サンクレイドル志村坂上(東京都 板橋区 小豆沢 1丁目23-10)の価格相場は 74.4万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (82.8㎡) の 5,835 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.6%)、最も低い部屋は 602号室 (55.9㎡) の 4,248 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.2%)です。

サンクレイドル志村坂上 価格相場・家賃相場
74.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,837 円/㎡
(平均値)
11.0
10.0 円/㎡
志村坂上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクレイドル志村坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクレイドル志村坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクレイドル志村坂上
住所東京都 板橋区 小豆沢 1丁目23-10
建築年2014年
構造RC造
総戸数27部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区志村第四小学校
中学校区志村第二中学校
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス 都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクレイドル志村坂上(6フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.88㎡
(3LDK)
3,390万円4,870万円11.7万2.9%
10263.72㎡
(3LDK)
3,240万円4,738万円11.7万3.0%
10363.72㎡
(3LDK)
3,290万円4,738万円11.7万3.0%
10455.94㎡
(2LDK)
2,790万円4,248万円11.4万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.88㎡
(3LDK)
3,440万円4,870万円11.7万2.9%
20263.72㎡
(3LDK)
3,290万円4,738万円11.7万3.0%
20363.72㎡
(3LDK)
3,340万円4,738万円11.7万3.0%
20455.94㎡
(2LDK)
2,940万円4,248万円11.4万3.2%
20565.88㎡
(3LDK)
3,590万円4,870万円11.7万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.88㎡
(3LDK)
3,540万円4,870万円11.7万2.9%
30263.72㎡
(3LDK)
3,390万円4,738万円11.7万3.0%
30363.72㎡
(3LDK)
3,440万円4,738万円11.7万3.0%
30455.94㎡
(2LDK)
2,990万円4,248万円11.4万3.2%
30565.88㎡
(3LDK)
3,640万円4,870万円11.7万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.88㎡
(3LDK)
3,690万円4,870万円11.7万2.9%
40263.72㎡
(3LDK)
3,540万円4,738万円11.7万3.0%
40363.72㎡
(3LDK)
3,540万円4,738万円11.7万3.0%
40455.94㎡
(2LDK)
3,040万円4,248万円11.4万3.2%
40565.88㎡
(3LDK)
3,690万円4,870万円11.7万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.88㎡
(3LDK)
3,740万円4,870万円11.7万2.9%
50263.72㎡
(3LDK)
3,590万円4,738万円11.7万3.0%
50363.72㎡
(3LDK)
3,590万円4,738万円11.7万3.0%
50455.94㎡
(2LDK)
3,090万円4,248万円11.4万3.2%
50565.88㎡
(3LDK)
3,740万円4,870万円11.7万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.77㎡
(4LDK)
4,760万円5,835万円11.1万2.3%
60255.94㎡
(2LDK)
3,190万円4,248万円11.4万3.2%
60365.88㎡
(3LDK)
3,840万円4,870万円11.7万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクレイドル志村坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小豆沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクレイドル志村坂上の価格相場、家賃相場は小豆沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクレイドル志村坂上の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小豆沢 中古マンション価格相場 推移・動向 小豆沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小豆沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクレイドル志村坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m グローベル志村坂上プライムシティ
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目1-4
志村坂上駅
徒歩10分
7階建
49部屋
RC造 2008年
50m オークヒルズ小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目22-1
志村坂上駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
64m トライス
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目22-15
志村坂上駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
66m エンゼルハイム赤羽桐ケ丘
東京都 北区 桐ケ丘 1丁目
志村坂上駅
徒歩13分
5階建
34部屋
RC造 1998年
71m エンゼルハイム志村坂上
東京都 北区 桐ケ丘 1丁目20-8
志村坂上駅
徒歩11分

RC造 1998年
82m ザ・パークハウス志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目14番8
志村坂上駅
徒歩11分
7階建
51部屋
RC造 2016年
91m あずさコーポ20
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目2-8
志村坂上駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
103m プールパール小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目22-4
本蓮沼駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
165m CQレジデンス赤羽西
東京都 北区 赤羽西 6丁目17-10
本蓮沼駅
徒歩9分

