Name: サニーコート武蔵浦和
SKU: サニーコート武蔵浦和
Price: 628000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サニーコート武蔵浦和(埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目12-28)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (80.8㎡) の 5,181 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.6%)、最も低い部屋は 1002号室 (67.6㎡) の 4,169 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.3%)です。

サニーコート武蔵浦和価格相場・家賃相場

62.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,360 円/㎡

(平均値)

19.9 年

7.0 円/㎡

武蔵浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サニーコート武蔵浦和の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サニーコート武蔵浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーコート武蔵浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サニーコート武蔵浦和
住所	埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目12-28
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	南浦和小学校
中学校区	白幡中学校
管理会社	(株)万欣地所
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス	JR JR武蔵野線武蔵浦和駅徒歩 7分 JR JR埼京線武蔵浦和駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーコート武蔵浦和(10フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.45㎡ (3LDK)	2,660万円	4,235万円	10.1万	2.9%
102	80.84㎡ (3LDK)	3,330万円	5,181万円	9.7万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.33㎡ (3LDK)	3,220万円	4,908万円	9.9万	2.4%
202	67.57㎡ (3LDK)	2,810万円	4,169万円	10.1万	2.9%
203	68.45㎡ (3LDK)	2,850万円	4,235万円	10.1万	2.9%
204	80.84㎡ (3LDK)	3,500万円	5,181万円	9.7万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.33㎡ (3LDK)	3,340万円	4,908万円	9.9万	2.4%
302	67.57㎡ (3LDK)	2,930万円	4,169万円	10.1万	2.9%
303	68.45㎡ (3LDK)	2,970万円	4,235万円	10.1万	2.9%
304	80.84㎡ (3LDK)	3,620万円	5,181万円	9.7万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.33㎡ (3LDK)	3,390万円	4,908万円	9.9万	2.4%
402	67.57㎡ (3LDK)	2,980万円	4,169万円	10.1万	2.9%
403	68.45㎡ (3LDK)	3,020万円	4,235万円	10.1万	2.9%
404	80.84㎡ (3LDK)	3,670万円	5,181万円	9.7万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.33㎡ (3LDK)	3,440万円	4,908万円	9.9万	2.4%
502	67.57㎡ (3LDK)	3,030万円	4,169万円	10.1万	2.9%
503	68.45㎡ (3LDK)	3,070万円	4,235万円	10.1万	2.9%
504	80.84㎡ (3LDK)	3,720万円	5,181万円	9.7万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.33㎡ (3LDK)	3,490万円	4,908万円	9.9万	2.4%
602	67.57㎡ (3LDK)	3,080万円	4,169万円	10.1万	2.9%
603	68.45㎡ (3LDK)	3,120万円	4,235万円	10.1万	2.9%
604	80.84㎡ (3LDK)	3,770万円	5,181万円	9.7万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.33㎡ (3LDK)	3,540万円	4,908万円	9.9万	2.4%
702	67.57㎡ (3LDK)	3,130万円	4,169万円	10.1万	2.9%
703	68.45㎡ (3LDK)	3,170万円	4,235万円	10.1万	2.9%
704	80.84㎡ (3LDK)	3,820万円	5,181万円	9.7万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.33㎡ (3LDK)	3,590万円	4,908万円	9.9万	2.4%
802	67.57㎡ (3LDK)	3,180万円	4,169万円	10.1万	2.9%
803	68.45㎡ (3LDK)	3,220万円	4,235万円	10.1万	2.9%
804	80.84㎡ (3LDK)	3,870万円	5,181万円	9.7万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.33㎡ (3LDK)	3,640万円	4,908万円	9.9万	2.4%
902	67.57㎡ (3LDK)	3,230万円	4,169万円	10.1万	2.9%
903	68.45㎡ (3LDK)	3,270万円	4,235万円	10.1万	2.9%
904	80.84㎡ (3LDK)	3,920万円	5,181万円	9.7万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.33㎡ (3LDK)	3,710万円	4,908万円	9.9万	2.4%
1002	67.57㎡ (3LDK)	3,300万円	4,169万円	10.1万	2.9%
1003	68.45㎡ (3LDK)	3,340万円	4,235万円	10.1万	2.9%
1004	80.84㎡ (3LDK)	3,990万円	5,181万円	9.7万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーコート武蔵浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーコート武蔵浦和の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーコート武蔵浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サニーコート武蔵浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
88m	細渕ハイツ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目14-21	武蔵浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
88m	スカイコート武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 2丁目17-22	武蔵浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
89m	細淵ハイツ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目14-21	武蔵浦和駅徒歩9分		RC造	1989年
