サクラメント東加古川(兵庫県 加古川市 別府町西脇 113-1)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サクラメント東加古川 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,069 円/㎡
(平均値)
28.8
8.0 円/㎡
別府駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サクラメント東加古川の価格相場情報

物件の詳細情報

サクラメント東加古川の物件詳細は以下の通りです。

物件名サクラメント東加古川
住所兵庫県 加古川市 別府町西脇 113-1
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数7階
用途地域準住居地域
施工会社大谷建設
管理会社グローバルコミュニティ
備考エレベーター、-
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 別府駅  徒歩 8分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 播磨町駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサクラメント東加古川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別府町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加古川市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサクラメント東加古川の価格相場、家賃相場は別府町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サクラメント東加古川の周辺エリア(加古川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
別府町 中古マンション価格相場 推移・動向 別府町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

別府町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サクラメント東加古川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
388m ラポール別府
兵庫県 加古川市 別府町 別府571
別府駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
667m ホーユウパレス加古川
兵庫県 加古川市 別府町 東町21
別府駅
徒歩10分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
675m コスモ加古川別府
兵庫県 加古川市 別府町 朝日町28-1
別府駅
徒歩3分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
771m リベール加古川南2
兵庫県 加古川市 別府町 朝日町40
別府駅
徒歩4分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
816m ディアエスタミオ別府ラフィナス
兵庫県 加古川市 別府町 別府829-1
別府駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1027m ロワイヤル別府2
兵庫県 加古川市 別府町 別府858-2
別府駅
徒歩8分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1141m パレロワイヤル別府
兵庫県 加古川市 別府町 別府833-1
別府駅
徒歩10分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1303m 万葉ハイツ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 中野212-5
別府駅
徒歩20分
15階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1360m リベール加古川野口
兵庫県 加古川市 野口町 坂井46-1
別府駅
徒歩12分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1547m リベール播磨南
兵庫県 加古郡 播磨町 本荘1丁目7-29
播磨町駅
徒歩11分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1648m ルイシャトレ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 一色597-5
別府駅
徒歩18分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1768m ジークレフ加古川東
兵庫県 加古川市 平岡町 二俣651-2
東加古川駅
徒歩17分
10階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1790m セフレ播磨
兵庫県 加古郡 播磨町 南野添3丁目10-11
播磨町駅
徒歩2分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1833m プログレス東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 一色721-1
東加古川駅
徒歩18分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1873m サンシティ本荘(1番館〜2番館)
兵庫県 加古郡 播磨町 南野添3丁目5
播磨町駅
徒歩3分
10階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1949m ロワイヤル東加古川2
兵庫県 加古川市 野口町 二屋88-1
東加古川駅
徒歩18分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2023m ダイヤハイツ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 二俣762-9
東加古川駅
徒歩9分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2159m ダイアパレス東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 60-1
東加古川駅
徒歩10分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2259m ハイツハリマ
兵庫県 加古川市 平岡町 高畑157-1
東加古川駅
徒歩14分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2271m ライオンズマンション東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 高畑157-16
東加古川駅
徒歩14分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2355m ジークレフ野口
兵庫県 加古川市 野口町 古大内332-5
東加古川駅
徒歩23分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2364m ディアエスタミオ加古川南
兵庫県 加古川市 野口町 長砂982-1
浜の宮駅
徒歩13分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2389m 城の宮第2住宅
兵庫県 加古川市 平岡町 山之上
土山駅
徒歩19分
5階建
530部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2414m サーパス加古川
兵庫県 加古川市 野口町 長砂976-1
浜の宮駅
徒歩12分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2430m 城の宮第1住宅
兵庫県 加古川市 平岡町 山之上
土山駅
徒歩18分
5階建
530部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2448m ハイツ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 453-1
東加古川駅
徒歩11分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2453m 第1サンライフビル
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目275-1
東加古川駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2492m 第2サンライフ
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目
東加古川駅
徒歩4分
1階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2501m リベール東加古川アーバンスクエア
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目266-10
東加古川駅
徒歩3分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2507m ロワイヤル東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 西谷33-1
東加古川駅
徒歩11分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2529m Mプラザ加古川2番館
兵庫県 加古川市 尾上町 口里514-3
浜の宮駅
徒歩6分
11階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2579m サニーハイツ加古川(1〜3号棟)
兵庫県 加古川市 野口町 長砂
東加古川駅
徒歩26分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2597m セーリオ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目264-8
東加古川駅
徒歩3分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2605m ローレルハイツ加古川
兵庫県 加古川市 尾上町 口里
浜の宮駅
徒歩8分
5階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2625m メゾン東加古川(新在家2丁目)
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目264-4
東加古川駅
徒歩2分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2677m メゾン東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目280-13
東加古川駅
徒歩3分
1階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2748m 野口マンション(1〜4号棟)
兵庫県 加古川市 野口町 野口
東加古川駅
徒歩17分
5階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2752m グランコート加古川南
兵庫県 加古川市 尾上町 池田485
浜の宮駅
徒歩16分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2764m Mプラザ加古川3番館
兵庫県 加古川市 尾上町 口里492-1
浜の宮駅
徒歩7分
13階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2765m リベール東加古川1番館
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1354-1
東加古川駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

別府町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

別府町 $kind_labe人口推移 別府町における人口推移・動向を調べることができます

別府町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加古川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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