Name: サンクレイドル西新井本町
SKU: サンクレイドル西新井本町
Price: 102000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

サンクレイドル西新井本町(東京都足立区西新井本町 2丁目30-26)の価格相場は 10.2万円/㎡ (坪単価 33.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (59.8㎡) の 926 万円 (新築時価格・分譲時価格から-63.7%)、最も低い部屋は 307号室 (94.5㎡) の 28.0 万円 (新築時価格・分譲時価格から-99.3%)です。

サンクレイドル西新井本町価格相場・家賃相場

10.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,053 円/㎡

(平均値)

18.9 年

16.0 円/㎡

大師前駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクレイドル西新井本町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新井本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクレイドル西新井本町の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクレイドル西新井本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクレイドル西新井本町
住所	東京都足立区西新井本町 2丁目30-26
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	高野小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	伏見管理サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	東武東武大師線大師前駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクレイドル西新井本町(14フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.30㎡ (3LDK)	2,298万円	804万円	7.9万	11.7%
102	67.82㎡ (3LDK)	2,408万円	812万円	7.9万	11.7%
103	72.84㎡ (3LDK)	2,658万円	713万円	7.5万	12.6%
104	72.26㎡ (3LDK)	2,698万円	725万円	7.5万	12.5%
105	81.05㎡ (4LDK)	3,118万円	502万円	6.5万	15.5%
106	88.06㎡ (4LDK)	3,408万円	276万円	5.4万	23.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.15㎡ (3LDK)	2,588万円	706万円	7.4万	12.7%
202	65.98㎡ (3LDK)	2,198万円	843万円	8.0万	11.4%
203	68.30㎡ (3LDK)	2,368万円	804万円	7.9万	11.7%
204	67.82㎡ (3LDK)	2,398万円	812万円	7.9万	11.7%
205	72.84㎡ (3LDK)	2,648万円	713万円	7.5万	12.6%
206	72.26㎡ (3LDK)	2,688万円	725万円	7.5万	12.5%
207	81.05㎡ (4LDK)	3,108万円	502万円	6.5万	15.5%
208	88.06㎡ (4LDK)	3,398万円	276万円	5.4万	23.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.15㎡ (3LDK)	2,738万円	706万円	7.4万	12.7%
302	65.98㎡ (3LDK)	2,268万円	843万円	8.0万	11.4%
303	68.30㎡ (3LDK)	2,398万円	804万円	7.9万	11.7%
304	67.82㎡ (3LDK)	2,428万円	812万円	7.9万	11.7%
305	72.84㎡ (3LDK)	2,678万円	713万円	7.5万	12.6%
306	72.26㎡ (3LDK)	2,718万円	725万円	7.5万	12.5%
307	94.55㎡ (5LDK)	3,898万円	28万円	4.1万	174.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.15㎡ (3LDK)	2,768万円	706万円	7.4万	12.7%
402	65.98㎡ (3LDK)	2,298万円	843万円	8.0万	11.4%
403	68.30㎡ (3LDK)	2,428万円	804万円	7.9万	11.7%
404	67.82㎡ (3LDK)	2,458万円	812万円	7.9万	11.7%
405	72.84㎡ (3LDK)	2,708万円	713万円	7.5万	12.6%
406	85.76㎡ (4LDK)	3,548万円	355万円	5.8万	19.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.15㎡ (3LDK)	2,828万円	706万円	7.4万	12.7%
502	65.98㎡ (3LDK)	2,348万円	843万円	8.0万	11.4%
