Name: サンクタス高津エクラ
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス高津エクラ
Price: 589000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス高津エクラ(神奈川県川崎市高津区宇奈根 847-1)の価格相場は 58.9万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (87.6㎡) の 4,904 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)、最も低い部屋は 314号室 (63.9㎡) の 3,907 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.8%)です。

サンクタス高津エクラ価格相場・家賃相場

58.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,394 円/㎡

(平均値)

20.3 年

11.0 円/㎡

久地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス高津エクラの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス高津エクラの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス高津エクラの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス高津エクラ
ブランド	サンクタス
住所	神奈川県川崎市高津区宇奈根 847-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	久地小学校
中学校区	西高津中学校
管理会社	オリックスファシリティーズ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、ペット相談可、システムキッチン
アクセス	JR JR南武線久地駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス高津エクラ(5フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.24㎡ (3LDK)	3,330万円	4,500万円	10.1万	2.7%
102	76.66㎡ (3LDK)	3,260万円	4,476万円	10.2万	2.7%
103	76.81㎡ (3LDK)	3,290万円	4,482万円	10.2万	2.7%
104	74.76㎡ (3LDK)	3,140万円	4,396万円	10.3万	2.8%
105	77.58㎡ (3LDK)	3,260万円	4,514万円	10.1万	2.7%
106	77.58㎡ (3LDK)	3,260万円	4,514万円	10.1万	2.7%
107	74.46㎡ (3LDK)	3,190万円	4,384万円	10.3万	2.8%
108	74.46㎡ (3LDK)	3,190万円	4,384万円	10.3万	2.8%
109	77.71㎡ (3LDK)	3,360万円	4,520万円	10.1万	2.7%
110	80.13㎡ (4LDK)	3,540万円	4,618万円	9.8万	2.6%
111	77.16㎡ (3LDK)	3,340万円	4,497万円	10.1万	2.7%
112	84.18㎡ (3LDK)	3,640万円	4,777万円	9.4万	2.4%
113	84.18㎡ (3LDK)	3,640万円	4,777万円	9.4万	2.4%
114	76.67㎡ (3LDK)	3,260万円	4,477万円	10.2万	2.7%
115	63.85㎡ (3LDK)	2,490万円	3,907万円	10.8万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.24㎡ (3LDK)	3,370万円	4,500万円	10.1万	2.7%
202	69.70㎡ (3LDK)	2,990万円	4,176万円	10.6万	3.0%
203	71.39㎡ (3LDK)	3,040万円	4,251万円	10.5万	3.0%
204	69.34㎡ (3LDK)	2,930万円	4,160万円	10.6万	3.1%
205	71.48㎡ (3LDK)	2,990万円	4,255万円	10.5万	3.0%
206	71.46㎡ (3LDK)	2,990万円	4,254万円	10.5万	3.0%
207	68.77㎡ (3LDK)	2,940万円	4,134万円	10.6万	3.1%
208	68.77㎡ (3LDK)	2,940万円	4,134万円	10.6万	3.1%
209	72.40㎡ (3LDK)	3,150万円	4,295万円	10.5万	2.9%
210	80.13㎡ (4LDK)	3,510万円	4,618万円	9.8万	2.6%
211	71.89㎡ (3LDK)	3,150万円	4,273万円	10.5万	2.9%
212	76.36㎡ (3LDK)	3,350万円	4,464万円	10.2万	2.7%
213	76.36㎡ (3LDK)	3,350万円	4,464万円	10.2万	2.7%
214	71.17㎡ (3LDK)	3,110万円	4,241万円	10.5万	3.0%
215	63.85㎡ (3LDK)	2,490万円	3,907万円	10.8万	3.3%
216	71.63㎡ (3LDK)	2,740万円	4,261万円	10.5万	3.0%
217	71.63㎡ (3LDK)	2,690万円	4,261万円	10.5万	3.0%
218	76.83㎡ (3LDK)	3,080万円	4,483万円	10.2万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.35㎡ (4LDK)	3,970万円	4,745万円	9.5万	2.4%
302	71.39㎡ (3LDK)	3,130万円	4,251万円	10.5万	3.0%
303	69.34㎡ (3LDK)	2,990万円	4,160万円	10.6万	3.1%
304	71.48㎡ (3LDK)	3,070万円	4,255万円	10.5万	3.0%
305	71.46㎡ (3LDK)	3,070万円	4,254万円	10.5万	3.0%
306	68.77㎡ (3LDK)	2,990万円	4,134万円	10.6万	3.1%
307	68.77㎡ (3LDK)	2,990万円	4,134万円	10.6万	3.1%
308	72.40㎡ (3LDK)	3,250万円	4,295万円	10.5万	2.9%
