サルーテ御殿山(東京都 品川区 北品川 5丁目13-8)の価格相場は 96.2万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サルーテ御殿山 価格相場・家賃相場
96.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,322 円/㎡
(平均値)
30.0
15.0 円/㎡
五反田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サルーテ御殿山の価格相場情報

物件の詳細情報

サルーテ御殿山の物件詳細は以下の通りです。

物件名サルーテ御殿山
住所東京都 品川区 北品川 5丁目13-8
建築年1995年
構造木造
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 15分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 15分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 15分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 15分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 15分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 15分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 15分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サルーテ御殿山(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.84㎡
(1K)
-2,389万円8.3万4.1%
2階24.84㎡
(1K)
-2,389万円8.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサルーテ御殿山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサルーテ御殿山の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サルーテ御殿山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サルーテ御殿山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 二條荘
東京都 品川区 北品川 5丁目13-10
北品川駅
徒歩7分
2階建
木造 1964年
110m シャトル御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目14-21
品川駅
徒歩14分

木造 1995年
150m 御殿山三宅フラッツ
東京都 品川区 北品川 5丁目15-21
北品川駅
徒歩12分
2階建
2部屋
木造 1965年
151m 五鈴ハイツ
東京都 品川区 北品川 5丁目15-17
北品川駅
徒歩10分

木造 1985年
176m エミール御殿山
東京都 品川区 北品川 6丁目6-25
品川駅
徒歩10分

木造 1994年
192m 第三京浜住宅A棟
東京都 品川区 北品川 5丁目16-6
品川駅
徒歩14分

木造 1974年
217m アンソン御殿山2
東京都 品川区 北品川 6丁目6-15
品川駅
徒歩10分
2階建
14部屋
木造 1971年
230m アンソン御殿山3
東京都 品川区 北品川 6丁目6-15
品川駅
徒歩10分
2階建
11部屋
木造 1972年
254m コンテッサ御殿山
東京都 品川区 北品川 6丁目6-12
品川駅
徒歩10分

木造 2011年
277m コスモ御殿山
東京都 品川区 北品川 6丁目6-12
品川駅
徒歩10分

木造 1988年
349m アーバン御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目20-2
大崎駅
徒歩8分

木造 2000年
352m ヒルトップ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目18-22
品川駅
徒歩8分

木造 1983年
479m ハウスタクボ
東京都 品川区 北品川 6丁目4-8
五反田駅
徒歩9分

木造 1978年
532m 山田アパート
東京都 品川区 東五反田 2丁目12-19
大崎駅
徒歩6分

木造 1987年
543m カーサドゥーエ
東京都 品川区 北品川 1丁目24-24
北品川駅
徒歩1分

木造 2007年
642m ヒルサイド高輪
東京都 品川区 北品川 6丁目1-31
高輪台駅
徒歩5分

木造 2006年
648m クレール北品川
東京都 品川区 北品川 1丁目23-21
北品川駅
徒歩4分

木造 2010年
662m ヴィラタカナワA
東京都 品川区 北品川 6丁目1-11
高輪台駅
徒歩8分
2階建
木造 1968年
662m ソレイユ野本館
東京都 品川区 北品川 1丁目23-20
北品川駅
徒歩4分

木造 2002年
681m レオパレス大崎第1
東京都 品川区 大崎 1丁目20-23
大崎駅
徒歩4分

木造 1986年
681m レオパレス大崎第2
東京都 品川区 大崎 1丁目20-22
大崎駅
徒歩4分

木造 1986年
684m レオパレス大崎第3
東京都 品川区 大崎 1丁目20-22
大崎駅
徒歩7分

木造 1986年
694m くろもん荘
東京都 品川区 北品川 2丁目2-2
北品川駅
徒歩4分
2階建
木造 1965年
699m さくらハイツ
東京都 品川区 北品川 6丁目1-13
品川駅
徒歩10分

木造 2002年
744m ARTE大正坂
東京都 品川区 東五反田 3丁目10-1
高輪台駅
徒歩5分

木造 2014年
746m シマヅヤマポイント
東京都 品川区 東五反田 3丁目10-4
高輪台駅
徒歩5分

木造 2010年
776m 第三シマズ山荘
東京都 品川区 東五反田 3丁目8-18
高輪台駅
徒歩7分

木造 1985年
777m ジョイフル品川
東京都 品川区 北品川 1丁目30-22
新馬場駅
徒歩5分

木造 2001年
781m ジョイフル品川2
東京都 品川区 北品川 1丁目30-22
新馬場駅
徒歩5分

木造 2016年
785m リプロン北品川2
東京都 品川区 北品川 2丁目14-5
新馬場駅
徒歩2分
2階建
木造 1973年
792m インベスト北品川3
東京都 品川区 北品川 2丁目2-20
新馬場駅
徒歩3分

木造 2010年
796m テン・メイツ
東京都 品川区 東五反田 3丁目5-8
高輪台駅
徒歩5分

木造 1992年
797m 米山ハウス
東京都 品川区 東五反田 1丁目3-5
五反田駅
徒歩3分

木造 1993年
797m 第二シマズ山荘
東京都 品川区 東五反田 3丁目8-17
五反田駅
徒歩12分

木造 1980年
802m 第2木村荘
東京都 品川区 北品川 2丁目13-6
新馬場駅
徒歩3分
2階建
木造 1960年
805m 島津山ハウス
東京都 品川区 東五反田 3丁目6-2
高輪台駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
817m パインフィールドウエスト
東京都 品川区 大崎 3丁目7-4
大崎駅
徒歩4分

木造 2000年
828m テラス島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-1
高輪台駅
徒歩6分

木造 2007年
858m コートサイト
東京都 品川区 大崎 3丁目7-19
大崎駅
徒歩5分

木造 1990年
859m リブリ・プレミアムテラス品川
東京都 品川区 北品川 2丁目4-20
新馬場駅
徒歩4分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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