サンクタス我孫子オペラ(千葉県 我孫子市 並木 6丁目1-41)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (73.8㎡) の 2,673 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.7%)、最も低い部屋は 705号室 (91.6㎡) の 2,518 万円 (新築時価格・分譲時価格から-44.0%)です。

サンクタス我孫子オペラ 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,174 円/㎡
(平均値)
16.5
7.0 円/㎡
我孫子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクタス我孫子オペラの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス我孫子オペラの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクタス我孫子オペラ
ブランドサンクタス
住所千葉県 我孫子市 並木 6丁目1-41
建築年2008年
構造RC造
総戸数62部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区並木小学校
中学校区白山中学校
管理会社オリックス・ファシリティーズ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス JR JR成田線我孫子支線 我孫子駅  徒歩 7分
JR JR常磐線各駅停車 我孫子駅  徒歩 7分
JR JR常磐線快速 我孫子駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス我孫子オペラ(8フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.80㎡
(4LDK)
3,698万円2,624万円8.8万4.0%
10270.84㎡
(3LDK)
2,798万円2,669万円8.8万3.9%
10370.84㎡
(3LDK)
2,798万円2,669万円8.8万3.9%
10470.39㎡
(3LDK)
2,698万円2,667万円8.8万3.9%
10583.64㎡
(4LDK)
3,598万円2,625万円8.8万4.0%
10670.13㎡
(3LDK)
2,598万円2,666万円8.8万3.9%
10776.16㎡
(3LDK)
3,048万円2,670万円8.9万4.0%
10876.16㎡
(3LDK)
3,048万円2,670万円8.9万4.0%
10970.41㎡
(3LDK)
2,948万円2,667万円8.8万3.9%
11070.41㎡
(3LDK)
2,888万円2,667万円8.8万3.9%
11176.74㎡
(4LDK)
3,398万円2,669万円8.9万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.80㎡
(4LDK)
3,898万円2,624万円8.8万4.0%
20270.84㎡
(3LDK)
2,998万円2,669万円8.8万3.9%
20370.84㎡
(3LDK)
2,998万円2,669万円8.8万3.9%
20473.85㎡
(3LDK)
3,098万円2,673万円8.8万4.0%
20570.29㎡
(3LDK)
2,928万円2,667万円8.8万3.9%
20670.39㎡
(3LDK)
2,838万円2,667万円8.8万3.9%
20783.64㎡
(4LDK)
3,798万円2,625万円8.8万4.0%
20870.13㎡
(3LDK)
2,598万円2,666万円8.8万3.9%
20976.16㎡
(3LDK)
2,998万円2,670万円8.9万4.0%
21076.16㎡
(3LDK)
2,998万円2,670万円8.9万4.0%
21170.41㎡
(3LDK)
2,878万円2,667万円8.8万3.9%
21270.41㎡
(3LDK)
2,878万円2,667万円8.8万3.9%
21376.74㎡
(4LDK)
3,398万円2,669万円8.9万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.85㎡
(3LDK)
3,398万円2,673万円8.8万4.0%
30270.29㎡
(3LDK)
3,028万円2,667万円8.8万3.9%
30370.39㎡
(3LDK)
2,938万円2,667万円8.8万3.9%
30483.64㎡
(4LDK)
3,988万円2,625万円8.8万4.0%
30570.13㎡
(3LDK)
2,698万円2,666万円8.8万3.9%
30676.16㎡
(3LDK)
3,088万円2,670万円8.9万4.0%
30776.16㎡
(3LDK)
3,088万円2,670万円8.9万4.0%
30870.41㎡
(3LDK)
2,968万円2,667万円8.8万3.9%
30984.27㎡
(4LDK)
4,198万円2,619万円8.8万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.72㎡
(2LDK)
2,798万円2,613万円8.5万3.9%
40270.29㎡
(3LDK)
3,088万円2,667万円8.8万3.9%
40370.39㎡
(3LDK)
2,998万円2,667万円8.8万3.9%
40483.64㎡
(4LDK)
4,048万円2,625万円8.8万4.0%
40570.13㎡
(3LDK)
2,798万円2,666万円8.8万3.9%
40676.16㎡
(3LDK)
3,178万円2,670万円8.9万4.0%
40776.16㎡
(3LDK)
3,178万円2,670万円8.9万4.0%
40884.27㎡
(4LDK)
4,198万円2,619万円8.8万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.99㎡
(4LDK)
4,298万円2,622万円8.8万4.0%
50270.39㎡
(3LDK)
3,038万円2,667万円8.8万3.9%
50383.72㎡
(4LDK)
4,098万円2,625万円8.8万4.0%
50470.13㎡
(3LDK)
2,848万円2,666万円8.8万3.9%
50576.16㎡
(3LDK)
3,218万円2,670万円8.9万4.0%
50676.16㎡
(3LDK)
3,218万円2,670万円8.9万4.0%
50770.41㎡
(3LDK)
3,398万円2,667万円8.8万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.60㎡
(4LDK)
3,998万円2,643万円8.8万4.0%
60270.39㎡
(3LDK)
3,058万円2,667万円8.8万3.9%
60383.72㎡
(4LDK)
4,128万円2,625万円8.8万4.0%
60470.13㎡
(3LDK)
2,868万円2,666万円8.8万3.9%
60576.16㎡
(3LDK)
3,238万円2,670万円8.9万4.0%
60687.43㎡
(4LDK)
4,298万円2,582万円8.7万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70160.35㎡
(2LDK)
2,898万円2,584万円8.4万3.9%
70270.39㎡
(3LDK)
3,078万円2,667万円8.8万3.9%
70383.72㎡
(4LDK)
4,158万円2,625万円8.8万4.0%
70470.13㎡
(3LDK)
2,888万円2,666万円8.8万3.9%
70591.57㎡
(4LDK)
4,498万円2,518万円8.6万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80183.61㎡
(4LDK)
4,398万円2,626万円8.8万4.0%
80283.72㎡
(4LDK)
4,288万円2,625万円8.8万4.0%
80375.31㎡
(3LDK)
3,998万円2,672万円8.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス我孫子オペラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は並木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの我孫子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス我孫子オペラの価格相場、家賃相場は並木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、我孫子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス我孫子オペラの周辺エリア(我孫子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
並木 中古マンション価格相場 推移・動向 並木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクタス我孫子オペラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m クレオ我孫子
千葉県 我孫子市 並木 6丁目1-37
我孫子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
65m ライブスクエアウェルズ我孫子
千葉県 我孫子市 並木 6丁目1-8
我孫子駅
徒歩7分