309	80.13㎡ (4LDK)	3,580万円	4,618万円	9.8万	2.6%
310	71.89㎡ (3LDK)	3,240万円	4,273万円	10.5万	2.9%
311	76.36㎡ (3LDK)	3,410万円	4,464万円	10.2万	2.7%
312	76.36㎡ (3LDK)	3,410万円	4,464万円	10.2万	2.7%
313	71.17㎡ (3LDK)	3,170万円	4,241万円	10.5万	3.0%
314	63.85㎡ (3LDK)	2,590万円	3,907万円	10.8万	3.3%
315	71.63㎡ (3LDK)	2,810万円	4,261万円	10.5万	3.0%
316	71.63㎡ (3LDK)	2,760万円	4,261万円	10.5万	3.0%
317	76.83㎡ (3LDK)	3,190万円	4,483万円	10.2万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.75㎡ (3LDK)	3,980万円	4,721万円	9.6万	2.4%
402	69.34㎡ (3LDK)	3,130万円	4,160万円	10.6万	3.1%
403	71.48㎡ (3LDK)	3,120万円	4,255万円	10.5万	3.0%
404	71.46㎡ (3LDK)	3,120万円	4,254万円	10.5万	3.0%
405	68.77㎡ (3LDK)	3,050万円	4,134万円	10.6万	3.1%
406	68.77㎡ (3LDK)	3,050万円	4,134万円	10.6万	3.1%
407	72.40㎡ (3LDK)	3,310万円	4,295万円	10.5万	2.9%
408	80.13㎡ (4LDK)	3,630万円	4,618万円	9.8万	2.6%
409	71.89㎡ (3LDK)	3,290万円	4,273万円	10.5万	2.9%
410	76.36㎡ (3LDK)	3,460万円	4,464万円	10.2万	2.7%
411	76.36㎡ (3LDK)	3,460万円	4,464万円	10.2万	2.7%
412	85.01㎡ (3LDK)	3,890万円	4,808万円	9.3万	2.3%
413	71.63㎡ (3LDK)	2,900万円	4,261万円	10.5万	3.0%
414	85.94㎡ (4LDK)	3,820万円	4,843万円	9.2万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.58㎡ (4LDK)	4,250万円	4,904万円	8.9万	2.2%
502	71.46㎡ (3LDK)	3,370万円	4,254万円	10.5万	3.0%
503	68.77㎡ (3LDK)	3,290万円	4,134万円	10.6万	3.1%
504	68.77㎡ (3LDK)	3,290万円	4,134万円	10.6万	3.1%
505	72.40㎡ (3LDK)	3,490万円	4,295万円	10.5万	2.9%
506	80.13㎡ (4LDK)	3,880万円	4,618万円	9.8万	2.6%
507	71.89㎡ (3LDK)	3,540万円	4,273万円	10.5万	2.9%
508	76.36㎡ (3LDK)	3,710万円	4,464万円	10.2万	2.7%
509	76.36㎡ (3LDK)	3,710万円	4,464万円	10.2万	2.7%
510	71.17㎡ (3LDK)	3,620万円	4,241万円	10.5万	3.0%
511	82.29㎡ (4LDK)	3,870万円	4,704万円	9.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス高津エクラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス高津エクラの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス高津エクラの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス高津エクラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	サンクタス高津神奈川県川崎市高津区宇奈根 584	久地駅徒歩11分		RC造	2004年
106m	ル・アール多摩川フェリエ神奈川県川崎市高津区宇奈根 590	溝の口駅徒歩42分		RC造	1994年
196m	第2マルカワマンション神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目12-3	久地駅徒歩11分	3階建	RC造	1997年
219m	カーサヴェルデ多摩神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目12-19	久地駅徒歩10分		RC造	1996年
241m	多摩エスペリア神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目11-22	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
250m	サンフィールド神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目27-28	久地駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
250m	サンフィールドII 神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目27-28	久地駅徒歩7分	3階建	RC造	2010年
251m	サンフィールド2 神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目27-28	久地駅徒歩7分		RC造	2009年
261m	モンシャトー久地成和神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目26-10	久地駅徒歩9分		RC造	1989年
264m	モンシャトー久地神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目26-10	久地駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
266m	メゾンドール多摩川神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目22-1	久地駅徒歩9分	7階建	RC造	1975年
