サトウビル(東京都 新宿区 西早稲田 1丁目13-6)の価格相場は 73.9万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (37.8㎡) の 2,791 万円、最も低い部屋は 4階 (30.5㎡) の 2,255 万円です。

サトウビル 価格相場・家賃相場
73.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,681 円/㎡
(平均値)
45.0
1.0 円/㎡
早稲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サトウビルの価格相場情報

物件の詳細情報

サトウビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名サトウビル
住所東京都 新宿区 西早稲田 1丁目13-6
建築年1980年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サトウビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.10㎡
(2DK)
-2,741万円9.9万4.3%
3階37.79㎡
(2DK)
-2,791万円10.0万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.50㎡
(1DK)
-2,255万円8.3万4.4%
4階35.00㎡
(2K)
-2,586万円9.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサトウビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサトウビルの価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サトウビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サトウビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 早稲田ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目13-5
早稲田駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
35m 早稲田ハウス
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目13-4
早稲田駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2005年
41m エル・カスティーヨ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-28
早稲田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
54m 本石ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-16
早稲田駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
69m ドミールサトー
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-20
早稲田駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年
75m 本石マンション
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-10
早稲田駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
78m ベルクホーフ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-12
早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
80m 早稲田桜並木Ave
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-12
早稲田駅
徒歩11分

鉄骨造 2003年
83m メゾンわせだ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-13
早稲田駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
85m リバーサイドレジデンス
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-13
早稲田駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2005年
108m フラットアンドウ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-5
早稲田駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
120m メゾン国分
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-23
新宿駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
121m プランドール早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目18-12
早稲田駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
122m R.Uフラット
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目10-9
早稲田駅
徒歩8分
4階建
5部屋
鉄骨造 1973年
131m 光洋ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-9
早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
132m たいざん荘
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目18-7
早稲田駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
132m 第一道家マンション
東京都 豊島区 高田 1丁目5-1
早稲田駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
139m プラザ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目18-2
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
144m 大山ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目19-16
面影橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1968年
144m O'ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目23-4
早稲田駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
145m ニュースサービス日経早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-7
早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
147m DOMUS西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-23
早稲田駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
149m 菅谷ハイム
東京都 豊島区 高田 1丁目1-19
早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
150m ソナーレ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目19-15
早稲田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1968年
152m カスカノアール
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目23-6
早稲田駅
徒歩5分
9階建
鉄骨造 1996年
153m 山本ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-19
早稲田駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
157m 星野ビル
東京都 豊島区 高田 1丁目1-24
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
158m 高橋ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目8-20
早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
160m ドルフいなほ
東京都 豊島区 高田 1丁目2-2
早稲田駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
167m コーポ岩立
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目19-2
早稲田駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
170m シュガーヒル早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-23
早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
170m 第3育真ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目20-7
早稲田駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
174m メゾン・ド・早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目11-11
早稲田駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
176m ノイハイム
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-5
早稲田駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
190m メイク2ビル
東京都 文京区 関口 1丁目37-5
早稲田駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
193m ヴィラアンジェリック
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目23-1
早稲田駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
198m 田原ビル
東京都 豊島区 高田 1丁目3-3
早稲田駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
200m アリサカ・ハイム
東京都 豊島区 高田 1丁目3-11
早稲田駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
221m シャーメゾン早稲田
東京都 豊島区 高田 1丁目3-5
早稲田駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
233m オークビル村田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目23-12
早稲田駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西早稲田 $kind_labe人口推移 西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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