Name: サニーコート上野
SKU: サニーコート上野
Price: 865000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サニーコート上野(東京都台東区下谷 1丁目5-11)の価格相場は 86.5万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.9㎡) の 6,938 万円 (新築時価格・分譲時価格から+67.6%)、最も低い部屋は 1307号室 (55.2㎡) の 4,803 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.4%)です。

サニーコート上野価格相場・家賃相場

86.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,200 円/㎡

(平均値)

21.0 年

7.0 円/㎡

上野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サニーコート上野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サニーコート上野の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーコート上野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サニーコート上野
住所	東京都台東区下谷 1丁目5-11
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	大正小学校
中学校区	忍岡中学校
管理会社	(株)万欣地所
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房
アクセス	JR JR宇都宮線上野駅徒歩 7分 JR JR常磐線快速上野駅徒歩 7分 JR JR高崎線上野駅徒歩 7分 JR JR山手線上野駅徒歩 7分 JR JR京浜東北線上野駅徒歩 7分新幹線上越新幹線上野駅徒歩 7分新幹線北陸新幹線上野駅徒歩 7分東京メトロ東京メトロ日比谷線上野駅徒歩 7分 JR JR上野東京ライン上野駅徒歩 7分東京メトロ東京メトロ銀座線上野駅徒歩 7分新幹線東北新幹線上野駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーコート上野(12フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.89㎡ (4LDK)	4,140万円	6,938万円	15.4万	2.7%
202	55.34㎡ (2LDK)	2,520万円	4,813万円	13.3万	3.3%
203	71.08㎡ (3LDK)	3,330万円	6,130万円	14.9万	2.9%
204	65.24㎡ (3LDK)	2,870万円	5,644万円	14.4万	3.1%
205	60.34㎡ (3LDK)	2,610万円	5,234万円	14.0万	3.2%
206	65.24㎡ (3LDK)	2,830万円	5,644万円	14.4万	3.1%
207	55.22㎡ (2LDK)	2,330万円	4,803万円	13.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.89㎡ (4LDK)	4,220万円	6,938万円	15.4万	2.7%
302	55.34㎡ (2LDK)	2,600万円	4,813万円	13.3万	3.3%
303	71.08㎡ (3LDK)	3,430万円	6,130万円	14.9万	2.9%
304	65.24㎡ (3LDK)	3,000万円	5,644万円	14.4万	3.1%
305	60.34㎡ (3LDK)	2,740万円	5,234万円	14.0万	3.2%
306	65.24㎡ (3LDK)	2,960万円	5,644万円	14.4万	3.1%
307	55.22㎡ (2LDK)	2,460万円	4,803万円	13.3万	3.3%
308	75.05㎡ (3LDK)	3,730万円	6,458万円	15.2万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.89㎡ (4LDK)	4,250万円	6,938万円	15.4万	2.7%
402	55.34㎡ (2LDK)	2,630万円	4,813万円	13.3万	3.3%
403	71.08㎡ (3LDK)	3,470万円	6,130万円	14.9万	2.9%
404	65.24㎡ (3LDK)	3,100万円	5,644万円	14.4万	3.1%
405	60.34㎡ (3LDK)	2,870万円	5,234万円	14.0万	3.2%
406	65.24㎡ (3LDK)	3,110万円	5,644万円	14.4万	3.1%
407	55.22㎡ (2LDK)	2,590万円	4,803万円	13.3万	3.3%
408	75.05㎡ (3LDK)	3,850万円	6,458万円	15.2万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.89㎡ (4LDK)	4,280万円	6,938万円	15.4万	2.7%
502	55.34㎡ (2LDK)	2,660万円	4,813万円	13.3万	3.3%
503	71.08㎡ (3LDK)	3,500万円	6,130万円	14.9万	2.9%
504	65.24㎡ (3LDK)	3,130万円	5,644万円	14.4万	3.1%
505	60.34㎡ (3LDK)	2,900万円	5,234万円	14.0万	3.2%
506	65.24㎡ (3LDK)	3,140万円	5,644万円	14.4万	3.1%
507	55.22㎡ (2LDK)	2,620万円	4,803万円	13.3万	3.3%
508	75.05㎡ (3LDK)	3,880万円	6,458万円	15.2万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.89㎡ (4LDK)	4,310万円	6,938万円	15.4万	2.7%
602	55.34㎡ (2LDK)	2,690万円	4,813万円	13.3万	3.3%
