サトウハイツ(埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2968-23)の価格相場は 13.5万円/㎡ (坪単価 44.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (16.5㎡) の 224 万円、最も低い部屋は 205号室 (16.4㎡) の 221 万円です。

サトウハイツ 価格相場・家賃相場
13.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,927 円/㎡
(平均値)
31.0
7.0 円/㎡
狭山ケ丘駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サトウハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サトウハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サトウハイツ
住所埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2968-23
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区若狭小学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 狭山ケ丘駅  徒歩 7分
西武 西武池袋線 武蔵藤沢駅  徒歩 25分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サトウハイツ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.52㎡
(1R)
-224万円3.2万17.1%
10216.38㎡
(1R)
-221万円3.2万17.1%
10516.38㎡
(1R)
-221万円3.2万17.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.52㎡
(1R)
-224万円3.2万17.1%
20216.38㎡
(1R)
-221万円3.2万17.1%
20316.52㎡
(1R)
-224万円3.2万17.1%
20516.38㎡
(1R)
-221万円3.2万17.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサトウハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若狭のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサトウハイツの価格相場、家賃相場は若狭のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サトウハイツの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若狭 中古マンション価格相場 推移・動向 若狭における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若狭 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サトウハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 陽光ハイツ
埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2968-20
狭山ケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
41m ドマーニ21
埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2976
狭山ケ丘駅
徒歩10分

木造 1990年
95m ハイツタナムラ
埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2975-20
狭山ケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
110m メゾンベルツ
埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2975-10
狭山ケ丘駅
徒歩7分

木造 1988年
156m 狭山ケ丘ハイツ
埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2972-34
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
166m メゾンドソレイユ
埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2935-15
狭山ケ丘駅
徒歩9分

木造 2014年
182m コーポ若狭
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2478-11
狭山ケ丘駅
徒歩5分

木造 1988年
221m Fleur
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目2990-30
狭山ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
222m フルール
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目2990-30
狭山ケ丘駅
徒歩3分

木造 2013年
229m トゥール・モンド・若狭
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2495-1
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2002年
233m メゾン唐沢B
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目2990-1
狭山ケ丘駅
徒歩2分

木造 1987年
234m キャンディッド
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2495-2
狭山ケ丘駅
徒歩8分

木造 2011年
241m メゾン唐沢C
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目2991-6
狭山ケ丘駅
徒歩2分

木造 1987年
242m ポエム
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2494-27
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 2000年
245m メゾン唐沢D
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目2991-6
狭山ケ丘駅
徒歩2分

木造 1989年
247m アンジュ
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2495-2
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年
247m バーサミディ若狭A
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2495-2
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年
247m バーサミディ若狭B
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2495-2
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年
247m ハイツ三洋
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2482-5
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
261m ロックハイム
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2494-45
狭山ケ丘駅
徒歩8分

木造 1992年
263m アルカディア若狭
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2505-54
狭山ケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
272m みゆき荘
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 2丁目2947-14
狭山ケ丘駅
徒歩10分

木造 1980年
275m メゾンヒル狭山
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目2980-131
狭山ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
275m タニコーポ
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 2丁目2947
狭山ケ丘駅
徒歩5分

木造 1988年
278m プラシード
埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2929-1
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
284m ハイツ若狭A
埼玉県 所沢市 若狭 1丁目2615-41
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
284m ハイツ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 2丁目2980-132
狭山ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
293m 若狭ハイムA
埼玉県 所沢市 若狭 3丁目2553-4
狭山ケ丘駅
徒歩10分

木造 1985年
297m ドリームハウス
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 2丁目2980-137
狭山ケ丘駅
徒歩4分

木造 1988年
299m 若狭ハイムB
埼玉県 所沢市 若狭 3丁目2553-4
狭山ケ丘駅
徒歩10分

木造 1985年
313m オリンポス狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2505-8
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
313m 第一青木コーポ
埼玉県 所沢市 若狭 3丁目2551-1
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
320m メゾンドール若狭A
埼玉県 所沢市 若狭 3丁目2550-1
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
320m メゾンドール若狭B
埼玉県 所沢市 若狭 3丁目2550-1
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
322m レオパレスボンボニエール
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2484-26
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年
322m メゾンデボワ
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2484-20
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1998年
329m シルフィーユ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 2丁目2980-95
狭山ケ丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
329m シルフィール狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 2丁目2980-95
狭山ケ丘駅
徒歩4分

木造 1990年
334m レイクシャイン
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2510-13
狭山ケ丘駅
徒歩9分

木造 1991年
335m サヤマ・ヒルズ
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 2丁目2981-3
狭山ケ丘駅
徒歩3分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若狭の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

若狭 $kind_labe人口推移 若狭における人口推移・動向を調べることができます

若狭 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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