503	68.30㎡ (3LDK)	2,458万円	804万円	7.9万	11.7%
504	67.82㎡ (3LDK)	2,488万円	812万円	7.9万	11.7%
505	72.84㎡ (3LDK)	2,738万円	713万円	7.5万	12.6%
506	59.82㎡ (2LDK)	2,548万円	926万円	8.3万	10.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.15㎡ (3LDK)	2,858万円	706万円	7.4万	12.7%
602	65.98㎡ (3LDK)	2,378万円	843万円	8.0万	11.4%
603	68.30㎡ (3LDK)	2,488万円	804万円	7.9万	11.7%
604	67.82㎡ (3LDK)	2,518万円	812万円	7.9万	11.7%
605	86.34㎡ (4LDK)	3,598万円	336万円	5.7万	20.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.15㎡ (3LDK)	2,898万円	706万円	7.4万	12.7%
702	65.98㎡ (3LDK)	2,418万円	843万円	8.0万	11.4%
703	68.30㎡ (3LDK)	2,528万円	804万円	7.9万	11.7%
704	67.82㎡ (3LDK)	2,718万円	812万円	7.9万	11.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.15㎡ (3LDK)	2,938万円	706万円	7.4万	12.7%
802	65.98㎡ (3LDK)	2,458万円	843万円	8.0万	11.4%
803	68.30㎡ (3LDK)	2,568万円	804万円	7.9万	11.7%
804	67.82㎡ (3LDK)	2,758万円	812万円	7.9万	11.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.15㎡ (3LDK)	2,978万円	706万円	7.4万	12.7%
902	65.98㎡ (3LDK)	2,498万円	843万円	8.0万	11.4%
903	84.50㎡ (4LDK)	3,688万円	396万円	6.0万	18.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.15㎡ (3LDK)	3,028万円	706万円	7.4万	12.7%
1002	65.98㎡ (3LDK)	2,548万円	843万円	8.0万	11.4%
1003	84.50㎡ (4LDK)	3,488万円	396万円	6.0万	18.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.15㎡ (3LDK)	3,078万円	706万円	7.4万	12.7%
1102	65.98㎡ (3LDK)	2,598万円	843万円	8.0万	11.4%
1103	71.75㎡ (3LDK)	3,198万円	736万円	7.6万	12.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.15㎡ (3LDK)	3,128万円	706万円	7.4万	12.7%
1202	65.98㎡ (3LDK)	2,648万円	843万円	8.0万	11.4%
1203	71.75㎡ (3LDK)	3,018万円	736万円	7.6万	12.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.15㎡ (3LDK)	3,218万円	706万円	7.4万	12.7%
1302	65.98㎡ (3LDK)	2,738万円	843万円	8.0万	11.4%
1303	71.75㎡ (3LDK)	3,108万円	736万円	7.6万	12.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	73.15㎡ (3LDK)	3,308万円	706万円	7.4万	12.7%
1402	65.98㎡ (3LDK)	2,828万円	843万円	8.0万	11.4%
1403	71.75㎡ (3LDK)	3,198万円	736万円	7.6万	12.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクレイドル西新井本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新井本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクレイドル西新井本町の価格相場、家賃相場は西新井本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクレイドル西新井本町の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新井本町中古マンション価格相場推移・動向西新井本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクレイドル西新井本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	メゾンドフルリール東京都足立区江北 5丁目2-1	江北駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
97m	モンリッシュ2 東京都足立区江北 5丁目1-1	江北駅徒歩3分		RC造	2014年
111m	モンリッシュ東京都足立区江北 4丁目32-11	江北駅徒歩3分	5階建	RC造	2010年
