サニ-マンション(兵庫県 明石市 藤江)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サニ-マンション 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,193 円/㎡
(平均値)
39.2
12.0 円/㎡
西明石駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニ-マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

サニ-マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニ-マンション
住所兵庫県 明石市 藤江
建築年1985年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス 新幹線 山陽新幹線 西明石駅  徒歩 12分
JR JR神戸線 西明石駅  徒歩 12分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 藤江駅  徒歩 12分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 中八木駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニ-マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は藤江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニ-マンションの価格相場、家賃相場は藤江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤江において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニ-マンションの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
藤江 中古マンション価格相場 推移・動向 藤江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニ-マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ロワイヤル西明石
兵庫県 明石市 藤江 1023
西明石駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
フォブール藤江
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
エクラシエコート
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2012年
リュクス西明石
兵庫県 明石市 藤江 1904-1
藤江駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
アルファライフ西明石
兵庫県 明石市 藤江 888-89
西明石駅
徒歩7分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ヴァ-ンフリ-ト
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
シェルテッツァ藤江駅前
兵庫県 明石市 藤江 1487-1
藤江駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2010年
藤江マンション
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
アルファステイツ西明石3
兵庫県 明石市 藤江 1037-1
西明石駅
徒歩10分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ウィズマークス
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2009年
フォブール伊藤
兵庫県 明石市 藤江
西明石駅
徒歩14分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
フラットF
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩1分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ミサワコ-ト西明石
兵庫県 明石市 藤江
西明石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2008年
PureArrow
兵庫県 明石市 藤江
西明石駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
グレース西明石
兵庫県 明石市 藤江 1005-2
西明石駅
徒歩10分
2階建
10部屋
鉄骨造 2006年
プリオール西明石
兵庫県 明石市 藤江
西明石駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2006年
セレノ・カーサ
兵庫県 明石市 藤江
西明石駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
フォンティーヌ
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2005年
グレイス藤江
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
SUNBREEZE
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2005年
ウィズ西明石
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
With西明石
兵庫県 明石市 藤江
西明石駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2004年
プレステージルーアンジュ藤江
兵庫県 明石市 藤江 1185-1
藤江駅
徒歩5分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
リベール西明石スクエア
兵庫県 明石市 藤江 888-84
西明石駅
徒歩8分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
アルファステイツ西明石2ガーデンコート
兵庫県 明石市 藤江 1004-4
西明石駅
徒歩15分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
プレステージ明石藤江駅前3
兵庫県 明石市 藤江 1496-3
藤江駅
徒歩3分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ポンテ・ペルレ
兵庫県 明石市 藤江
西明石駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2001年
サーパス西明石第2
兵庫県 明石市 藤江 1025-1
西明石駅
徒歩11分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
明政ハイツ
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2000年
リベール西明石3番館
兵庫県 明石市 藤江 819-1
西明石駅
徒歩11分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
レオパレスウィステリア
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩11分
2階建
22部屋
鉄骨造 1999年
プレステージ明石藤江駅前2
兵庫県 明石市 藤江 1470
藤江駅
徒歩5分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ハッピ-スリ-ヒルズ
兵庫県 明石市 藤江
西明石駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1998年
アルファステイツ西明石
兵庫県 明石市 藤江 952
西明石駅
徒歩15分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
オーナーズマンション西明石
兵庫県 明石市 藤江
西明石駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1997年
レオパレス西藤江
兵庫県 明石市 藤江 1961
藤江駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄骨造 1997年
プレステージ明石藤江駅前
兵庫県 明石市 藤江 1671-1
藤江駅
徒歩2分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
シャンポール西藤江II
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩11分
3階建
19部屋
鉄骨造 1996年
ラ・ビスタ藤江
兵庫県 明石市 藤江
藤江駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1995年
東急ドエルアルス西明石コースト
兵庫県 明石市 藤江 326-1
藤江駅
徒歩11分
10階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

藤江 $kind_labe人口推移 藤江における人口推移・動向を調べることができます

藤江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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