	4,746万円	4,701万円	11.8万	3.0%
306	58.24㎡ (2LDK)	2,758万円	3,298万円	11.5万	4.2%
307	78.00㎡ (3LDK)	3,850万円	4,140万円	12.3万	3.6%
308	76.65㎡ (3LDK)	3,707万円	4,087万円	12.3万	3.6%
309	81.72㎡ (3LDK)	4,257万円	4,283万円	12.2万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.96㎡ (3LDK)	3,818万円	3,980万円	12.2万	3.7%
402	71.54㎡ (3LDK)	3,311万円	3,881万円	12.2万	3.8%
403	71.59㎡ (3LDK)	3,331万円	3,883万円	12.2万	3.8%
404	65.97㎡ (3LDK)	2,920万円	3,644万円	12.0万	3.9%
405	93.47㎡ (4LDK)	4,840万円	4,701万円	11.8万	3.0%
406	58.24㎡ (2LDK)	2,787万円	3,298万円	11.5万	4.2%
407	78.00㎡ (3LDK)	3,888万円	4,140万円	12.3万	3.6%
408	76.65㎡ (3LDK)	3,802万円	4,087万円	12.3万	3.6%
409	76.49㎡ (3LDK)	4,090万円	4,081万円	12.3万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.96㎡ (3LDK)	3,781万円	3,980万円	12.2万	3.7%
502	71.54㎡ (3LDK)	3,347万円	3,881万円	12.2万	3.8%
503	71.59㎡ (3LDK)	3,367万円	3,883万円	12.2万	3.8%
504	65.97㎡ (3LDK)	2,953万円	3,644万円	12.0万	3.9%
505	93.47㎡ (4LDK)	4,886万円	4,701万円	11.8万	3.0%
506	58.24㎡ (2LDK)	2,816万円	3,298万円	11.5万	4.2%
507	78.00㎡ (3LDK)	3,928万円	4,140万円	12.3万	3.6%
508	95.96㎡ (4LDK)	5,333万円	4,784万円	11.6万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.96㎡ (3LDK)	3,818万円	3,980万円	12.2万	3.7%
602	71.54㎡ (3LDK)	3,383万円	3,881万円	12.2万	3.8%
603	71.59㎡ (3LDK)	3,403万円	3,883万円	12.2万	3.8%
604	65.97㎡ (3LDK)	2,986万円	3,644万円	12.0万	3.9%
605	93.47㎡ (4LDK)	4,933万円	4,701万円	11.8万	3.0%
606	58.24㎡ (2LDK)	2,846万円	3,298万円	11.5万	4.2%
607	78.00㎡ (3LDK)	3,967万円	4,140万円	12.3万	3.6%
608	81.71㎡ (3LDK)	4,500万円	4,283万円	12.2万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.96㎡ (3LDK)	3,892万円	3,980万円	12.2万	3.7%
702	71.54㎡ (3LDK)	3,418万円	3,881万円	12.2万	3.8%
703	71.59㎡ (3LDK)	3,438万円	3,883万円	12.2万	3.8%
704	65.97㎡ (3LDK)	3,018万円	3,644万円	12.0万	3.9%
705	86.22㎡ (3LDK)	4,922万円	4,449万円	12.1万	3.3%
706	79.10㎡ (3LDK)	4,082万円	4,183万円	12.3万	3.5%
707	87.95㎡ (4LDK)	5,093万円	4,511万円	12.1万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.72㎡ (4LDK)	5,223万円	4,642万円	11.9万	3.1%
802	80.97㎡ (3LDK)	4,238万円	4,255万円	12.2万	3.5%
803	100.79㎡ (4LDK)	5,938万円	4,937万円	11.2万	2.7%
804	75.01㎡ (3LDK)	4,188万円	4,022万円	12.2万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	105.10㎡ (4LDK)	5,983万円	5,066万円	10.8万	2.6%
902	108.77㎡ (4LDK)	6,588万円	5,171万円	10.4万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサングランデ西小岩壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサングランデ西小岩壱番館の価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サングランデ西小岩壱番館の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西小岩中古マンション価格相場推移・動向西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サングランデ西小岩壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	ヒロハイツ東京都江戸川区西小岩 5丁目9-14	京成小岩駅徒歩7分	3階建 8部屋	RC造	1973年