603	71.08㎡ (3LDK)	3,530万円	6,130万円	14.9万	2.9%
604	65.24㎡ (3LDK)	3,170万円	5,644万円	14.4万	3.1%
605	60.34㎡ (3LDK)	2,930万円	5,234万円	14.0万	3.2%
606	65.24㎡ (3LDK)	3,170万円	5,644万円	14.4万	3.1%
607	55.22㎡ (2LDK)	2,650万円	4,803万円	13.3万	3.3%
608	75.05㎡ (3LDK)	3,910万円	6,458万円	15.2万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.89㎡ (4LDK)	4,340万円	6,938万円	15.4万	2.7%
702	55.34㎡ (2LDK)	2,720万円	4,813万円	13.3万	3.3%
703	71.08㎡ (3LDK)	3,560万円	6,130万円	14.9万	2.9%
704	65.24㎡ (3LDK)	3,200万円	5,644万円	14.4万	3.1%
705	60.34㎡ (3LDK)	2,960万円	5,234万円	14.0万	3.2%
706	65.24㎡ (3LDK)	3,200万円	5,644万円	14.4万	3.1%
707	55.22㎡ (2LDK)	2,680万円	4,803万円	13.3万	3.3%
708	75.05㎡ (3LDK)	3,940万円	6,458万円	15.2万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.89㎡ (4LDK)	4,370万円	6,938万円	15.4万	2.7%
802	55.34㎡ (2LDK)	2,750万円	4,813万円	13.3万	3.3%
803	71.08㎡ (3LDK)	3,590万円	6,130万円	14.9万	2.9%
804	65.24㎡ (3LDK)	3,230万円	5,644万円	14.4万	3.1%
805	60.34㎡ (3LDK)	2,990万円	5,234万円	14.0万	3.2%
806	65.24㎡ (3LDK)	3,230万円	5,644万円	14.4万	3.1%
807	55.22㎡ (2LDK)	2,710万円	4,803万円	13.3万	3.3%
808	75.05㎡ (3LDK)	3,970万円	6,458万円	15.2万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.89㎡ (4LDK)	4,430万円	6,938万円	15.4万	2.7%
902	55.34㎡ (2LDK)	2,810万円	4,813万円	13.3万	3.3%
903	71.08㎡ (3LDK)	3,650万円	6,130万円	14.9万	2.9%
904	65.24㎡ (3LDK)	3,290万円	5,644万円	14.4万	3.1%
905	60.34㎡ (3LDK)	3,050万円	5,234万円	14.0万	3.2%
906	65.24㎡ (3LDK)	3,290万円	5,644万円	14.4万	3.1%
907	55.22㎡ (2LDK)	2,770万円	4,803万円	13.3万	3.3%
908	75.05㎡ (3LDK)	4,010万円	6,458万円	15.2万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.89㎡ (4LDK)	4,460万円	6,938万円	15.4万	2.7%
1002	55.34㎡ (2LDK)	2,840万円	4,813万円	13.3万	3.3%
1003	71.08㎡ (3LDK)	3,680万円	6,130万円	14.9万	2.9%
1004	65.24㎡ (3LDK)	3,320万円	5,644万円	14.4万	3.1%
1005	60.34㎡ (3LDK)	3,080万円	5,234万円	14.0万	3.2%
1006	65.24㎡ (3LDK)	3,320万円	5,644万円	14.4万	3.1%
1007	55.22㎡ (2LDK)	2,800万円	4,803万円	13.3万	3.3%
1008	75.05㎡ (3LDK)	4,040万円	6,458万円	15.2万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.89㎡ (4LDK)	4,490万円	6,938万円	15.4万	2.7%
1102	55.34㎡ (2LDK)	2,870万円	4,813万円	13.3万	3.3%
1103	71.08㎡ (3LDK)	3,710万円	6,130万円	14.9万	2.9%
1104	65.24㎡ (3LDK)	3,350万円	5,644万円	14.4万	3.1%
1105	60.34㎡ (3LDK)	3,110万円	5,234万円	14.0万	3.2%
1106	65.24㎡ (3LDK)	3,350万円	5,644万円	14.4万	3.1%
1107	55.22㎡ (2LDK)	2,830万円	4,803万円	13.3万	3.3%
1108	75.05㎡ (3LDK)	4,070万円	6,458万円	15.2万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.89㎡ (4LDK)	4,520万円	6,938万円	15.4万	2.7%
1202	55.34㎡ (2LDK)	2,900万円	4,813万円	13.3万	3.3%
1203	71.08㎡ (3LDK)	3,740万円	6,130万円	14.9万	2.9%
1204	65.24㎡ (3LDK)	3,380万円	5,644万円	14.4万	3.1%
1205	60.34㎡ (3LDK)	3,140万円	5,234万円	14.0万	3.2%
1206	65.24㎡ (3LDK)	3,380万円	5,644万円	14.4万	3.1%
1207	55.22㎡ (2LDK)	2,860万円	4,803万円	13.3万	3.3%
1208	75.05㎡ (3LDK)	4,100万円	6,458万円	15.2万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.89㎡ (4LDK)	4,600万円	6,938万円	15.4万	2.7%
