サンクタス稲毛エデュコート(千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1104-1)の価格相場は 40.3万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (107㎡) の 4,845 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.9%)、最も低い部屋は 401号室 (64.7㎡) の 2,498 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.3%)です。

サンクタス稲毛エデュコート 価格相場・家賃相場
40.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,168 円/㎡
(平均値)
17.6
12.0 円/㎡
稲毛駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクタス稲毛エデュコートの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス稲毛エデュコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクタス稲毛エデュコート
ブランドサンクタス
住所千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1104-1
建築年2007年
構造RC造
総戸数58部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区小中台小学校
中学校区小中台中学校
管理会社オリックス・ファシリティーズ(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ディスポーザー、温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 12分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス稲毛エデュコート(8フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.92㎡
(3LDK)
3,320万円3,114万円8.9万3.4%
10268.26㎡
(3LDK)
2,930万円2,671万円9.0万4.0%
10367.57㎡
(3LDK)
2,800万円2,637万円9.0万4.1%
10473.65㎡
(3LDK)
3,050万円2,944万円8.9万3.6%
10573.65㎡
(3LDK)
3,050万円2,944万円8.9万3.6%
10671.92㎡
(3LDK)
2,980万円2,856万円9.0万3.8%
10772.33㎡
(3LDK)
3,250万円2,876万円9.0万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.73㎡
(3LDK)
2,690万円2,498万円8.9万4.3%
20281.40㎡
(4LDK)
3,810万円3,352万円8.7万3.1%
20376.25㎡
(3LDK)
3,350万円3,079万円8.9万3.5%
20476.92㎡
(3LDK)
3,390万円3,114万円8.9万3.4%
20568.26㎡
(3LDK)
2,960万円2,671万円9.0万4.0%
20685.42㎡
(4LDK)
3,880万円3,571万円8.4万2.8%
20767.57㎡
(3LDK)
2,740万円2,637万円9.0万4.1%
20873.65㎡
(3LDK)
2,990万円2,944万円8.9万3.6%
20973.65㎡
(3LDK)
2,990万円2,944万円8.9万3.6%
21071.92㎡
(3LDK)
2,950万円2,856万円9.0万3.8%
21178.35㎡
(4LDK)
3,580万円3,189万円8.8万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.73㎡
(3LDK)
2,790万円2,498万円8.9万4.3%
30281.40㎡
(4LDK)
3,850万円3,352万円8.7万3.1%
30376.25㎡
(3LDK)
3,390万円3,079万円8.9万3.5%
30476.92㎡
(3LDK)
3,430万円3,114万円8.9万3.4%
30568.26㎡
(3LDK)
2,990万円2,671万円9.0万4.0%
30685.42㎡
(4LDK)
3,920万円3,571万円8.4万2.8%
30767.57㎡
(3LDK)
2,790万円2,637万円9.0万4.1%
30873.65㎡
(3LDK)
3,080万円2,944万円8.9万3.6%
30973.65㎡
(3LDK)
3,080万円2,944万円8.9万3.6%
31071.92㎡
(3LDK)
2,990万円2,856万円9.0万3.8%
31178.35㎡
(4LDK)
3,620万円3,189万円8.8万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.73㎡
(3LDK)
2,880万円2,498万円8.9万4.3%
40281.40㎡
(4LDK)
3,890万円3,352万円8.7万3.1%
40376.25㎡
(3LDK)
3,430万円3,079万円8.9万3.5%
40476.92㎡
(3LDK)
3,470万円3,114万円8.9万3.4%
40568.26㎡
(3LDK)
3,050万円2,671万円9.0万4.0%
40685.42㎡
(4LDK)
3,960万円3,571万円8.4万2.8%
40767.57㎡
(3LDK)
2,850万円2,637万円9.0万4.1%
40873.65㎡
(3LDK)
3,130万円2,944万円8.9万3.6%
40973.65㎡
(3LDK)
3,130万円2,944万円8.9万3.6%
41081.20㎡
(3LDK)
3,820万円3,341万円8.7万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.40㎡
(4LDK)
3,950万円3,352万円8.7万3.1%
50276.25㎡
(3LDK)
3,470万円3,079万円8.9万3.5%
50376.92㎡
(3LDK)
3,510万円3,114万円8.9万3.4%
50468.26㎡
(3LDK)
3,080万円2,671万円9.0万4.0%
50585.42㎡
(4LDK)
4,000万円3,571万円8.4万2.8%
50667.57㎡
(3LDK)
2,900万円2,637万円9.0万4.1%
50773.65㎡
(3LDK)
3,220万円2,944万円8.9万3.6%
50889.08㎡
(4LDK)
4,180万円3,774万円8.2万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.42㎡
(3LDK)
3,960万円3,299万円8.7万3.2%
60276.92㎡
(3LDK)
3,580万円3,114万円8.9万3.4%
60368.26㎡
(3LDK)
3,150万円2,671万円9.0万4.0%
60485.42㎡
(4LDK)
4,040万円3,571万円8.4万2.8%
60567.57㎡
(3LDK)
2,960万円2,637万円9.0万4.1%
60690.56㎡
(4LDK)
4,210万円3,858万円8.1万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70179.52㎡
(3LDK)
3,980万円3,251万円8.8万3.2%
70268.26㎡
(3LDK)
3,220万円2,671万円9.0万4.0%
70385.42㎡
(4LDK)
4,080万円3,571万円8.4万2.8%
70490.79㎡
(4LDK)
4,250万円3,871万円8.1万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801107.23㎡
(4LDK)
4,890万円4,845万円6.2万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス稲毛エデュコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス稲毛エデュコートの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス稲毛エデュコートの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクタス稲毛エデュコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m UR都市機構グリーンプラザ園生2号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1107-1
稲毛駅
徒歩15分