303m	パークハイツ多摩川ガーデンズ神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目11-52	久地駅徒歩8分		RC造	1999年
318m	K-コンフォート神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目9-31	久地駅徒歩8分	5階建	RC造	2013年
318m	K-Comfort 神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目9-31	久地駅徒歩8分		RC造	2012年
326m	小林第2マンション神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目11-43	久地駅徒歩10分	3階建	RC造	1982年
326m	第2小林マンション神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目11-43	久地駅徒歩10分	3階建	RC造	1982年
328m	第二小林ビル神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目11-43	久地駅徒歩11分		RC造	1981年
337m	PearField 神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目9-32	久地駅徒歩7分		RC造	2014年
340m	ハイム斉藤神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目26-1	久地駅徒歩7分	3階建	RC造	1976年
351m	ハイツ梨郷神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目27-1	久地駅徒歩8分	4階建	RC造	2001年
366m	多摩パークパレス神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目19-21	久地駅徒歩10分	4階建	RC造	1984年
372m	グリーンハイム神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目15-11	久地駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
387m	シエール多摩川神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目18-8	久地駅徒歩8分	4階建	RC造	2004年
397m	ロワジール多摩川神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目19-3	久地駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
399m	リバーサイドパレス神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目19-17	久地駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
404m	エルザ多摩川神奈川県川崎市高津区久地 4丁目3-1	久地駅徒歩6分	7階建	RC造	1998年
412m	モトハウス神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目18-40	久地駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
415m	ライムハウス神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目14-11	久地駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
421m	TKマンション神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目14-7	久地駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
427m	ヴェルズ久地神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目16-41	久地駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
428m	スペースイン久地神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目8-55	久地駅徒歩5分		RC造	1993年
436m	シャンポワール神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目20-28	久地駅徒歩10分	3階建	RC造	2010年
443m	FioreLoto 神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目18-43	久地駅徒歩10分		RC造	2016年
444m	ヴァン・クレール神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目13-12	久地駅徒歩5分	4階建	RC造	2001年
446m	希望神奈川県川崎市多摩区堰 2丁目6-21	久地駅徒歩6分	5階建	RC造	2014年
449m	マイキャッスル久地神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目17-3	久地駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
454m	グランドハイム桃園神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目18-26	久地駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
454m	グレイスカーネル神奈川県川崎市高津区久地 4丁目2-7	久地駅徒歩13分	5階建	RC造	1995年
459m	ライオンズマンション久地神奈川県川崎市多摩区堰 3丁目13-9	久地駅徒歩6分		RC造	1985年
461m	ジェイパーク多摩川アクエア神奈川県川崎市多摩区堰 1丁目18-43	久地駅徒歩6分	5階建 41部屋	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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