100m	プラウド武蔵浦和ディアージュ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-21	武蔵浦和駅徒歩8分	12階建 46部屋	RC造	2012年
111m	榊原ビル埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目11-17	武蔵浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
119m	内田ビル埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目12-15	武蔵浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
135m	浦和白幡第3ローヤルコーポ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目11-14	武蔵浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	1986年
142m	プラウド武蔵浦和プリアージュ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-17	武蔵浦和駅徒歩7分	14階建 53部屋	RC造	2012年
147m	メゾン白幡埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-6	武蔵浦和駅徒歩6分	3階建	RC造	1985年
155m	ステラ伸光埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-15	武蔵浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
156m	ソシアーレミラン武蔵浦和2 埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-7	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
156m	ソシアーレミラン武蔵浦和パートII 埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目8-7	武蔵浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
170m	パウンドマンション埼玉県さいたま市南区白幡 2丁目17-10	武蔵浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1974年
173m	プリメーラ白幡埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目10-20	武蔵浦和駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
177m	プレム武蔵浦和埼玉県さいたま市南区別所 1丁目27-5	武蔵浦和駅徒歩4分	9階建	RC造	2008年
180m	細淵ビル埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目10-11	武蔵浦和駅徒歩5分		RC造	1980年
206m	マナーけやき埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目10-3	武蔵浦和駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
206m	別所第一ビル埼玉県さいたま市南区別所 1丁目27-8	武蔵浦和駅徒歩6分		RC造	1983年
216m	白幡第二コーポサンキョー埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目7-7	武蔵浦和駅徒歩6分	7階建	RC造	1985年
218m	クレスト武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 1丁目6-12	武蔵浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	1998年
230m	クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目	武蔵浦和駅徒歩9分	11階建 46部屋	RC造	2019年
239m	N−STAGE武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目	武蔵浦和駅徒歩0分	10階建 67部屋	RC造	2019年
240m	グリーンハイツ金幸埼玉県さいたま市南区白幡 5丁目1-28	武蔵浦和駅徒歩3分	11階建	RC造	1978年
242m	グリーンハイツ参番館埼玉県さいたま市南区白幡 2丁目5-20	武蔵浦和駅徒歩10分	6階建	RC造	1997年
245m	M2ビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目29-12	武蔵浦和駅徒歩5分		RC造	1983年
255m	シャトレーヌ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目6-7	武蔵浦和駅徒歩7分	7階建	RC造	1991年
261m	さくらハイツ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目3-18	武蔵浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
264m	ムツワビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目28-12	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
285m	K4ビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目28-1	武蔵浦和駅徒歩6分		RC造	1985年
288m	メゾンセレステ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目5-14	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
296m	ドミール白幡埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目27-13	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
301m	エルプレイス武蔵浦和埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目27-14	武蔵浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
301m	L-PlaceMUSASHIURAWA 埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目27-14	武蔵浦和駅徒歩7分		RC造	1990年
304m	ミューズシティザファーストタワー埼玉県さいたま市南区別所 7丁目2-1	武蔵浦和駅徒歩4分		RC造	2006年
323m	クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目	武蔵浦和駅徒歩11分	14階建 42部屋	RC造	2019年
337m	春日ビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目22-17	武蔵浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1985年
337m	第一春日ビル埼玉県さいたま市南区白幡 4丁目22-17	武蔵浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1985年
339m	MUSE CITY ザファーストタワー埼玉県さいたま市南区別所 7丁目7-3	武蔵浦和駅徒歩4分	31階建 357部屋	RC造	2007年
348m	ルピナス白幡埼玉県さいたま市南区白幡 1丁目13-21	武蔵浦和駅徒歩11分	3階建	RC造	1997年
352m	FIROUGE白幡埼玉県さいたま市南区白幡 2丁目12-14	武蔵浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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