サイレントリバー(神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目30-3)の価格相場は 70.1万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (56.6㎡) の 3,948 万円、最も低い部屋は 305号室 (52.1㎡) の 3,657 万円です。

サイレントリバー 価格相場・家賃相場
70.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,120 円/㎡
(平均値)
19.9
3.0 円/㎡
武蔵小杉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サイレントリバーの価格相場情報

物件の詳細情報

サイレントリバーの物件詳細は以下の通りです。

物件名サイレントリバー
住所神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目30-3
建築年2005年
構造RC造
階数3階
小学校区有馬小学校
中学校区有馬中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、浴室乾燥機、オートロック、システムキッチン
アクセス 東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 3分
その他 グリーンライン 北山田駅  徒歩 22分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  バス8分,バス停より徒歩 2分
東急 東急東横線 武蔵小杉駅  バス26分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サイレントリバー(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.58㎡
(2LDK)
-3,948万円11.6万3.5%
10252.12㎡
(2LDK)
-3,657万円11.1万3.6%
10352.12㎡
(2DK)
-3,657万円11.1万3.6%
10452.12㎡
(2LDK)
-3,657万円11.1万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20252.12㎡
(2LDK)
-3,657万円11.1万3.6%
20452.12㎡
(2LDK)
-3,657万円11.1万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.58㎡
(2LDK)
-3,948万円11.6万3.5%
30252.12㎡
(2LDK)
-3,657万円11.1万3.6%
30352.12㎡
(2LDK)
-3,657万円11.1万3.6%
30452.12㎡
(2DK)
-3,657万円11.1万3.6%
30552.12㎡
(2LDK)
-3,657万円11.1万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサイレントリバーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサイレントリバーの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サイレントリバーの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サイレントリバーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m トルナーレ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3976
鷺沼駅
徒歩40分

RC造 2001年
114m メゾン・ブランシェ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2908-1
北山田駅
徒歩21分

RC造 1994年
184m ベラカーサ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目41-50
武蔵小杉駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
192m ポラーノ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目23-15
北山田駅
徒歩20分
4階建
RC造 1992年
233m サンパルエ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目24-1
鷺沼駅
徒歩31分
3階建
RC造 2005年
265m コンシアンス ピリエ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目23-22
鷺沼駅
徒歩1分
5階建
RC造 2012年
266m メゾン飛鳥子の神坂
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2846-1
北山田駅
徒歩22分

RC造 1988年
268m ベルウッド野川
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 4166
鷺沼駅
徒歩40分

RC造 1988年
307m 光栄マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目19-3
北山田駅
徒歩22分
3階建
RC造 1983年
317m ヒルサイド子の神
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2839-15
鷺沼駅
徒歩60分

RC造 1990年
331m ソラディア鷺沼南
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 4157-1
鷺沼駅
徒歩9分
7階建
63部屋
RC造 2010年
357m 東有馬MSビル
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目19-8
鷺沼駅
徒歩24分

RC造 2007年
361m タワービレッジ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目38-1
鷺沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
376m クレストフォルム鷺沼南
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 4155-1
鷺沼駅
徒歩38分

RC造 1997年
377m 有馬エス・ドミール
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目16-2
鷺沼駅
徒歩4分
5階建
RC造 1977年
399m 持田学園ビルB棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-10
鷺沼駅
徒歩26分
3階建
RC造 1989年
401m 第二持田学園ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-10
北山田駅
徒歩22分

RC造 1988年
417m カーサ コレッタ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目39-31
センター北駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
419m マノワール野川台
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3238
鷺沼駅
徒歩48分

RC造 1988年
442m ロイヤルエミーハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3011-23
宮崎台駅
徒歩27分

RC造 1991年
454m ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目52-2
北山田駅
徒歩12分

RC造 2003年
456m ビューリッシュ港北ニュータウン ヴェルディーヌ棟
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目52-2
センター北駅
徒歩27分
7階建
73部屋
RC造 2004年
474m メルヴェイユー富士
神奈川県 横浜市 都筑区 東山田 1丁目33-21
北山田駅
徒歩13分
4階建
RC造 2001年
478m 野川グリーンハイツA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3234-1
鷺沼駅
徒歩40分

RC造 1984年
484m カーサモーダ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 4146-2
北山田駅
徒歩15分

RC造 2008年
504m ビューリッシュ港北ニュータウンアジュリーヌ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目52-1
北山田駅
徒歩12分

RC造 2002年
511m KAULANA EAST
神奈川県 横浜市 都筑区 東山田 1丁目28-15
鷺沼駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
511m カウラナイースト
神奈川県 横浜市 都筑区 東山田 1丁目28-15
センター北駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
514m ビューリッシュ港北ニュータウン アジュリーヌ棟
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目52-1
センター北駅
徒歩28分
6階建
64部屋
RC造 2003年
529m 露木ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3024-4
鷺沼駅
徒歩38分

RC造 1978年
538m プリメーラ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目15-4
鷺沼駅
徒歩20分

RC造 1980年
558m リブゼ横浜プレシャスコート
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目51-34
センター北駅
徒歩26分
6階建
42部屋
RC造 2008年
558m 藤和鷺沼コープ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3024-3
鷺沼駅
徒歩38分

RC造 1984年
559m クレアヒルズ港北ニュータウン
神奈川県 横浜市 都筑区 東山田 1丁目28-40
北山田駅
徒歩11分

RC造 1997年
568m ソレイユ・ルヴァン5
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3219-1
鷺沼駅
徒歩48分

RC造 2005年
596m ベルググランデ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3135-1
宮崎台駅
徒歩32分

RC造 1994年
613m グリーンスペース野川台
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3184-1
梶が谷駅
徒歩40分

RC造 1995年
616m ビクトリアヴェール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3028-1
鷺沼駅
徒歩46分
5階建
162部屋
RC造 2005年
620m コンフォール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目11-10
鷺沼駅
徒歩2分
3階建
RC造 1999年
634m ビエントSA
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目19-12
梶が谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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