Name: サニーコート立石
SKU: サニーコート立石
Price: 627000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サニーコート立石(東京都葛飾区立石 3丁目20-11)の価格相場は 62.7万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (79.0㎡) の 4,711 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.9%)、最も低い部屋は 602号室 (60.6㎡) の 3,957 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.8%)です。

サニーコート立石価格相場・家賃相場

62.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,703 円/㎡

(平均値)

17.9 年

5.0 円/㎡

京成立石駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サニーコート立石の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
立石の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サニーコート立石の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーコート立石の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サニーコート立石
住所	東京都葛飾区立石 3丁目20-11
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	29部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	梅田小学校
中学校区	立石中学校
管理会社	(株)万欣地所
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京成京成押上線京成立石駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーコート立石(6フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.32㎡ (3LDK)	3,420万円	4,382万円	11.8万	3.2%
102	70.32㎡ (3LDK)	3,310万円	4,382万円	11.8万	3.2%
103	60.59㎡ (2LDK)	2,830万円	3,957万円	11.5万	3.5%
104	72.36㎡ (3LDK)	3,460万円	4,464万円	11.8万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.51㎡ (3LDK)	3,700万円	4,390万円	11.8万	3.2%
202	70.32㎡ (3LDK)	3,560万円	4,382万円	11.8万	3.2%
203	70.32㎡ (3LDK)	3,450万円	4,382万円	11.8万	3.2%
204	67.41㎡ (3LDK)	3,300万円	4,261万円	11.7万	3.3%
205	60.59㎡ (2LDK)	2,870万円	3,957万円	11.5万	3.5%
206	72.36㎡ (3LDK)	3,600万円	4,464万円	11.8万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.51㎡ (3LDK)	3,740万円	4,390万円	11.8万	3.2%
302	70.32㎡ (3LDK)	3,600万円	4,382万円	11.8万	3.2%
303	70.32㎡ (3LDK)	3,550万円	4,382万円	11.8万	3.2%
304	67.41㎡ (3LDK)	3,340万円	4,261万円	11.7万	3.3%
305	60.59㎡ (2LDK)	2,910万円	3,957万円	11.5万	3.5%
306	72.36㎡ (3LDK)	3,640万円	4,464万円	11.8万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.51㎡ (3LDK)	3,780万円	4,390万円	11.8万	3.2%
402	70.32㎡ (3LDK)	3,640万円	4,382万円	11.8万	3.2%
403	70.32㎡ (3LDK)	3,590万円	4,382万円	11.8万	3.2%
404	67.41㎡ (3LDK)	3,380万円	4,261万円	11.7万	3.3%
405	60.59㎡ (2LDK)	2,950万円	3,957万円	11.5万	3.5%
406	72.36㎡ (3LDK)	3,680万円	4,464万円	11.8万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.51㎡ (3LDK)	3,820万円	4,390万円	11.8万	3.2%
502	78.96㎡ (3LDK)	4,100万円	4,711万円	11.7万	3.0%
503	73.04㎡ (3LDK)	3,860万円	4,490万円	11.8万	3.2%
504	72.36㎡ (3LDK)	3,880万円	4,464万円	11.8万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.51㎡ (3LDK)	3,900万円	4,390万円	11.8万	3.2%
602	60.59㎡ (2LDK)	3,250万円	3,957万円	11.5万	3.5%
603	72.36㎡ (3LDK)	3,960万円	4,464万円	11.8万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーコート立石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は立石のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーコート立石の価格相場、家賃相場は立石のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーコート立石の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

