Name: サンクタス青葉台オーパス
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス青葉台オーパス
Price: 634000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス青葉台オーパス(神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目20-2)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (76.0㎡) の 4,889 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.7%)、最も低い部屋は 502号室 (67.8㎡) の 4,265 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.3%)です。

サンクタス青葉台オーパス価格相場・家賃相場

63.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,801 円/㎡

(平均値)

12.2 年

23.5 円/㎡

青葉台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス青葉台オーパスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス青葉台オーパスの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス青葉台オーパスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス青葉台オーパス
ブランド	サンクタス
住所	神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目20-2
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	桂小学校
中学校区	奈良中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房、インターネット利用可、システムキッチン、オール電化、ディスポーザー
アクセス	その他東急田園都市線青葉台駅バス6分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス青葉台オーパス(5フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.00㎡ (4LDK)	4,490万円	4,735万円	12.8万	3.2%
102	67.77㎡ (3LDK)	3,990万円	4,265万円	12.6万	3.5%
103	67.77㎡ (3LDK)	3,990万円	4,265万円	12.6万	3.5%
104	67.80㎡ (3LDK)	3,990万円	4,268万円	12.6万	3.5%
105	70.00㎡ (3LDK)	4,210万円	4,432万円	12.7万	3.4%
106	70.00㎡ (3LDK)	4,210万円	4,432万円	12.7万	3.4%
107	70.07㎡ (3LDK)	4,260万円	4,437万円	12.7万	3.4%
108	71.07㎡ (3LDK)	4,290万円	4,512万円	12.7万	3.4%
109	71.07㎡ (3LDK)	4,290万円	4,512万円	12.7万	3.4%
110	74.00㎡ (3LDK)	4,650万円	4,735万円	12.8万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.00㎡ (4LDK)	4,660万円	4,735万円	12.8万	3.2%
202	67.77㎡ (3LDK)	4,160万円	4,265万円	12.6万	3.5%
203	67.77㎡ (3LDK)	4,140万円	4,265万円	12.6万	3.5%
204	67.80㎡ (3LDK)	4,160万円	4,268万円	12.6万	3.5%
205	70.00㎡ (3LDK)	4,320万円	4,432万円	12.7万	3.4%
206	70.00㎡ (3LDK)	4,320万円	4,432万円	12.7万	3.4%
207	70.07㎡ (3LDK)	4,360万円	4,437万円	12.7万	3.4%
208	71.07㎡ (3LDK)	4,400万円	4,512万円	12.7万	3.4%
209	71.07㎡ (3LDK)	4,400万円	4,512万円	12.7万	3.4%
210	74.00㎡ (3LDK)	4,740万円	4,735万円	12.8万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.00㎡ (4LDK)	4,700万円	4,735万円	12.8万	3.2%
302	67.77㎡ (3LDK)	4,260万円	4,265万円	12.6万	3.5%
303	67.77㎡ (3LDK)	4,240万円	4,265万円	12.6万	3.5%
304	67.80㎡ (3LDK)	4,260万円	4,268万円	12.6万	3.5%
305	70.00㎡ (3LDK)	4,420万円	4,432万円	12.7万	3.4%
306	70.00㎡ (3LDK)	4,420万円	4,432万円	12.7万	3.4%
307	70.07㎡ (3LDK)	4,460万円	4,437万円	12.7万	3.4%
308	71.07㎡ (3LDK)	4,500万円	4,512万円	12.7万	3.4%
309	71.07㎡ (3LDK)	4,500万円	4,512万円	12.7万	3.4%
310	74.00㎡ (3LDK)	4,840万円	4,735万円	12.8万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.00㎡ (4LDK)	4,750万円	4,735万円	12.8万	3.2%
402	67.77㎡ (3LDK)	4,290万円	4,265万円	12.6万	3.5%
403	67.77㎡ (3LDK)	4,270万円	4,265万円	12.6万	3.5%
404	67.80㎡ (3LDK)	4,290万円	4,268万円	12.6万	3.5%
405	70.00㎡ (3LDK)	4,440万円	4,432万円	12.7万	3.4%
406	70.00㎡ (3LDK)	4,440万円	4,432万円	12.7万	3.4%
407	70.07㎡ (3LDK)	4,490万円	4,437万円	12.7万	3.4%
408	71.07㎡ (3LDK)	4,530万円	4,512万円	12.7万	3.4%
409	71.07㎡ (3LDK)	4,530万円	4,512万円	12.7万	3.4%
410	74.00㎡ (3LDK)	4,870万円	4,735万円	12.8万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.01㎡ (3LDK)	5,130万円	4,889万円	12.9万	3.2%
502	67.77㎡ (3LDK)	4,320万円	4,265万円	12.6万	3.5%
503	67.80㎡ (3LDK)	4,340万円	4,268万円	12.6万	3.5%
504	70.00㎡ (3LDK)	4,530万円	4,432万円	12.7万	3.4%
505	70.00㎡ (3LDK)	4,530万円	4,432万円	12.7万	3.4%
506	70.07㎡ (3LDK)	4,580万円	4,437万円	12.7万	3.4%
507	71.07㎡ (3LDK)	4,590万円	4,512万円	12.7万	3.4%
