サヰ・2(東京都 町田市 金井町 1822-8)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サヰ・2 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,411 円/㎡
(平均値)
25.9
19.0 円/㎡
鶴川駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サヰ・2の価格相場情報

物件の詳細情報

サヰ・2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サヰ・2
住所東京都 町田市 金井町 1822-8
建築年1999年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 19分
小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サヰ・2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階57.00㎡
(2LDK)
-1,444万円8.0万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.00㎡
(2LDK)
-1,444万円8.0万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサヰ・2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサヰ・2の価格相場、家賃相場は金井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サヰ・2の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金井町 中古マンション価格相場 推移・動向 金井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サヰ・2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m サヰ・1
東京都 町田市 金井町 1825-29
鶴川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1999年
151m ハイツ秋本
東京都 町田市 金井 8丁目21-33
鶴川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1986年
189m サウスフォレストA
東京都 町田市 金井町 1953-23
鶴川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
378m カーサミヨシ
東京都 町田市 金井町 1874-1
鶴川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
404m ハイツ白百合
東京都 町田市 金井町 1878
鶴川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
426m ジュネス鶴川
東京都 町田市 金井町 1893-8
鶴川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
431m サンライズパレス
東京都 町田市 金井 4丁目19-9
町田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
448m サニーエステートIV
東京都 町田市 金井 4丁目18-26
鶴川駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年
531m ハイランドパレス
東京都 町田市 金井 8丁目12-3
玉川学園前駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1989年
537m マルスコート
東京都 町田市 大蔵町 177-1
鶴川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
537m 森の丘ハイツ
東京都 町田市 金井 6丁目37-22
町田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
546m アビタシオン
東京都 町田市 大蔵町 97-1
鶴川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
548m エスポアール
東京都 町田市 金井 8丁目9-19
玉川学園前駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1999年
570m エクレール
東京都 町田市 大蔵町 3167-15
鶴川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2001年
577m コーポシャトレーナ
東京都 町田市 金井 6丁目45-6
鶴川駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
588m トレゾール2
東京都 町田市 大蔵町 3167-16
鶴川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
592m ヴィクトリアガーデン 2
東京都 町田市 金井 6丁目37-10
鶴川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
593m エスポアールA
東京都 町田市 金井 8丁目9-9
玉川学園前駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1999年
599m ドエルコンフォート
東京都 町田市 金井 6丁目45-18
鶴川駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
607m サンシャインハイツ
東京都 町田市 金井 8丁目7-11
町田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
612m レーベンハイム
東京都 町田市 金井 5丁目32-21
鶴川駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1991年
616m クロノスコート
東京都 町田市 大蔵町 145-1
鶴川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
683m エクセルハイムベル
東京都 町田市 金井 5丁目21-6
玉川学園前駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2000年
684m シャンベール2
東京都 町田市 金井 7丁目7-19
玉川学園前駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
714m サンハイツII
東京都 町田市 金井 5丁目26-32
鶴川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
715m サンハイツ1
東京都 町田市 金井 5丁目26-33
鶴川駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
715m サンハイツ2
東京都 町田市 金井 5丁目26-32
玉川学園前駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
715m サンハイツ I
東京都 町田市 金井 5丁目26-33
町田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
723m コトー金井
東京都 町田市 金井 5丁目26-37
玉川学園前駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1996年
723m ソシア高美B
東京都 町田市 金井 7丁目7-13
玉川学園前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
776m サン ローズ
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目11-1
鶴川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
783m ヴェルドミール3番館
東京都 町田市 金井 7丁目6-19
玉川学園前駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
784m ヴェルドミール III 番館
東京都 町田市 金井 7丁目6-19
玉川学園前駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
805m ヴェルドミール I 番館
東京都 町田市 金井 7丁目6-25
町田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
807m ヴェルドミール1番館
東京都 町田市 金井 7丁目6-25
玉川学園前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
816m サンシモン
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目11-17
鶴川駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
885m メゾンアップリス
東京都 町田市 大蔵町 307-1
鶴川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2008年
910m スイートエトワールI
東京都 町田市 金井 5丁目1-24
鶴川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
919m ヴェルドミール II 番館
東京都 町田市 金井 7丁目3-35
町田駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
920m ヴェルドミール2番館
東京都 町田市 金井 7丁目3-35
玉川学園前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金井町 $kind_labe人口推移 金井町における人口推移・動向を調べることができます

金井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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