RC造 2005年
72m 第9CIマンション
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目12-6
稲毛駅
徒歩13分
4階建
RC造 1977年
89m 稲毛ファミール
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目8-7
稲毛駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
105m パークホームズ稲毛小仲台
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 5丁目5-11
稲毛駅
徒歩12分
13階建
331部屋
RC造 2015年
113m UR都市機構グリーンプラザ園生4号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1107-1
穴川駅
徒歩14分

RC造 2005年
133m UR都市機構グリーンプラザ園生3号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1107-1
稲毛駅
徒歩15分

RC造 2005年
135m コスモハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1109-7
稲毛駅
徒歩15分

RC造 1985年
172m ドルミ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1113-4
稲毛駅
徒歩16分
7階建
90部屋
RC造 1973年
193m 笠川マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目14-15
穴川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1974年
206m MKビル
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目18-7
稲毛駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
216m ヴェルテ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目4-1
稲毛駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
234m 市原マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目18-5
稲毛駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
234m 市原石材店ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目18-5
稲毛駅
徒歩8分

RC造 1987年
251m 平成グリーンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目18-4
稲毛駅
徒歩11分

RC造 1992年
268m D’グランセ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 5丁目8-1
稲毛駅
徒歩9分
10階建
153部屋
RC造 2008年
272m サンクレイドル稲毛アルパセオ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1128-1
穴川駅
徒歩15分

RC造 2009年
274m Dグランセ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 5丁目8-1
稲毛駅
徒歩9分
10階建
RC造 2008年
297m オーベル稲毛エヴァース
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目4-10
稲毛駅
徒歩13分
9階建
126部屋
RC造 2005年
308m パルコート稲毛3
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目15-8
稲毛駅
徒歩10分

RC造 1991年
322m Brillia稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目3-22
稲毛駅
徒歩9分
8階建
164部屋
RC造 2009年
365m コンフォール稲毛小仲台1号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目14-1
稲毛駅
徒歩7分

RC造 2008年
372m コンフォール稲毛小仲台3号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目14-3
稲毛駅
徒歩7分

RC造 2008年
383m 稲毛パークハウスF棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-11
稲毛駅
徒歩17分

RC造 1974年
393m 稲毛パークハウスG棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-13
稲毛駅
徒歩16分

RC造 1974年
394m 小仲台マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目2-31
稲毛駅
徒歩11分
4階建
8部屋
RC造 1966年
407m コンフォール稲毛小仲台2号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目14-2
稲毛駅
徒歩7分

RC造 2008年
437m コープ園生6棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 849-3
稲毛駅
徒歩18分

RC造 1980年
437m カレッジハイツ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-41
稲毛駅
徒歩17分

RC造 1995年
450m 第二岩渕ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目9-1
稲毛駅
徒歩7分

RC造 1985年
451m キャッスル
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目9-1
稲毛駅
徒歩7分
2階建
RC造 1986年
453m 稲毛パークハウスC棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-6
稲毛駅
徒歩14分

RC造 1974年
461m コープ園生5棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 849-3
穴川駅
徒歩13分

RC造 1980年
472m 三養荘
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目8-10
稲毛駅
徒歩6分

RC造 1986年
472m コピーヌ・カタギシ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目8-10
稲毛駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
476m コープ園生7棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 849-3
穴川駅
徒歩13分

RC造 1980年
489m リファインM
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目7-7
稲毛駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
494m パークシティ稲毛の杜
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 5丁目5-1
稲毛駅
徒歩9分
14階建
357部屋
RC造 2005年
500m きさらぎマンション
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目7-6
稲毛駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
505m ウィズ稲毛ヒルトップテラス
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 971-1
稲毛駅
徒歩19分
8階建
79部屋
RC造 2007年
508m KAビル
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目8-5
稲毛駅
徒歩5分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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