サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ・ルナ)(沖縄県 浦添市 港川 1丁目35)の価格相場は 18.2万円/㎡ (坪単価 60.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ・ルナ) 価格相場・家賃相場
18.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,247 円/㎡
(平均値)
20.0
56.0 円/㎡
古島駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ・ルナ)の価格相場情報

物件の詳細情報

サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ・ルナ)の物件詳細は以下の通りです。

物件名サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ・ルナ)
住所沖縄県 浦添市 港川 1丁目35
建築年2005年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数123部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・ゲストルーム・キッズルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 沖縄ゆいレール 古島駅  徒歩 56分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサザンパレス港川スカイデュオ(ステラ・ルナ)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港川1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦添市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサザンパレス港川スカイデュオ(ステラ・ルナ)の価格相場、家賃相場は港川1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦添市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ・ルナ)の周辺エリア(浦添市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港川1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 港川1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港川1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ・ルナ)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
367m サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
沖縄県 浦添市 港川 2丁目32
古島駅
徒歩57分
14階建
217部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
565m ユアサハイム浦添マンションA棟
沖縄県 浦添市 港川 2丁目22-5
古島駅
徒歩54分
11階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
663m ライオンズプラザ牧港第2
沖縄県 浦添市 牧港 2丁目33-1
古島駅
徒歩59分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
804m ロイヤルNYマンション
沖縄県 浦添市 城間 2680-3
古島駅
徒歩47分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1732m コンフォート屋富祖
沖縄県 浦添市 屋富祖 3丁目25-7
古島駅
徒歩35分
7階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1911m サザンパレス浦添リヴィエール
沖縄県 浦添市 大平 388-2
古島駅
徒歩32分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2000m ゴールドキャッスル大平
沖縄県 浦添市 大平 2丁目4-1
古島駅
徒歩26分
5階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2139m サザンパレス浦添
沖縄県 浦添市 宮城 3丁目1-8
古島駅
徒歩26分
9階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2235m ラフィーネ真栄原
沖縄県 宜野湾市 真栄原 2丁目6-43
儀保駅
徒歩71分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2321m シャルマンライフ真栄原
沖縄県 宜野湾市 真栄原 1丁目11-1
儀保駅
徒歩69分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2823m スカリー7大山
沖縄県 宜野湾市 大山 2丁目15-31
古島駅
徒歩86分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3390m シティライツ我如古
沖縄県 宜野湾市 我如古 3丁目12-17
首里駅
徒歩69分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3786m アクティ志真志
沖縄県 宜野湾市 我如古 2丁目3-1
首里駅
徒歩76分
8階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4319m ライオンズマンション松島
沖縄県 那覇市 松島 2丁目1-1
市立病院前駅
徒歩7分
8階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4515m グランシャトレ首里
沖縄県 那覇市 首里山川町 1丁目22-3
市立病院前駅
徒歩10分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
4563m ペガサスマンション曙
沖縄県 那覇市 曙 2丁目27-2
美栄橋駅
徒歩35分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4576m Dクラディア天久パークビュー
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目4-5
おもろまち駅
徒歩14分
9階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4747m コートヴィレッジ新都心リベラ
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目1-11
おもろまち駅
徒歩16分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
4832m 首里ハイム観音堂前
沖縄県 那覇市 字松川 438-1
おもろまち駅
徒歩15分
9階建
179部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
4838m ライオンズステーションプラザおもろまち
沖縄県 那覇市 おもろまち 4丁目2-27
おもろまち駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4870m フリーベル天久新都心
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目5-7
おもろまち駅
徒歩11分
6階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4914m コンフォートスペイシャス新都心
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目3-25
美栄橋駅
徒歩16分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
4974m ミオビエント首里花御内
沖縄県 那覇市 首里寒川町 2丁目31
市立病院前駅
徒歩17分
8階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
5021m メゾン高倉上之屋マンション
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目10-8
美栄橋駅
徒歩14分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
5170m アーバンパレット新都心
沖縄県 那覇市 字安里 91-1
牧志駅
徒歩10分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5244m メゾンセンチュリー泊
沖縄県 那覇市 泊 3丁目3-1
美栄橋駅
徒歩12分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
5352m ミオカステーロ泊2
沖縄県 那覇市 泊 2丁目5-4
美栄橋駅
徒歩9分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
5421m フリーベル泊第2
沖縄県 那覇市 泊 1丁目5-3
美栄橋駅
徒歩8分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
5453m ビッグライスマンションとまり
沖縄県 那覇市 泊 1丁目6-1
美栄橋駅
徒歩8分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5478m コーポ安里
沖縄県 那覇市 字安里 2丁目5-25
安里駅
徒歩2分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
5479m グランシャトレ崇元寺
沖縄県 那覇市 泊 1丁目8-13
牧志駅
徒歩8分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
5724m ニューシティーマキシ
沖縄県 那覇市 牧志 2丁目13-13
牧志駅
徒歩6分
6階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
5845m タカラマンションマキシー1
沖縄県 那覇市 牧志 2丁目16-46
美栄橋駅
徒歩7分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
6051m コンフォート那覇シーサイドステージ
沖縄県 那覇市 松山 2丁目21-20
美栄橋駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
6117m ライオンズガーデン緑ヶ丘
沖縄県 那覇市 牧志 1丁目6-5
美栄橋駅
徒歩7分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
6243m グランシャトレ松尾
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目7-7
県庁前駅
徒歩10分
16階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6264m トゥエルブ国際通り
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目5-32
県庁前駅
徒歩9分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
6297m グリーンハイツ那覇
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目19-39
牧志駅
徒歩11分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
6324m ロイヤルシャトレかみはら
沖縄県 那覇市 樋川 2丁目6-10
安里駅
徒歩10分
11階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
6339m ロイヤルマンション久茂地
沖縄県 那覇市 久茂地 3丁目15-18
県庁前駅
徒歩5分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港川1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦添市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 沖縄県全体が減少する中で、浦添市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

港川1丁目 $kind_labe人口推移 港川1丁目における人口推移・動向を調べることができます

港川1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦添市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -2.34%
2045 11.1 万人 -1.71%
2040 11.3 万人 -1.18%
2035 11.4 万人 -0.85%
2030 11.5 万人 -0.60%
2025 11.6 万人 +0.39%
2020 11.6 万人 -

沖縄県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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