サンアネックス(東京都 荒川区 荒川 5丁目29-17)の価格相場は 61.3万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (36.0㎡) の 2,198 万円、最も低い部屋は 302号室 (33.0㎡) の 2,041 万円です。

サンアネックス 価格相場・家賃相場
61.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,412 円/㎡
(平均値)
34.9
3.0 円/㎡
新三河島駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンアネックスの価格相場情報

物件の詳細情報

サンアネックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンアネックス
住所東京都 荒川区 荒川 5丁目29-17
建築年1990年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区第九峡田小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 新三河島駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 7分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 14分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンアネックス(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.00㎡
(2K)
-2,198万円8.6万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30233.00㎡
(2DK)
-2,041万円8.1万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40136.00㎡
(2K)
-2,198万円8.6万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンアネックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンアネックスの価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンアネックスの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒川 中古マンション価格相場 推移・動向 荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンアネックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ディアーハイム
東京都 荒川区 荒川 5丁目29-16
新三河島駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
52m M'scourt
東京都 荒川区 荒川 5丁目30-16
新三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
56m K'sCourt
東京都 荒川区 荒川 5丁目30-15
新三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
70m メイプルハイム1
東京都 荒川区 荒川 5丁目30-3
新三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
79m サザンコート
東京都 荒川区 荒川 5丁目33-10
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
82m モンテ・カーサ
東京都 荒川区 荒川 5丁目30-3
新三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
82m 東條ビル
東京都 荒川区 荒川 5丁目26-8
新三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
87m テルミ荘
東京都 荒川区 荒川 5丁目24-9
新三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
91m 阿部マンション
東京都 荒川区 荒川 5丁目24-3
新三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
95m ヴエルハイム
東京都 荒川区 荒川 5丁目30-6
町屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
95m 高見第一ビル
東京都 荒川区 荒川 5丁目50-1
町屋二丁目駅
徒歩6分
4階建
1部屋
鉄骨造 1973年
108m ハイツ瀬田
東京都 荒川区 荒川 5丁目23-1
新三河島駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
108m SilverGrace
東京都 荒川区 荒川 5丁目27-5
三河島駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
111m SOLEADONAGAMI
東京都 荒川区 荒川 5丁目48-13
新三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
116m シティーアーク
東京都 荒川区 荒川 5丁目26-6
新三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
123m グリーンマンション
東京都 荒川区 東尾久 1丁目4-10
新三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
130m コーポノグチ
東京都 荒川区 荒川 5丁目17-9
新三河島駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
133m マチヤクロッカス
東京都 荒川区 荒川 5丁目39-3
町屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
144m 第2エステートイケダ
東京都 荒川区 荒川 5丁目39-6
町屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
145m ウィングハイム
東京都 荒川区 荒川 5丁目50-14
新三河島駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
146m 第1エステート池田
東京都 荒川区 荒川 5丁目39-6
町屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
148m サンハイツ・ジン
東京都 荒川区 荒川 5丁目20-4
町屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
152m コーポラスクマ
東京都 荒川区 荒川 5丁目49-11
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
156m PAL-HOUSE
東京都 荒川区 荒川 5丁目51-7
赤土小学校前駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
158m MeijiAbenue
東京都 荒川区 荒川 5丁目20-2
新三河島駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
159m キャピタルマチダ
東京都 荒川区 荒川 5丁目17-12
新三河島駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
171m 旭マンション
東京都 荒川区 荒川 5丁目10-1
新三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
174m ラヴィエント町屋
東京都 荒川区 荒川 5丁目4-2
新三河島駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
175m MKハイツ
東京都 荒川区 荒川 6丁目52-1
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
175m 新日本TOKYOビル
東京都 荒川区 荒川 5丁目4-2
町屋駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
176m タカノハイム2
東京都 荒川区 荒川 5丁目51-13
町屋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
179m 小林ビル小林ハイツ
東京都 荒川区 荒川 6丁目51-5
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
179m タミー新三河島駅前
東京都 荒川区 荒川 5丁目18-2
新三河島駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
182m 三河島ハウス
東京都 荒川区 荒川 5丁目3-3
町屋駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
183m アペックス・西日暮里
東京都 荒川区 東尾久 1丁目5-15
町屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
189m クリシェマンション
東京都 荒川区 荒川 6丁目49-3
町屋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1994年
192m ハイツ和の家
東京都 荒川区 荒川 5丁目6-5
新三河島駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
192m スタープラチナArc町屋
東京都 荒川区 荒川 5丁目7-1
町屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
194m シーレンション
東京都 荒川区 荒川 5丁目10-4
新三河島駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
194m パークサイドコーポ白石
東京都 荒川区 荒川 5丁目45-1
町屋二丁目駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒川 $kind_labe人口推移 荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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