サニーハイツ(千葉県 鎌ケ谷市 丸山 1丁目3-30)の価格相場は 14.6万円/㎡ (坪単価 48.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (32.0㎡) の 465 万円、最も低い部屋は 2階 (28.0㎡) の 408 万円です。

サニーハイツ 価格相場・家賃相場
14.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
5,474 円/㎡
(平均値)
47.9
9.0 円/㎡
鎌ケ谷大仏駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サニーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーハイツ
住所千葉県 鎌ケ谷市 丸山 1丁目3-30
建築年1977年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区鎌ケ谷小学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 9分
その他 新京成電鉄線 初富駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10232.00㎡
(2K)
-465万円17.4万44.9%
10328.42㎡
(2K)
-414万円15.6万45.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20329.16㎡
(2K)
-425万円16.0万45.1%
20628.42㎡
(2K)
-414万円15.6万45.2%
2階27.98㎡
(2K)
-408万円15.4万45.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーハイツの価格相場、家賃相場は丸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーハイツの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丸山 中古マンション価格相場 推移・動向 丸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m エクリュウハウス
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 1丁目2-43
鎌ケ谷大仏駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
79m エクリュハウス
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 1丁目2-43
鎌ケ谷大仏駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
165m 岡安コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 1丁目17-48
鎌ケ谷大仏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1981年
183m パナハイツ丸山
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 1丁目9-6
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
243m レオパレスサンピュア丸山
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 2丁目2-4
鎌ケ谷大仏駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2010年
255m プランドール
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 2丁目2-31
鎌ケ谷駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 1999年
264m プレジール丸山
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 2丁目4-55
鎌ケ谷大仏駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
335m フローラルハイム
千葉県 鎌ケ谷市 右京塚 7-65
鎌ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
354m プチスクエア
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目1-18
鎌ケ谷大仏駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2000年
384m グランメール丸山
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 2丁目10-35-6
鎌ケ谷大仏駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
387m クオリティハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 1丁目1-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
387m クオリティハイツ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 1丁目1-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
403m コスモ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目3-55
鎌ケ谷大仏駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
415m グリーンエイト
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 1丁目1-34
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
417m ファミーユ海老原
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 6丁目8-47
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
430m ハイツ初富
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 6丁目8-24
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
452m メルヘンハイム
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 6丁目8-30
鎌ケ谷大仏駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
463m ボナール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目7-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
467m ドエル
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 6丁目10-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
469m エンゼルハイム
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 4丁目1-8
初富駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1988年
482m コーポアイリン
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 6丁目9-58
鎌ケ谷大仏駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
483m カーサ・ペルラ
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目3-46
鎌ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
483m コーポ新山
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 5丁目20-49
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
490m 第2フラワーハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 4丁目5-71
初富駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
491m フラワーハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 4丁目5-71
初富駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
492m フラット鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-56
鎌ケ谷大仏駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
495m オークハイム
千葉県 鎌ケ谷市 丸山 3丁目5-19
鎌ケ谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
511m ラヴェール
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 5丁目19-32
鎌ケ谷大仏駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
521m リヴェール光の里
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目13-1
鎌ケ谷大仏駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2016年
527m ラヴェール2
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 5丁目19-30
鎌ケ谷大仏駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
535m COMFOR
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目5-47
初富駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
535m コンフォール
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目5-47
初富駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
551m クレスト鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目4-23
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
588m シャーメゾン咲が丘
千葉県 船橋市 咲が丘 1丁目35-6
鎌ケ谷大仏駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
611m メゾンド・ユイ
千葉県 鎌ケ谷市 東初富 5丁目18-23
鎌ケ谷大仏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
612m メゾンアジュール
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目14-23
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
612m メゾンアジュール D
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目14-23
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
621m レジェンド
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 2丁目15-7
鎌ケ谷大仏駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
624m 鎌ケ谷ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目3-29
鎌ケ谷大仏駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
629m プランドールA棟
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目15-48
初富駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

丸山 $kind_labe人口推移 丸山における人口推移・動向を調べることができます

丸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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