Name: サンクタス押上
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス押上
Price: 586000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス押上(東京都墨田区東向島 2丁目11-15)の価格相場は 58.6万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (106㎡) の 4,728 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.9%)、最も低い部屋は 601号室 (55.9㎡) の 3,717 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.7%)です。

サンクタス押上価格相場・家賃相場

58.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,654 円/㎡

(平均値)

21.3 年

4.0 円/㎡

曳舟駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス押上の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東向島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス押上の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス押上の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス押上
ブランド	サンクタス
住所	東京都墨田区東向島 2丁目11-15
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	41部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第一寺島小学校
中学校区	墨田中学校
管理会社	ビル環境サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線曳舟駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『サンクタス押上』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス押上(13フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.90㎡ (2LDK)	2,480万円	3,717万円	11.5万	3.7%
202	75.77㎡ (3LDK)	3,850万円	4,380万円	12.2万	3.3%
203	64.75㎡ (3LDK)	3,050万円	4,055万円	12.1万	3.6%
204	80.85㎡ (3LDK)	4,230万円	4,495万円	12.1万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.90㎡ (2LDK)	2,530万円	3,717万円	11.5万	3.7%
302	75.77㎡ (3LDK)	3,930万円	4,380万円	12.2万	3.3%
303	64.75㎡ (3LDK)	3,130万円	4,055万円	12.1万	3.6%
304	80.85㎡ (3LDK)	4,330万円	4,495万円	12.1万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.90㎡ (2LDK)	2,580万円	3,717万円	11.5万	3.7%
402	75.77㎡ (3LDK)	3,990万円	4,380万円	12.2万	3.3%
403	64.75㎡ (3LDK)	3,180万円	4,055万円	12.1万	3.6%
404	80.85㎡ (3LDK)	4,380万円	4,495万円	12.1万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.90㎡ (2LDK)	2,630万円	3,717万円	11.5万	3.7%
502	75.77㎡ (3LDK)	4,050万円	4,380万円	12.2万	3.3%
503	64.75㎡ (3LDK)	3,220万円	4,055万円	12.1万	3.6%
504	80.85㎡ (3LDK)	4,440万円	4,495万円	12.1万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.90㎡ (2LDK)	2,680万円	3,717万円	11.5万	3.7%
602	75.77㎡ (3LDK)	4,110万円	4,380万円	12.2万	3.3%
603	64.75㎡ (3LDK)	3,260万円	4,055万円	12.1万	3.6%
604	80.85㎡ (3LDK)	4,490万円	4,495万円	12.1万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.77㎡ (3LDK)	4,270万円	4,380万円	12.2万	3.3%
702	64.75㎡ (3LDK)	3,300万円	4,055万円	12.1万	3.6%
703	80.85㎡ (3LDK)	4,540万円	4,495万円	12.1万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.77㎡ (3LDK)	4,200万円	4,380万円	12.2万	3.3%
802	64.75㎡ (3LDK)	3,340万円	4,055万円	12.1万	3.6%
803	80.85㎡ (3LDK)	4,590万円	4,495万円	12.1万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.77㎡ (3LDK)	4,240万円	4,380万円	12.2万	3.3%
902	64.75㎡ (3LDK)	3,380万円	4,055万円	12.1万	3.6%
903	80.85㎡ (3LDK)	4,640万円	4,495万円	12.1万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.77㎡ (3LDK)	4,280万円	4,380万円	12.2万	3.3%
1002	64.75㎡ (3LDK)	3,420万円	4,055万円	12.1万	3.6%
1003	80.85㎡ (3LDK)	4,690万円	4,495万円	12.1万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.77㎡ (3LDK)	4,320万円	4,380万円	12.2万	3.3%
1102	64.75㎡ (3LDK)	3,460万円	4,055万円	12.1万	3.6%
1103	80.85㎡ (3LDK)	4,740万円	4,495万円	12.1万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.88㎡ (3LDK)	4,790万円	4,495万円	12.1万	3.2%