67m	エルシード小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目	小岩駅徒歩0分	7階建 70部屋	RC造	2019年
84m	ミオカステーロ西小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目3-14	小岩駅徒歩9分	7階建 35部屋	RC造	2006年
94m	パークホームズ西小岩五丁目東京都江戸川区西小岩 5丁目14-16	小岩駅徒歩10分	10階建 27部屋	RC造	2003年
104m	ミリアビタNo22 東京都江戸川区西小岩 5丁目14-14	京成小岩駅徒歩5分		RC造	2013年
106m	メゾン四季東京都江戸川区西小岩 5丁目9-18	京成小岩駅徒歩6分		RC造	2005年
121m	小出マンション東京都江戸川区西小岩 5丁目13-13	京成小岩駅徒歩7分	6階建	RC造	1973年
127m	クレアシティ小岩東京都江戸川区北小岩 2丁目4-21	小岩駅徒歩10分	15階建 41部屋	RC造	2006年
136m	ユーマイム東京都江戸川区北小岩 2丁目3-8	京成小岩駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
152m	FLATSHARE 東京都江戸川区北小岩 2丁目3-4	京成小岩駅徒歩4分		RC造	1983年
159m	シティレジデンス東京都江戸川区西小岩 5丁目10-12	小岩駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
161m	アジュール小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目2-9	小岩駅徒歩8分	7階建	RC造	1990年
161m	コスモ小岩エクセラ東京都江戸川区西小岩 5丁目10-10	小岩駅徒歩8分		RC造	1994年
164m	ライオンズマンション小岩プラザ東京都江戸川区北小岩 2丁目4-3	京成小岩駅徒歩4分	12階建 89部屋	RC造	2000年
179m	グランド和光東京都江戸川区西小岩 5丁目15-19	京成小岩駅徒歩5分		RC造	1997年
185m	都民住宅パインホームズ東京都江戸川区西小岩 5丁目2-14	小岩駅徒歩8分		RC造	1996年
188m	松本マンション東京都江戸川区西小岩 4丁目13-13	小岩駅徒歩7分	4階建	RC造	1985年
193m	アルカディア北小岩東京都江戸川区北小岩 2丁目5-6	京成小岩駅徒歩3分		RC造	1985年
195m	カサグランデ小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目12-12	京成小岩駅徒歩8分		RC造	1978年
207m	ライオンズマンション西小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目2-4	小岩駅徒歩5分		RC造	1980年
209m	根本ハイツ東京都江戸川区西小岩 5丁目5-11	京成小岩駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
211m	コスモ小岩ビューフォルム東京都江戸川区北小岩 2丁目2-6	小岩駅徒歩8分	15階建 40部屋	RC造	2007年
218m	カサベルテ小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目15-16	京成小岩駅徒歩3分		RC造	2004年
222m	パークサイドヒルズ東京都江戸川区西小岩 4丁目13-18	小岩駅徒歩7分		RC造	1997年
224m	三昌マンション東京都江戸川区西小岩 5丁目2-3	小岩駅徒歩6分		RC造	1976年
234m	カーサ・ソアレ東京都江戸川区西小岩 5丁目6-18	京成小岩駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
234m	サングランデ西小岩弐番館東京都江戸川区西小岩 4丁目4-16	小岩駅徒歩9分	7階建 27部屋	RC造	2004年
236m	白十字小岩マンション東京都江戸川区北小岩 2丁目19-6	京成小岩駅徒歩6分	5階建 30部屋	RC造	1970年
245m	江戸川ハイム東京都江戸川区北小岩 2丁目13-4	京成小岩駅徒歩2分	5階建 18部屋	RC造	1971年
251m	神尾ビルメゾンエクセル東京都江戸川区西小岩 4丁目3-22	小岩駅徒歩6分		RC造	1981年
253m	ドミシール平野No.5 東京都江戸川区西小岩 4丁目13-4	小岩駅徒歩6分		RC造	1985年
254m	パインビレッジ北小岩東京都江戸川区北小岩 2丁目6-11	京成小岩駅徒歩2分	5階建	RC造	1994年
262m	都民住宅ルーチェアマリスコ東京都葛飾区鎌倉 1丁目19-19	京成小岩駅徒歩6分		RC造	2002年
283m	メゾンつかさ東京都江戸川区西小岩 4丁目3-9	小岩駅徒歩9分		RC造	1990年
283m	第一三昌ハイツ東京都江戸川区北小岩 2丁目13-7	京成小岩駅徒歩3分		RC造	1975年
284m	メゾン小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目16-18	京成小岩駅徒歩3分		RC造	1977年
289m	北田ビル東京都江戸川区西小岩 5丁目1-14	小岩駅徒歩4分		RC造	1981年
291m	ソフィア小岩東京都江戸川区西小岩 4丁目5-3	京成小岩駅徒歩7分		RC造	1995年
308m	サルドュセジュール東京都江戸川区西小岩 5丁目6-9	京成小岩駅徒歩4分		RC造	2001年
308m	ルミナーレ東京都江戸川区西小岩 5丁目1-3	小岩駅徒歩5分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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