Name: サンクタス横濱洋光台
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス横濱洋光台
Price: 511000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス横濱洋光台(神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目35-40)の価格相場は 51.1万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (82.5㎡) の 4,338 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.6%)、最も低い部屋は 803号室 (66.2㎡) の 3,304 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.9%)です。

サンクタス横濱洋光台価格相場・家賃相場

51.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,579 円/㎡

(平均値)

18.2 年

11.0 円/㎡

洋光台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス横濱洋光台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス横濱洋光台の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス横濱洋光台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス横濱洋光台
ブランド	サンクタス
住所	神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目35-40
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	8階
用途地域	準住居地域
小学校区	洋光台第二小学校
中学校区	浜中学校
管理会社	オリックス・ファシリティーズ(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス	JR JR根岸線洋光台駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス横濱洋光台(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.48㎡ (4LDK)	3,690万円	4,338万円	11.5万	3.2%
202	80.43㎡ (4LDK)	3,660万円	4,203万円	11.5万	3.3%
203	66.18㎡ (3LDK)	2,790万円	3,304万円	11.3万	4.1%
204	71.78㎡ (3LDK)	3,180万円	3,649万円	11.5万	3.8%
205	71.78㎡ (3LDK)	3,190万円	3,649万円	11.5万	3.8%
206	68.35㎡ (3LDK)	2,690万円	3,437万円	11.4万	4.0%
207	75.04㎡ (4LDK)	3,190万円	3,855万円	11.6万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.48㎡ (4LDK)	3,670万円	4,338万円	11.5万	3.2%
302	80.43㎡ (4LDK)	3,640万円	4,203万円	11.5万	3.3%
303	73.32㎡ (3LDK)	3,220万円	3,746万円	11.5万	3.7%
304	66.18㎡ (3LDK)	2,750万円	3,304万円	11.3万	4.1%
305	71.78㎡ (3LDK)	3,130万円	3,649万円	11.5万	3.8%
306	71.78㎡ (3LDK)	3,140万円	3,649万円	11.5万	3.8%
307	68.35㎡ (3LDK)	2,870万円	3,437万円	11.4万	4.0%
308	68.35㎡ (3LDK)	2,890万円	3,437万円	11.4万	4.0%
309	75.04㎡ (4LDK)	3,290万円	3,855万円	11.6万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.48㎡ (4LDK)	3,740万円	4,338万円	11.5万	3.2%
402	80.43㎡ (4LDK)	3,690万円	4,203万円	11.5万	3.3%
403	73.32㎡ (3LDK)	3,290万円	3,746万円	11.5万	3.7%
404	66.18㎡ (3LDK)	2,790万円	3,304万円	11.3万	4.1%
405	71.78㎡ (3LDK)	3,180万円	3,649万円	11.5万	3.8%
406	71.78㎡ (3LDK)	3,190万円	3,649万円	11.5万	3.8%
407	68.35㎡ (3LDK)	2,920万円	3,437万円	11.4万	4.0%
408	68.35㎡ (3LDK)	2,950万円	3,437万円	11.4万	4.0%
409	75.04㎡ (4LDK)	3,350万円	3,855万円	11.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.48㎡ (4LDK)	3,790万円	4,338万円	11.5万	3.2%
502	80.43㎡ (4LDK)	3,730万円	4,203万円	11.5万	3.3%
503	73.32㎡ (3LDK)	3,330万円	3,746万円	11.5万	3.7%
504	66.18㎡ (3LDK)	2,830万円	3,304万円	11.3万	4.1%
505	71.78㎡ (3LDK)	3,220万円	3,649万円	11.5万	3.8%
506	71.78㎡ (3LDK)	3,230万円	3,649万円	11.5万	3.8%
507	68.35㎡ (3LDK)	2,960万円	3,437万円	11.4万	4.0%
508	68.35㎡ (3LDK)	3,030万円	3,437万円	11.4万	4.0%
509	75.04㎡ (4LDK)	3,430万円	3,855万円	11.6万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.48㎡ (4LDK)	3,920万円	4,338万円	11.5万	3.2%
602	80.43㎡ (4LDK)	3,770万円	4,203万円	11.5万	3.3%
603	73.32㎡ (3LDK)	3,390万円	3,746万円	11.5万	3.7%
604	66.18㎡ (3LDK)	2,890万円	3,304万円	11.3万	4.1%
605	71.78㎡ (3LDK)	3,280万円	3,649万円	11.5万	3.8%
606	71.78㎡ (3LDK)	3,290万円	3,649万円	11.5万	3.8%
607	68.35㎡ (3LDK)	3,020万円	3,437万円	11.4万	4.0%
608	68.35㎡ (3LDK)	3,350万円	3,437万円	11.4万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.48㎡ (4LDK)	3,920万円	4,338万円	11.5万	3.2%
702	80.43㎡ (4LDK)	3,810万円	4,203万円	11.5万	3.3%
703	73.32㎡ (3LDK)	3,470万円	3,746万円	11.5万	3.7%
704	66.18㎡ (3LDK)	2,980万円	3,304万円	11.3万	4.1%
705	71.78㎡ (3LDK)	3,360万円	3,649万円	11.5万	3.8%
706	71.78㎡ (3LDK)	3,370万円	3,649万円	11.5万	3.8%
707	68.35㎡ (3LDK)	3,380万円	3,437万円	11.4万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.43㎡ (4LDK)	4,200万円	4,203万円	11.5万	3.3%
802	73.32㎡ (3LDK)	3,580万円	3,746万円	11.5万	3.7%
803	66.18㎡ (3LDK)	3,090万円	3,304万円	11.3万	4.1%
804	71.78㎡ (3LDK)	3,470万円	3,649万円	11.5万	3.8%
805	71.78㎡ (3LDK)	3,480万円	3,649万円	11.5万	3.8%