127m	レーベン西新井本町東京都足立区西新井本町 2丁目24-6	江北駅徒歩4分	8階建 124部屋	RC造	2016年
148m	コーヤコーポ東京都足立区江北 4丁目31-24	江北駅徒歩1分		RC造	1985年
152m	東個マンション2号棟東京都足立区西新井本町 2丁目27-8	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	1980年
154m	大林フローラ西新井東京都足立区西新井本町 2丁目26-2	江北駅徒歩5分	5階建	RC造	1984年
163m	ラムール西新井東京都足立区西新井本町 2丁目15-6	江北駅徒歩7分		RC造	2002年
184m	西新井杉ハイム東京都足立区西新井本町 2丁目27-13	大師前駅徒歩10分		RC造	1983年
226m	スターハイツ西新井東京都足立区西新井本町 2丁目14-10	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	1979年
233m	パレステージ西新井本町東京都足立区西新井本町 2丁目14-3	江北駅徒歩8分	11階建 50部屋	RC造	2014年
248m	アーバンレックス西新井2 東京都足立区西新井 7丁目3-1	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	2010年
268m	Yビル足立江北ティアラ東京都足立区西新井本町 2丁目31-5	江北駅徒歩2分		RC造	2014年
271m	都民住宅アミュージェ西新井東京都足立区西新井本町 2丁目22-6	江北駅徒歩3分		RC造	2001年
271m	Yビル足立江北東京都足立区西新井本町 2丁目31-4	江北駅徒歩2分		RC造	2014年
277m	和光マンション東京都足立区西新井 7丁目3-16	西新井大師西駅徒歩5分	4階建	RC造	1983年
287m	メゾン・ド・レゴ東京都足立区扇 3丁目25-12	江北駅徒歩4分	4階建	RC造	2012年
308m	エクメーネ西新井西公園弐番館東京都足立区西新井 7丁目5-20	西新井大師西駅徒歩4分		RC造	1998年
315m	ソフィア西新井東京都足立区江北 4丁目30-3	江北駅徒歩1分		RC造	1983年
318m	西新井スカイハイツ東京都足立区江北 4丁目29-12	江北駅徒歩3分		RC造	1979年
327m	エクメーネ西新井西公園壱番館東京都足立区西新井 7丁目	西新井大師西駅徒歩6分	7階建 25部屋	RC造	1999年
328m	アーバンレックス西新井東京都足立区西新井 7丁目5-14	西新井大師西駅徒歩5分		RC造	2007年
335m	セザール西新井ガーデン東京都足立区西新井 7丁目6-2	西新井大師西駅徒歩6分		RC造	1998年
339m	COMFORUS西新井東京都足立区西新井本町 2丁目10-12	江北駅徒歩9分		RC造	2006年
344m	ライオンズマンション西新井大師第5 東京都足立区扇 3丁目19-21	江北駅徒歩5分		RC造	1999年
355m	ベル・シャイン足立東京都足立区西新井 7丁目1-11	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	1994年
356m	アムール・アドニス東京都足立区江北 5丁目11-3	江北駅徒歩8分	4階建	RC造	2013年
358m	グローブ・アマランス東京都足立区江北 5丁目11-12	江北駅徒歩8分		RC造	2011年
359m	ヴェスティビュール西新井東京都足立区西新井本町 3丁目10-16	江北駅徒歩5分	5階建	RC造	2001年
362m	行川マンション東京都足立区江北 4丁目1-9	江北駅徒歩1分		RC造	2008年
379m	エンゼルハイム江北東京都足立区江北 4丁目28-17	江北駅徒歩4分		RC造	1987年
381m	グリーンパーク扇東京都足立区扇 3丁目19-5	江北駅徒歩2分		RC造	1986年
386m	イニシア江北駅前東京都足立区江北 4丁目3-1	大師前駅徒歩15分	15階建 72部屋	RC造	2007年
391m	レーベンハイム西新井アイン東京都足立区西新井 7丁目7-10	大師前駅徒歩9分	9階建 25部屋	RC造	2002年
410m	セルティス西新井東京都足立区西新井 7丁目12-5	西新井大師西駅徒歩4分		RC造	2013年
416m	レーベンハイム東京ライズ東京都足立区西新井 7丁目11-8	大師前駅徒歩18分	15階建 40部屋	RC造	2006年
419m	都民住宅フィオーレ東京都足立区西新井 7丁目8-13	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	1999年
437m	都民住宅パークハイムMSK 東京都足立区西新井 7丁目12-10	西新井大師西駅徒歩2分		RC造	1998年
446m	ライトハウス西新井東京都足立区西新井 7丁目13-4	西新井大師西駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
470m	プラシード東京都足立区扇 3丁目18-29	江北駅徒歩1分	6階建	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井本町 $kind_labe人口推移西新井本町における人口推移・動向を調べることができます

西新井本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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