サンクレスト戸越(東京都 品川区 平塚 2丁目4-9)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (27.8㎡) の 2,933 万円、最も低い部屋は 301号室 (21.4㎡) の 2,264 万円です。

サンクレスト戸越 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,546 円/㎡
(平均値)
20.0
4.0 円/㎡
戸越銀座駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクレスト戸越の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクレスト戸越の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクレスト戸越
住所東京都 品川区 平塚 2丁目4-9
建築年2005年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区京陽小学校
中学校区荏原平塚中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 4分
都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクレスト戸越(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10527.82㎡
(1DK)
-2,933万円9.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.38㎡
(1K)
-2,264万円7.7万4.1%
20527.82㎡
(1K)
-2,933万円9.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.38㎡
(1K)
-2,264万円7.7万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40527.82㎡
(1K)
-2,933万円9.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクレスト戸越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクレスト戸越の価格相場、家賃相場は平塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクレスト戸越の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平塚 中古マンション価格相場 推移・動向 平塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクレスト戸越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m メゾン神谷
東京都 品川区 平塚 2丁目2-8
戸越銀座駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
79m アーバンフラッツ西五反田
東京都 品川区 平塚 2丁目7-18
戸越銀座駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
90m コーポ勝利
東京都 品川区 戸越 1丁目1-9
戸越駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1973年
105m コーポ遠藤
東京都 品川区 平塚 2丁目7-16
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
107m アンプルール・フェール戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目6-8
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
110m O.プレイン1
東京都 品川区 平塚 1丁目2-20
戸越銀座駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
130m 松原ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目8-19
戸越銀座駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
133m フジムラパレス
東京都 品川区 大崎 4丁目13-15
大崎駅
徒歩11分

鉄骨造 2003年
147m パークハウスヒラツカ
東京都 品川区 平塚 2丁目7-10
戸越銀座駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
163m 秋山ハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目3-7
戸越銀座駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
164m ミリューヴィラージュ
東京都 品川区 戸越 1丁目3-2
戸越駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
177m 中村ビル
東京都 品川区 平塚 2丁目5-12
戸越銀座駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
190m グリーンハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目3-4
大崎駅
徒歩11分

鉄骨造 1983年
195m Y.BLDG
東京都 品川区 西五反田 6丁目24-15
戸越銀座駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
208m グランパス戸越銀座
東京都 品川区 平塚 1丁目4-2
戸越駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
209m 清水ハイツ
東京都 品川区 荏原 1丁目15-9
戸越銀座駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
213m 川合ビル
東京都 品川区 西五反田 6丁目23-9
不動前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1963年
220m メゾン放和
東京都 品川区 平塚 1丁目4-2
戸越銀座駅
徒歩2分

鉄骨造 1978年
223m コーワハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目9-7
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
228m ハイツ中山
東京都 品川区 平塚 2丁目8-7
戸越銀座駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
236m フェリーチェ西五反田
東京都 品川区 西五反田 6丁目22-6
戸越銀座駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
236m 幸崎ビル
東京都 品川区 荏原 1丁目14-6
不動前駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1970年
237m スダハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目4-4
戸越銀座駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
237m オキ荏原ビル
東京都 品川区 荏原 1丁目20-10
武蔵小山駅
徒歩12分

鉄骨造 1984年
240m フラット大崎
東京都 品川区 大崎 4丁目12-29
大崎駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
241m カントーパレス
東京都 品川区 平塚 1丁目4-5
戸越銀座駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
245m ワダコーポラス
東京都 品川区 戸越 1丁目25-21
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
246m 小野ハイツ
東京都 品川区 荏原 1丁目22-6
戸越銀座駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1982年
252m 落合ビル
東京都 品川区 平塚 2丁目9-33
戸越銀座駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
256m ハセガワハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目6-4
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
260m 塚本ビル
東京都 品川区 西五反田 6丁目15-3
戸越駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
262m メゾンイズミ
東京都 品川区 荏原 1丁目19-8
戸越銀座駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
265m サンハイツヤマザキ
東京都 品川区 荏原 1丁目22-2
戸越銀座駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
266m 土屋ビル
東京都 品川区 平塚 2丁目9-32
戸越銀座駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
272m フローラ大崎
東京都 品川区 戸越 1丁目25-20
戸越駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
272m 鹿島ハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目6-4
戸越銀座駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
278m カステル1054
東京都 品川区 戸越 1丁目14-1
戸越駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
280m 石川マンション
東京都 品川区 戸越 1丁目24-2
戸越駅
徒歩6分
3階建
20部屋
鉄骨造 1967年
283m 高田ハイツ
東京都 品川区 西五反田 6丁目12-8
大崎広小路駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
286m ラフィーヌ牧
東京都 品川区 平塚 1丁目5-2
戸越銀座駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

平塚 $kind_labe人口推移 平塚における人口推移・動向を調べることができます

平塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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