RC造 2006年
169m ソレイユD
東京都 北区 赤羽西 6丁目17-16
本蓮沼駅
徒歩12分
3階建
RC造 2004年
175m マージュ小豆沢公園
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目3-18
志村坂上駅
徒歩8分

RC造 1997年
199m ライフコア小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目4-8
志村坂上駅
徒歩8分
8階建
RC造 1982年
201m トップ赤羽No.2
東京都 北区 赤羽西 6丁目21-6
本蓮沼駅
徒歩10分

RC造 1985年
208m スカイティアラB棟
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目3-5
志村坂上駅
徒歩8分
19階建
622部屋
RC造 2016年
208m スカイティアラA棟
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目
志村坂上駅
徒歩8分
19階建
622部屋
RC造 2015年
208m スカイティアラC棟
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目
志村坂上駅
徒歩8分
19階建
622部屋
RC造 2015年
208m スカイティアラD棟
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目
志村坂上駅
徒歩8分
19階建
622部屋
RC造 2015年
208m スカイティアラE棟
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目
志村坂上駅
徒歩8分
19階建
622部屋
RC造 2015年
222m クレールあづさわ
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目5-1
志村坂上駅
徒歩6分

RC造 1978年
227m マイステージ本蓮沼
東京都 北区 赤羽西 6丁目20-10
本蓮沼駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
233m プラウド志村坂上トレサージュ
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目34-19
志村坂上駅
徒歩9分
13階建
49部屋
RC造 2012年
235m パストラル小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目34-7
志村坂上駅
徒歩8分
6階建
RC造 1991年
239m リビオ小豆沢公園アゼニス
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目5-6
志村坂上駅
徒歩7分
7階建
54部屋
RC造 2007年
246m 江端マンション
東京都 北区 赤羽西 6丁目16-11
本蓮沼駅
徒歩13分
4階建
8部屋
RC造 1973年
251m ウインベルソロ赤羽No.3
東京都 北区 赤羽西 6丁目16-4
本蓮沼駅
徒歩13分

RC造 1988年
257m スカイティアラ・ウエスト
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目2-19
志村坂上駅
徒歩8分

RC造 2015年
268m トミンハイム小豆沢住宅
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目31-1
志村坂上駅
徒歩7分

RC造 2000年
270m エコヴィレッジ小豆沢公園
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目34-9
志村坂上駅
徒歩9分
9階建
45部屋
RC造 2006年
303m 都民住宅NKフラット
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目6-1
志村坂上駅
徒歩6分

RC造 1997年
329m グラン・コート志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目8-1
志村坂上駅
徒歩6分
7階建
31部屋
RC造 2002年
331m グランドコート志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目8-1
志村坂上駅
徒歩6分

RC造 2001年
336m マイキャッスル本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 72-2
本蓮沼駅
徒歩9分

RC造 1999年
347m オーベル赤羽ヒルズ
東京都 北区 赤羽北 3丁目21-15
志村坂上駅
徒歩12分
6階建
57部屋
RC造 2011年
356m ヴァローレ本蓮沼
東京都 北区 赤羽西 6丁目
本蓮沼駅
徒歩0分
5階建
45部屋
RC造 2017年
357m プラウド志村坂上パサージュ
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目33-12
志村坂上駅
徒歩9分
10階建
90部屋
RC造 2011年
358m キャニオンマンション第二小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目17-4
志村坂上駅
徒歩6分

RC造 1979年
359m オーベルジュ桐ケ丘
東京都 北区 赤羽北 3丁目24-16
志村坂上駅
徒歩13分

RC造 1990年
360m ハイツ小豆沢パームガーデン
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目36-15
北赤羽駅
徒歩13分
11階建
42部屋
RC造 2002年
364m レクセルマンション赤羽
東京都 北区 赤羽北 3丁目24-15
北赤羽駅
徒歩12分

RC造 1996年
368m メゾン小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目24-11
志村坂上駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小豆沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小豆沢 $kind_labe人口推移 小豆沢における人口推移・動向を調べることができます

小豆沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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