1202	80.38㎡ (3LDK)	4,890万円	4,485万円	12.1万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.88㎡ (3LDK)	4,730万円	4,495万円	12.1万	3.2%
1302	80.38㎡ (3LDK)	4,830万円	4,485万円	12.1万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	106.39㎡ (4LDK)	6,130万円	4,728万円	9.7万	2.5%
1402	107.08㎡ (3LDK)	6,480万円	4,726万円	9.6万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス押上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東向島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス押上の価格相場、家賃相場は東向島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス押上の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東向島中古マンション価格相場推移・動向東向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス押上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	エストスクエア押上東京都墨田区押上 2丁目32-3	曳舟駅徒歩3分	13階建 36部屋	SRC造	2004年
86m	アルス向島東京都墨田区向島 4丁目30-5	曳舟駅徒歩6分	10階建	SRC造	1994年
131m	押上PARKSQUARE 東京都墨田区押上 2丁目33-7	曳舟駅徒歩3分		SRC造	1991年
161m	第二銀マンション東京都墨田区東向島 2丁目13-11	曳舟駅徒歩2分		SRC造	1988年
198m	イーストコア曳舟二番館東京都墨田区京島 1丁目1-2	曳舟駅徒歩2分		SRC造	2009年
217m	コスモ向島シティフォルム東京都墨田区向島 4丁目28-11	曳舟駅徒歩5分	14階建	SRC造	1996年
250m	ベルメゾン向島イースト東京都墨田区向島 4丁目12-1	曳舟駅徒歩5分	12階建 43部屋	SRC造	2001年
288m	浮島マンション東京都墨田区向島 4丁目4-10	曳舟駅徒歩6分		SRC造	1974年
297m	ベルメゾン東向島東京都墨田区東向島 2丁目1-13	曳舟駅徒歩4分	12階建 22部屋	SRC造	2003年
322m	マリオン向島東京都墨田区向島 5丁目35-12	曳舟駅徒歩6分	9階建	SRC造	1992年
324m	パークノヴァ向島東京都墨田区向島 3丁目38-9	押上駅徒歩5分	8階建	SRC造	1990年
330m	曳舟スカイハウス東京都墨田区東向島 2丁目30-11	曳舟駅徒歩2分		SRC造	1977年
337m	向島ハイツ東京都墨田区向島 4丁目24-21	押上駅徒歩7分	12階建 88部屋	SRC造	1971年
337m	向島西田コーポ東京都墨田区向島 3丁目39-8	押上駅徒歩6分	7階建	SRC造	1973年
341m	ラ・シェーナ曳舟アクアーリア東京都墨田区東向島 2丁目20-3	曳舟駅徒歩4分	14階建 40部屋	SRC造	2005年
341m	向島リリエンハイム東京都墨田区東向島 1丁目28-12	曳舟駅徒歩5分		SRC造	1979年
342m	藤和シティコープ向島東京都墨田区向島 4丁目2-1	曳舟駅徒歩9分	13階建	SRC造	1993年
360m	コスモ押上アーバンフォルム東京都墨田区押上 3丁目4-8	押上駅徒歩5分		SRC造	1999年
369m	ニックハイム押上東京都墨田区押上 1丁目17-5	押上駅徒歩3分	9階建	SRC造	1987年
372m	都民住宅アサヒビルディング21 東京都墨田区向島 3丁目39-6	押上駅徒歩4分		SRC造	2003年
381m	向島ダイヤマンション東京都墨田区東向島 2丁目20-11	曳舟駅徒歩3分		SRC造	1974年
381m	曳舟TSビル東京都墨田区東向島 2丁目30-6	曳舟駅徒歩2分		SRC造	1997年
387m	サープリング小梅東京都墨田区向島 3丁目28-10	押上駅徒歩7分		SRC造	1989年
406m	THEパームス向島エアリィタワー東京都墨田区東向島 1丁目32-11	曳舟駅徒歩3分	15階建 38部屋	SRC造	2004年
408m	ザ・パームス向島東京都墨田区東向島 1丁目32-11	曳舟駅徒歩3分		SRC造	2003年
411m	エクレール向島東京都墨田区向島 5丁目31-5	押上駅徒歩9分		SRC造	1985年
444m	ダイアパレス京島東京都墨田区京島 2丁目9-1	京成曳舟駅徒歩6分	11階建 30部屋	SRC造	2002年
481m	ライオンズマンション向島第2 東京都墨田区向島 5丁目19-4	曳舟駅徒歩9分		SRC造	1999年
485m	ライオンズマンション隅田公園東京都墨田区向島 2丁目12-4	押上駅徒歩9分	10階建	SRC造	1983年
491m	エスタガーデン東京都墨田区押上 2丁目16-2	押上駅徒歩1分	14階建 191部屋	SRC造	2002年
497m	コスモ向島ロイヤルフォルム東京都墨田区東向島 2丁目23-7	京成曳舟駅徒歩6分	13階建 85部屋	SRC造	2002年
501m	コスモ向島東京都墨田区向島 5丁目26-7	京成曳舟駅徒歩10分	9階建	SRC造	1991年
501m	宝栄マンション東京都墨田区向島 3丁目8-9	浅草駅徒歩6分	5階建	SRC造	1973年
503m	パレステージ京成曳舟東京都墨田区東向島 2丁目	京成曳舟駅徒歩0分	5階建 30部屋	SRC造	2018年
505m	曳舟西ビューハイツ東京都墨田区京島 1丁目39-1	京成曳舟駅徒歩1分		SRC造	1980年
514m	コーポ向島東京都墨田区向島 3丁目5-4	とうきょうスカイツリー駅徒歩7分	11階建	SRC造	2002年
516m	第一常盤荘東京都墨田区東向島 1丁目21-3	曳舟駅徒歩5分		SRC造	2011年
518m	ビッグウエスト・向島東京都墨田区東向島 2丁目47-11	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1989年
528m	曳舟東ビューハイツ東京都墨田区京島 1丁目45-1	京成曳舟駅徒歩1分		SRC造	1980年
531m	ライフコア押上東京都墨田区押上 2丁目10-8	押上駅徒歩2分	8階建	SRC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東向島 $kind_labe人口推移東向島における人口推移・動向を調べることができます

東向島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。