508	71.07㎡ (3LDK)	4,590万円	4,512万円	12.7万	3.4%
509	74.00㎡ (3LDK)	4,960万円	4,735万円	12.8万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス青葉台オーパスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス青葉台オーパスの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス青葉台オーパスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス青葉台オーパスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
102m	ラ・青葉台コルティーレ神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目20-1	青葉台駅徒歩20分	5階建 89部屋	RC造	2015年
113m	サンライズ田園神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目21-6	青葉台駅徒歩20分	5階建	RC造	1990年
124m	フォンテーヌブロー青葉台C棟神奈川県横浜市青葉区若草台 1-4	青葉台駅徒歩17分		RC造	1998年
144m	ラ・青葉台コルティーレ神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目20-1	青葉台駅徒歩20分	5階建 89部屋	RC造	2015年
157m	フォンテーヌブロー青葉台B棟神奈川県横浜市青葉区若草台 1-4	青葉台駅徒歩17分		RC造	1998年
174m	パークアレイ桂台神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目12-22	青葉台駅徒歩16分	4階建	RC造	1986年
214m	オーシャンヒルズ桂台神奈川県横浜市青葉区桂台 2丁目27-5	青葉台駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
222m	ストーク一本橋2 神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目12-25	青葉台駅徒歩15分		RC造	1985年
222m	ボナール5 神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目12-25	青葉台駅徒歩15分	3階建	RC造	1986年
235m	アーバン若草台神奈川県横浜市青葉区若草台 18-10	恩田駅徒歩29分		RC造	2005年
271m	スプレンディール桂台神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目11-8	青葉台駅徒歩15分	4階建	RC造	1988年
287m	ベルメゾン桂神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目11-17	青葉台駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
302m	パストラール桜台神奈川県横浜市青葉区桜台 44-97	青葉台駅徒歩17分		RC造	1987年
319m	ソシエール桂台神奈川県横浜市青葉区桂台 2丁目30-27	青葉台駅徒歩28分	4階建	RC造	1989年
369m	コンフォート桂台神奈川県横浜市青葉区桂台 2丁目30-21	青葉台駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
389m	プラシード桂神奈川県横浜市青葉区桂台 2丁目22-15	恩田駅徒歩22分	3階建	RC造	1987年
411m	パークアレイ桜台神奈川県横浜市青葉区桜台 44-9	青葉台駅徒歩16分		RC造	1985年
415m	ドレッセ青葉台オルコット神奈川県横浜市青葉区若草台 5-2	青葉台駅徒歩17分	5階建 21部屋	RC造	2005年
423m	パークビュー青葉台神奈川県横浜市青葉区桜台 44	青葉台駅徒歩15分		RC造	1987年
458m	ベルコート2 神奈川県横浜市青葉区若草台 22-2	恩田駅徒歩25分		RC造	1996年
462m	たちばな台ガーデン神奈川県横浜市青葉区たちばな台 2丁目4-8	青葉台駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
473m	サンコート桂台神奈川県横浜市青葉区桂台 2丁目30-14	青葉台駅徒歩29分	4階建	RC造	1985年
475m	森田第一ビルサンコート桂台神奈川県横浜市青葉区桂台 2丁目30-14	こどもの国駅徒歩23分		RC造	1984年
504m	第2たちばな台ガーデン神奈川県横浜市青葉区たちばな台 2丁目4-62	青葉台駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
510m	東急ドエル桜台コートビレジ1号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 33-7	青葉台駅徒歩17分	2階建 40部屋	RC造	1970年
520m	サミット桂台神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目2-7	青葉台駅徒歩14分	4階建	RC造	1995年
521m	扶桑ハイツ青葉台第3 神奈川県横浜市青葉区桜台 33-22	青葉台駅徒歩17分		RC造	1988年
523m	ピュア桂台神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目2-9	青葉台駅徒歩15分	4階建	RC造	1992年
531m	メゾン・ドゥ・クロッシュ神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目3-2	青葉台駅徒歩16分	4階建	RC造	1989年
543m	リビオ青葉桜台パークエミネンス神奈川県横浜市青葉区桜台 43-1	青葉台駅徒歩14分	3階建 70部屋	RC造	2004年
548m	ウッズ桜台神奈川県横浜市青葉区桜台 32-6	青葉台駅徒歩15分		RC造	2001年
570m	ブルーリーフ・K 神奈川県横浜市青葉区松風台 48-3	青葉台駅徒歩15分		RC造	1989年
572m	ライムライト松風台神奈川県横浜市青葉区松風台 17-8	青葉台駅徒歩13分		RC造	1987年
574m	フォレストコート青葉台神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目5-3	青葉台駅徒歩19分		RC造	1993年
574m	サミット松風台神奈川県横浜市青葉区松風台 48-1	青葉台駅徒歩13分		RC造	1991年
576m	コスモ青葉台シエルヴェール弐番館神奈川県横浜市青葉区桜台 33-25	青葉台駅徒歩16分		RC造	1998年
582m	ツインコートたちばな台W棟神奈川県横浜市青葉区たちばな台 2丁目11-2	青葉台駅徒歩22分		RC造	1984年
584m	グリーンハイム松風台神奈川県横浜市青葉区松風台 37-3	青葉台駅徒歩15分		RC造	1986年
591m	マグノーリエ青葉台神奈川県横浜市青葉区桂台 2丁目37-3	青葉台駅徒歩35分		RC造	1995年
596m	青葉台パーク・ホームズ神奈川県横浜市青葉区松風台 17-5	青葉台駅徒歩12分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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