806	68.35㎡ (3LDK)	3,210万円	3,437万円	11.4万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス横濱洋光台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス横濱洋光台の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス横濱洋光台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス横濱洋光台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
63m	洋光台三和プラザ4 神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目34-10	洋光台駅徒歩11分		RC造	1998年
77m	ジェイシティ洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 4丁目33-13	洋光台駅徒歩11分	7階建 28部屋	RC造	2003年
94m	リブゼ横浜プリズムコート神奈川県横浜市磯子区洋光台 4丁目32-13	洋光台駅徒歩11分	6階建 35部屋	RC造	2007年
108m	洋光台プレステージュミネギシ神奈川県横浜市磯子区洋光台 4丁目32-32	洋光台駅徒歩13分	4階建	RC造	1994年
112m	アベニュー洋光台東神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目34-13	上大岡駅徒歩1分	7階建	RC造	1989年
122m	サニーハイツ洋光台神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目8-5	洋光台駅徒歩12分		RC造	1983年
190m	洋光台マンション神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目35-21	洋光台駅徒歩14分		RC造	1974年
251m	グランドメゾン洋光台神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目5-27	洋光台駅徒歩12分	7階建 57部屋	RC造	2007年
263m	SNJ洋光台神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目5-17	洋光台駅徒歩14分	3階建	RC造	1989年
339m	コスモ洋光台神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目19-3	洋光台駅徒歩10分		RC造	1996年
344m	サングレイス洋光台神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目2-25	杉田駅徒歩14分		RC造	1996年
346m	木馬ハイツ神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目2-3	杉田駅徒歩14分		RC造	1988年
365m	杉田パーク・ホームズ弐番館神奈川県横浜市磯子区栗木 3丁目3-1	杉田駅徒歩13分		RC造	1996年
404m	大谷マンション神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目38-5	杉田駅徒歩15分	4階建	RC造	1974年
407m	ドミール・パル神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目35-17	洋光台駅徒歩15分	2階建	RC造	1992年
431m	ピュアハイツ神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目13-12	洋光台駅徒歩7分	5階建	RC造	1997年
469m	ライオンズマンション杉田第3 神奈川県横浜市磯子区上中里町 297-1	杉田駅徒歩16分		RC造	1987年
484m	ベルビュー洋光台神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目12-23	洋光台駅徒歩9分		RC造	1995年
486m	ビラ洋光神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目30-8	洋光台駅徒歩14分		RC造	1986年
487m	アネシス洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目34-50	洋光台駅徒歩12分		RC造	1990年
496m	グランデール洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-8	洋光台駅徒歩12分	4階建	RC造	1991年
499m	ハイツ洋光台神奈川県横浜市磯子区田中 2丁目18-20	洋光台駅徒歩7分		RC造	1974年
543m	ハイツ宇田川神奈川県横浜市磯子区田中 2丁目17-8	洋光台駅徒歩4分	5階建	RC造	1973年
548m	ハイネスノムラ神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目29-1	洋光台駅徒歩17分	3階建	RC造	1987年
553m	クリオ磯子上中里弐番館神奈川県横浜市磯子区上中里町 269-1	杉田駅徒歩17分		RC造	1997年
564m	ラ・ベルダ洋光台神奈川県横浜市磯子区田中 2丁目18-18	洋光台駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
587m	プラムヒルズ洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 3丁目31-8	洋光台駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
590m	ドエルMK 神奈川県横浜市磯子区田中 2丁目19-4	洋光台駅徒歩8分	2階建	RC造	1990年
594m	サンヒルズ神奈川県横浜市磯子区田中 2丁目17-17	洋光台駅徒歩5分	3階建	RC造	2003年
595m	グランエルズ洋光台セレヴィア神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目2-25	洋光台駅徒歩14分		RC造	2006年
596m	伊沢ビル神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目2-28	上大岡駅徒歩2分	3階建	RC造	1971年
598m	伊澤ビル神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目2-28	洋光台駅徒歩15分	3階建	RC造	1970年
608m	リベルテ磯子神奈川県横浜市磯子区杉田 2丁目18-55	杉田駅徒歩15分		RC造	1991年
612m	グランエルズ洋光台Celevilla 神奈川県横浜市磯子区栗木 2丁目2-17	洋光台駅徒歩14分	7階建 32部屋	RC造	2007年
612m	日宝コートヒルズ洋光台4 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-20	洋光台駅徒歩13分		RC造	1990年
615m	コートヒルズ洋光台4 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-20	洋光台駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年
615m	日宝コートヒルズ洋光台IV 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-20	洋光台駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年
621m	KRC洋光台2 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-56	洋光台駅徒歩13分		RC造	1989年
621m	クリオ洋光台壱番館神奈川県横浜市磯子区栗木 1丁目30-12	洋光台駅徒歩14分	6階建 34部屋	RC造	2002年
623m	KRC洋光台II 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-56	上永谷駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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