サンオプティ(東京都 豊島区 池袋本町 3丁目22-10)の価格相場は 60.1万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (22.3㎡) の 1,338 万円、最も低い部屋は 2階 (20.8㎡) の 1,247 万円です。

サンオプティ 価格相場・家賃相場
60.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,783 円/㎡
(平均値)
39.0
4.0 円/㎡
下板橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンオプティの価格相場情報

物件の詳細情報

サンオプティの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンオプティ
住所東京都 豊島区 池袋本町 3丁目22-10
建築年1986年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 下板橋駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンオプティ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.00㎡
(1R)
-1,322万円6.1万5.5%
1階21.86㎡
(1R)
-1,313万円6.1万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.86㎡
(1R)
-1,313万円6.1万5.6%
2階20.78㎡
(1K)
-1,247万円5.8万5.6%
2階21.86㎡
(1R)
-1,313万円6.1万5.6%
2階22.00㎡
(1R)
-1,322万円6.1万5.5%
2階21.65㎡
(1K)
-1,300万円6.0万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.86㎡
(1R)
-1,313万円6.1万5.6%
3階22.26㎡
(1R)
-1,338万円6.2万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンオプティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池袋本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンオプティの価格相場、家賃相場は池袋本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンオプティの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池袋本町 中古マンション価格相場 推移・動向 池袋本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池袋本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンオプティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m 池袋ハイツ
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目20-9
下板橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
105m メゾンエマナーレ
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目36-9
下板橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
113m ユニバース池袋
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目10-10
下板橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
120m シャトーブランピェール
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目10-11
下板橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
133m 池袋本町ローヤルコーポ
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目26-10
下板橋駅
徒歩3分
5階建
31部屋
RC造 1973年
134m ドミール池袋
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目18-14
下板橋駅
徒歩4分

RC造 1983年
139m ジャンダルム原
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目16-8
下板橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
143m 池袋本町第二ローヤルコーポ
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目26-14
下板橋駅
徒歩2分

RC造 1975年
145m 豊島ビル
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目26-11
下板橋駅
徒歩2分
5階建
15部屋
RC造 1973年
148m サンリッチ池袋
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目19
下板橋駅
徒歩6分

RC造 2014年
148m 池袋SYマンション
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目30-12
下板橋駅
徒歩3分

RC造 1977年
155m ラシャンブル
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目18-6
下板橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
156m 池長ビル
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目25-8
下板橋駅
徒歩2分
5階建
15部屋
RC造 1971年
159m マンション吉村
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目25-9
下板橋駅
徒歩1分

RC造 1978年
172m サンハイツ原
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目16-6
北池袋駅
徒歩6分

RC造 1978年
176m NTコーポ下板橋
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目25-3
下板橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
183m エステート藤沢
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目19-6
北池袋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
189m 橘ハイツ
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目5-14
下板橋駅
徒歩6分

RC造 1983年
189m 舞鶴マンション
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目31-17
下板橋駅
徒歩4分

RC造 1976年
190m シェルガーデン
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目16-3
北池袋駅
徒歩4分

RC造 2003年
191m 豊島第一マンションズ
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目37-12
下板橋駅
徒歩1分
7階建
48部屋
RC造 1969年
195m 波田野コーポ
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目38-3
下板橋駅
徒歩1分

RC造 1975年
196m コナ・コースト
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目34-4
下板橋駅
徒歩2分

RC造 2000年
198m 佐々木マンション
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目12-1
北池袋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
199m シャルムワカイ
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目15-4
下板橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
199m 大盛ビル
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目15-3
下板橋駅
徒歩7分

RC造 1978年
200m 来実マンション
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目15-3
下板橋駅
徒歩7分
5階建
12部屋
RC造 1973年
200m 三喜ビルパート3
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目5-16
下板橋駅
徒歩6分

RC造 1986年
202m ノースファースト池袋
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目13-11
北池袋駅
徒歩9分

RC造 2002年
205m 第5扶桑ビル
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目16-1
下板橋駅
徒歩8分

RC造 1989年
206m 豊島第三マンション
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目38-10
下板橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 1973年
210m コーポ富士
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目31-6
下板橋駅
徒歩5分

RC造 1977年
213m 豊島第二マンションズ
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目38-1
下板橋駅
徒歩1分
8階建
RC造 1971年
214m ハイツイシカワ
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目15-9
下板橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
216m ブランシェ池袋
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目30-8
北池袋駅
徒歩9分

RC造 1988年
225m ピュアスーペリア
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目12-8
下板橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
226m マルシェ
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目16-5
下板橋駅
徒歩7分

RC造 1997年
226m モルチール池袋本町
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目39-5
下板橋駅
徒歩1分

RC造 2005年
229m シャトール池袋本町
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目30-2
下板橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
230m MAINSTAGE池袋本町3
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目17-3
下板橋駅
徒歩7分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池袋本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

池袋本町 $kind_labe人口推移 池袋本町における人口推移・動向を調べることができます

池袋本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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