立石中古マンション価格相場推移・動向立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立石中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サニーコート立石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
76m	サンハウス桂東京都葛飾区立石 3丁目16-6	京成立石駅徒歩6分		RC造	1979年
121m	六親マンション東京都葛飾区立石 3丁目16-15	京成立石駅徒歩3分	6階建	RC造	2005年
154m	メゾネットサイド東京都葛飾区立石 3丁目15-1	京成立石駅徒歩4分		RC造	1989年
178m	メゾンヴェール東京都葛飾区立石 1丁目7-16	京成立石駅徒歩3分		RC造	2006年
187m	アーデル立石ワンズプレイス東京都葛飾区立石 3丁目	京成立石駅徒歩6分	7階建 42部屋	RC造	2018年
188m	ピア立石東京都葛飾区立石 4丁目6-5	京成立石駅徒歩5分	6階建	RC造	1997年
196m	ライオンズ立石プライムマークス東京都葛飾区立石 3丁目6-1	京成立石駅徒歩9分	7階建 38部屋	RC造	2008年
218m	都民住宅フォーラム立石東京都葛飾区立石 3丁目8-6	京成立石駅徒歩8分		RC造	1996年
246m	シルフィード立石東京都葛飾区立石 4丁目22-5	京成立石駅徒歩2分	7階建	RC造	1994年
247m	ライオンズステージ立石東京都葛飾区立石 4丁目9-1	京成立石駅徒歩6分	10階建 141部屋	RC造	2005年
253m	TOP立石No.2 東京都葛飾区立石 2丁目33-12	京成立石駅徒歩9分		RC造	1986年
261m	ホワイトマンション東京都葛飾区立石 1丁目11-15	京成立石駅徒歩4分		RC造	1977年
270m	ライオンズ立石レジデンス東京都葛飾区立石 4丁目29-2	京成立石駅徒歩5分	5階建 57部屋	RC造	2014年
283m	ライオンズ立石マークスフォート東京都葛飾区立石 1丁目8-19	京成立石駅徒歩4分	14階建 40部屋	RC造	2012年
286m	望荘東京都葛飾区立石 4丁目29-1	京成立石駅徒歩6分		RC造	1992年
290m	レーベンハイム立石リッシュ東京都葛飾区立石 1丁目8-16	京成立石駅徒歩4分	10階建 35部屋	RC造	2004年
295m	サンハイツ立石東京都葛飾区立石 4丁目23-12	京成立石駅徒歩2分	5階建	RC造	1983年
298m	ライオンズマンション立石東京都葛飾区立石 1丁目6-18	京成立石駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
300m	ヴィルヌーブ立石東京都葛飾区立石 3丁目10-16	京成立石駅徒歩12分		RC造	1995年
309m	鈴木ビル東京都葛飾区東立石 3丁目24-6	京成立石駅徒歩5分		RC造	1984年
310m	ロイヤルハイツ東京都葛飾区立石 4丁目28-20	京成立石駅徒歩2分	4階建	RC造	1992年
312m	メゾンヴェリテ東京都葛飾区立石 2丁目23-15	京成立石駅徒歩8分		RC造	2004年
330m	ベルザ立石東京都葛飾区立石 2丁目25-1	京成立石駅徒歩12分	4階建	RC造	1991年
332m	ロザール立石東京都葛飾区立石 2丁目23-5	京成立石駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
332m	有日動ビル東京都葛飾区立石 4丁目26-6	京成立石駅徒歩1分		RC造	1984年
339m	ビクセル立石東京都葛飾区立石 4丁目11-1	京成立石駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
346m	NEXUS東立石東京都葛飾区東立石 3丁目36-5	京成立石駅徒歩5分		RC造	2013年
346m	ヴォルフスガルテン渋江公園東京都葛飾区東立石 3丁目11-4	京成立石駅徒歩8分	7階建	RC造	1996年
360m	立石シティハイツ東京都葛飾区立石 2丁目23-1	京成立石駅徒歩9分	5階建	RC造	1984年
362m	クレセント立石東京都葛飾区東立石 3丁目36-7	京成立石駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
366m	エンゼルハイム立石第3 東京都葛飾区東立石 3丁目25-5	京成立石駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
371m	アーデル立石東京都葛飾区立石 5丁目7-12	京成立石駅徒歩15分	7階建 26部屋	RC造	2008年
376m	荒川ビル東京都葛飾区東立石 3丁目37-5	京成立石駅徒歩3分		RC造	1981年
389m	グラン立石東京都葛飾区立石 2丁目28-9	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	1987年
400m	グリーンパーク立石-1 東京都葛飾区立石 5丁目6-18	京成立石駅徒歩11分		RC造	1987年
400m	ダイアパレス立石ブランアワード東京都葛飾区立石 2丁目17-15	京成立石駅徒歩15分	7階建 39部屋	RC造	2003年
410m	東洋コーポ東京都葛飾区立石 5丁目9-16	京成立石駅徒歩9分	3階建	RC造	1983年
411m	メゾン立石東京都葛飾区立石 1丁目19-10	京成立石駅徒歩1分		RC造	1993年
418m	レックス立石レジデンス東京都葛飾区立石 2丁目28-5	お花茶屋駅徒歩11分		RC造	2011年
428m	浅田ビル東京都葛飾区立石 1丁目20-6	京成立石駅徒歩1分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立石 $kind_labe人口推移立石における人口推移・動向を調べることができます

立石将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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