サンエイビル(東京都 大田区 久が原 3丁目31-4)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (50.4㎡) の 2,643 万円、最も低い部屋は 2階 (45.6㎡) の 2,356 万円です。

サンエイビル 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,263 円/㎡
(平均値)
45.0
4.0 円/㎡
久が原駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンエイビルの価格相場情報

物件の詳細情報

サンエイビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンエイビル
住所東京都 大田区 久が原 3丁目31-4
建築年1980年
構造RC造
アクセス 東急 東急池上線 久が原駅  徒歩 4分
東急 東急多摩川線 鵜の木駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンエイビル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階47.00㎡
(2DK)
-2,437万円10.7万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.64㎡
(2DK)
-2,356万円10.5万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.41㎡
(2DK)
-2,643万円11.2万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンエイビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンエイビルの価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンエイビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンエイビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ブランハイム
東京都 大田区 久が原 3丁目31-5
久が原駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
19m ウェル久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目31-13
久が原駅
徒歩3分

RC造 1978年
22m ハイクレスト久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目32-13
久が原駅
徒歩4分

RC造 1994年
24m ブランハイム久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目31-6
久が原駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
33m ロイ久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目31-2
久が原駅
徒歩4分

RC造 1988年
37m みきハウス
東京都 大田区 久が原 3丁目31-11
久が原駅
徒歩5分

RC造 1989年
38m 久ケ原マンション
東京都 大田区 久が原 3丁目31-15
久が原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1968年
47m 新和マンション
東京都 大田区 久が原 3丁目31-10
久が原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
48m オーバルK
東京都 大田区 久が原 3丁目39-3
久が原駅
徒歩4分

RC造 2008年
54m 久が原本間マンション
東京都 大田区 久が原 3丁目32-2
久が原駅
徒歩4分

RC造 1977年
64m フィリス久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目39-24
久が原駅
徒歩5分
4階建
RC造 2000年
64m ライオンズマンション久が原第5
東京都 大田区 久が原 3丁目39-8
久が原駅
徒歩6分

RC造 1991年
72m グリーンテラス久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目23-9
久が原駅
徒歩6分

RC造 1995年
77m SpringKUGAHARA
東京都 大田区 久が原 3丁目39-16
久が原駅
徒歩4分

RC造 2006年
96m ステージ久が原2
東京都 大田区 久が原 3丁目37-6
久が原駅
徒歩3分

RC造 1992年
104m メゾン久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目37-5
久が原駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
104m モンソレアード
東京都 大田区 久が原 3丁目33-5
久が原駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
105m C.P.A久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目38-8
久が原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
109m コロラードマルワ
東京都 大田区 久が原 3丁目34-13
久が原駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
123m シェプレジール
東京都 大田区 久が原 3丁目37-4
久が原駅
徒歩2分
6階建
RC造 2012年
133m アトリオ久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目29-5
久が原駅
徒歩6分
5階建
RC造 2007年
142m エトワール久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目40-6
久が原駅
徒歩5分
6階建
RC造 1991年
149m マイグランド久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目38-12
久が原駅
徒歩4分

RC造 1995年
163m NYビル
東京都 大田区 久が原 3丁目37-1
久が原駅
徒歩2分

RC造 1991年
171m ハイツ久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目37-1
久が原駅
徒歩2分

RC造 1997年
178m Baldur久が原
東京都 大田区 南久が原 1丁目1-5
久が原駅
徒歩6分

RC造 2015年
181m テラス・ハウス
東京都 大田区 南久が原 1丁目1-6
久が原駅
徒歩1分

RC造 1987年
183m 久が原コーポ
東京都 大田区 南久が原 1丁目1-4
久が原駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
213m 第5鈴木ビル
東京都 大田区 久が原 3丁目36-3
久が原駅
徒歩2分

RC造 2004年
222m ハイムツイン
東京都 大田区 久が原 3丁目27-1
久が原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
225m レジデンスK
東京都 大田区 久が原 3丁目36-2
久が原駅
徒歩2分
7階建
RC造 2005年
234m 久が原エミネンス
東京都 大田区 久が原 3丁目19-6
久が原駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
235m ルミエール久が原
東京都 大田区 東嶺町 27-9
久が原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
235m ホワイトパレス南久が原
東京都 大田区 南久が原 1丁目5-7
久が原駅
徒歩4分

RC造 1988年
236m 久が原芦澤ビル
東京都 大田区 久が原 3丁目14-27
久が原駅
徒歩6分

RC造 1993年
240m CielGrand久が原STUDIO
東京都 大田区 久が原 4丁目10-16
久が原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
254m 久が原芦澤ハイツB
東京都 大田区 久が原 3丁目14-26
久が原駅
徒歩7分

RC造 1991年
257m 久ケ原芦澤ハイツ
東京都 大田区 久が原 3丁目14-30
久が原駅
徒歩7分

RC造 1982年
258m クレセント久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-6
久が原駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
260m シティー久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-5
久が原駅
徒歩1分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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