RC造 1996年
85m 並木ハイツ
千葉県 我孫子市 並木 5丁目2-48
我孫子駅
徒歩8分

RC造 1984年
113m 正公マンション
千葉県 我孫子市 並木 7丁目1-4
我孫子駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
120m ベルメゾン我孫子
千葉県 我孫子市 寿 1丁目10-18
我孫子駅
徒歩7分

RC造 1998年
168m レイヴェル4
千葉県 我孫子市 我孫子 1丁目23-13
我孫子駅
徒歩4分

RC造 1999年
168m レイヴェル IV
千葉県 我孫子市 我孫子 1丁目23-13
我孫子駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
180m マノー我孫子サンステージ
千葉県 我孫子市 本町 3丁目11-5
我孫子駅
徒歩5分

RC造 1996年
181m マノー我孫子
千葉県 我孫子市 本町 3丁目11-5
我孫子駅
徒歩5分
8階建
RC造 1997年
214m アル・カーザ我孫子
千葉県 我孫子市 本町 3丁目11-4
我孫子駅
徒歩5分

RC造 1996年
220m 直希マンション
千葉県 我孫子市 並木 6丁目4-28
我孫子駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
265m ウインベルデュエット我孫子
千葉県 我孫子市 我孫子 1丁目21-1
我孫子駅
徒歩6分