1302	55.34㎡ (2LDK)	2,980万円	4,813万円	13.3万	3.3%
1303	71.08㎡ (3LDK)	3,820万円	6,130万円	14.9万	2.9%
1304	65.24㎡ (3LDK)	3,460万円	5,644万円	14.4万	3.1%
1305	60.34㎡ (3LDK)	3,220万円	5,234万円	14.0万	3.2%
1306	65.24㎡ (3LDK)	3,460万円	5,644万円	14.4万	3.1%
1307	55.22㎡ (2LDK)	2,940万円	4,803万円	13.3万	3.3%
1308	75.05㎡ (3LDK)	4,180万円	6,458万円	15.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーコート上野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーコート上野の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーコート上野の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下谷中古マンション価格相場推移・動向下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サニーコート上野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	メインステージ上野2 東京都台東区下谷 1丁目5-28	入谷駅徒歩4分	14階建	RC造	2008年
65m	クレストフォルム上野の杜東京都台東区下谷 1丁目5-6	上野駅徒歩5分	15階建 124部屋	RC造	2004年
80m	コーポ伊勢靜東京都台東区下谷 1丁目3-4	入谷駅徒歩4分		RC造	1980年
91m	プラチナコート上野東京都台東区下谷 1丁目5-35	入谷駅徒歩5分	14階建	RC造	2008年
110m	富田ビル東京都台東区下谷 1丁目5-36	上野駅徒歩6分		RC造	2008年
113m	TDビル東京都台東区下谷 1丁目1-5	入谷駅徒歩6分		RC造	2008年
118m	平野ビル東京都台東区根岸 1丁目1-34	鶯谷駅徒歩3分		RC造	1978年
121m	コーポトヨスミ東京都台東区下谷 1丁目9-2	入谷駅徒歩3分	5階建	RC造	1970年
125m	クレストフォルム上野根岸東京都台東区根岸 1丁目1-33	入谷駅徒歩5分		RC造	1999年
136m	パレストライ21ビル東京都台東区下谷 1丁目1-2	上野駅徒歩6分		RC造	1987年
141m	メトロステージウエノ東京都台東区下谷 1丁目1-11	入谷駅徒歩6分		RC造	2013年
143m	ナカビル東京都台東区下谷 1丁目6-9	入谷駅徒歩3分		RC造	1998年
146m	CQレジデンシャル上野東京都台東区下谷 1丁目10-1	入谷駅徒歩2分	11階建 30部屋	RC造	2008年
149m	Oビル東京都台東区下谷 1丁目10-4	入谷駅徒歩2分		RC造	1990年
165m	根岸忍ケ岡マンション東京都台東区根岸 1丁目1-31	入谷駅徒歩6分	5階建	RC造	1973年
175m	フェイス北上野東京都台東区北上野 1丁目11-12	入谷駅徒歩4分	5階建	RC造	2000年
180m	舘野ビル東京都台東区下谷 1丁目12-1	入谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1973年
183m	永岡ビル東京都台東区下谷 1丁目12-2	入谷駅徒歩3分	3階建	RC造	1973年
190m	宏和ビル東京都台東区北上野 1丁目8-2	入谷駅徒歩2分		RC造	1990年
192m	上野Sビル東京都台東区上野 7丁目13-6	上野駅徒歩4分		RC造	1987年
193m	メゾンドール入谷東京都台東区北上野 1丁目14-5	入谷駅徒歩4分		RC造	2010年
199m	朝日サテライト上野東京都台東区上野 7丁目14-7	上野駅徒歩5分		RC造	2000年
199m	グラーナ上野東京都台東区北上野 1丁目12-8	入谷駅徒歩3分		RC造	2005年
204m	イニシア上野根岸東京都台東区根岸 1丁目1-12	鶯谷駅徒歩3分	15階建 88部屋	RC造	2012年
207m	ウィンシティ上野タワー東京都台東区北上野 1丁目14-7	入谷駅徒歩3分		RC造	2008年
207m	荒井ビル東京都台東区下谷 1丁目13-10	鶯谷駅徒歩4分		RC造	1975年
210m	ブロッカート東京都台東区北上野 1丁目15-1	入谷駅徒歩3分		RC造	2014年
222m	カスタリア北上野東京都台東区北上野 1丁目15-5	入谷駅徒歩2分	14階建	RC造	2005年
224m	サンクレイドル上野III 東京都台東区北上野 1丁目	上野駅徒歩0分	13階建 41部屋	RC造	2019年
228m	ビューハイツ小柴東京都台東区北上野 1丁目6-9	入谷駅徒歩6分		RC造	1977年
232m	草野ビル東京都台東区北上野 1丁目9-3	入谷駅徒歩4分		RC造	1976年
234m	櫻井ビル東京都台東区北上野 1丁目9-12	入谷駅徒歩4分		RC造	1990年
240m	北上野スクエア東京都台東区北上野 2丁目17-6	入谷駅徒歩3分		RC造	2002年
241m	リベール入谷東京都台東区下谷 1丁目11	入谷駅徒歩3分		RC造	2011年
242m	SKビル東京都台東区北上野 1丁目9-2	入谷駅徒歩6分		RC造	1990年
246m	カーサ田中東京都台東区北上野 2丁目17-3	入谷駅徒歩5分		RC造	1976年
251m	メゾン山田東京都台東区北上野 2丁目17-7	入谷駅徒歩2分		RC造	1977年
252m	ヴィラークパレス東京都台東区北上野 2丁目17-8	入谷駅徒歩5分		RC造	2005年
253m	アンダヴァレ・三四郎東京都台東区下谷 2丁目4-1	入谷駅徒歩2分		RC造	1992年
256m	ダイヤモンドレジデンス北上野東京都台東区北上野 2丁目24-9	入谷駅徒歩2分		RC造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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