RC造 2000年
267m ペルレシュロスPARTI
千葉県 我孫子市 並木 7丁目3-28
我孫子駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
267m ペルレシュロスPARTIA棟
千葉県 我孫子市 並木 7丁目3-28
我孫子駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
267m ペルレシュロスPARTI B棟
千葉県 我孫子市 並木 7丁目3-28
我孫子駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
267m ペルレシュロス パートI
千葉県 我孫子市 並木 7丁目3-28
天王台駅
徒歩27分
4階建
RC造 1989年
269m ペルレシュロスPART1A
千葉県 我孫子市 並木 7丁目3-28
我孫子駅
徒歩10分

RC造 1988年
273m ユニーブル我孫子
千葉県 我孫子市 我孫子 1丁目17-23
我孫子駅
徒歩4分
12階建
82部屋
RC造 2006年
277m ペルレシュロスPART1B
千葉県 我孫子市 並木 7丁目3-28
我孫子駅
徒歩10分

RC造 1988年
279m ルネ我孫子
千葉県 我孫子市 並木 6丁目8-6
我孫子駅
徒歩11分

RC造 1988年
284m パルコート我孫子
千葉県 我孫子市 並木 5丁目6-15
我孫子駅
徒歩10分

RC造 1994年
297m メゾン・ド・プレジダン
千葉県 我孫子市 本町 3丁目1-15
我孫子駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
297m タウンハウス石橋
千葉県 我孫子市 本町 3丁目5-5
我孫子駅
徒歩4分

RC造 1980年
304m ルミエール
千葉県 我孫子市 我孫子 1丁目20-2
我孫子駅
徒歩4分

RC造 2006年
312m メゾン・ド・スズキ
千葉県 我孫子市 並木 5丁目5-21
我孫子駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
312m ウインベル我孫子
千葉県 我孫子市 我孫子 1丁目20-1
我孫子駅
徒歩5分
10階建
RC造 2003年
330m 安井ビル
千葉県 我孫子市 本町 3丁目5-1
我孫子駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
336m ジョイテル我孫子
千葉県 我孫子市 寿 1丁目2-1
我孫子駅
徒歩7分
8階建
RC造 1993年
337m ロータリーパレス我孫子陽だまりの庭園
千葉県 我孫子市 並木 5丁目6-16
我孫子駅
徒歩10分
8階建
84部屋
RC造 2007年
338m レイヴェル1
千葉県 我孫子市 我孫子 4丁目43-12
我孫子駅
徒歩4分

RC造 1996年
339m ロータリーパレス我孫子
千葉県 我孫子市 並木 5丁目6-16
我孫子駅
徒歩10分

RC造 2006年
340m レイヴェル I
千葉県 我孫子市 我孫子 4丁目43-12
我孫子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
346m BeLL 紗楼
千葉県 我孫子市 寿 1丁目16-10
我孫子駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
347m ルイシャトレ我孫子 弐番館
千葉県 我孫子市 本町 3丁目5-32
我孫子駅
徒歩4分
8階建
43部屋
RC造 2000年
349m ウインベルコーラス我孫子
千葉県 我孫子市 我孫子 4丁目43-10
我孫子駅
徒歩6分

RC造 1995年
350m セザン・ビョーク
千葉県 我孫子市 本町 3丁目8-11
我孫子駅
徒歩7分

RC造 1995年
360m ハピネスいづみ
千葉県 我孫子市 並木 6丁目12-11
我孫子駅
徒歩12分
4階建
RC造 1990年
381m パークシティ我孫子
千葉県 我孫子市 我孫子 1丁目15-1
我孫子駅
徒歩3分
15階建
298部屋
RC造 2006年
393m サンピア我孫子
千葉県 我孫子市 本町 3丁目6-2
我孫子駅
徒歩3分
7階建
RC造 1995年
400m ルイシャトレ我孫子
千葉県 我孫子市 本町 3丁目7-8
我孫子駅
徒歩5分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

我孫子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 我孫子市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

並木 $kind_labe人口推移 並木における人口推移・動向を調べることができます

並木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

我孫子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.2 万人 -2.31%
2045 11.5 万人 -2.62%
2040 11.8 万人 -2.89%
2035 12.1 万人 -2.87%
2030 12.5 万人 -2.55%
2025 12.8 万人 -1.79%
2020 13.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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