サイレンス森(東京都 国分寺市 本町 4丁目15-9)の価格相場は 8.8万円/㎡ (坪単価 29.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (23.3㎡) の 227 万円、最も低い部屋は 305号室 (20.0㎡) の 139 万円です。

サイレンス森 価格相場・家賃相場
8.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,745 円/㎡
(平均値)
28.8
3.0 円/㎡
国分寺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サイレンス森の価格相場情報

物件の詳細情報

サイレンス森の物件詳細は以下の通りです。

物件名サイレンス森
住所東京都 国分寺市 本町 4丁目15-9
建築年1996年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第七小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 3分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 3分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 3分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サイレンス森(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.83㎡
(1K)
-212万円6.2万35.3%
30222.83㎡
(1K)
-212万円6.2万35.3%
30323.33㎡
(1K)
-227万円6.3万33.6%
30520.01㎡
(1K)
-139万円5.6万48.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサイレンス森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサイレンス森の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サイレンス森の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サイレンス森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m PRESTAGE
東京都 国分寺市 本町 4丁目11-9
国分寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
20m アイリスハイム
東京都 国分寺市 本町 4丁目11-8
国分寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
22m ステルス吉祥
東京都 国分寺市 本町 4丁目11-9
国分寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
28m メゾン南波
東京都 国分寺市 本町 4丁目16-9
国分寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
51m 国分寺サンハイツ
東京都 国分寺市 本町 4丁目14-3
国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1985年
54m 白山房ビル
東京都 国分寺市 本町 4丁目10-6
国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
61m フジハウス
東京都 国分寺市 本町 4丁目14-2
国分寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
75m サングリーン
東京都 国分寺市 本町 4丁目9-3
国分寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
91m ソレーユ
東京都 国分寺市 本町 4丁目8-10
国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
101m シュクル国分寺
東京都 国分寺市 本町 4丁目8-7
国分寺駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2005年
109m ディンプル国分寺
東京都 国分寺市 本町 4丁目21-29
国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
110m 成田荘
東京都 国分寺市 本町 4丁目7-1
国分寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1981年
116m Lシェイプ
東京都 国分寺市 本町 4丁目7-5
国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
140m 第5荒田ビルパート2
東京都 国分寺市 本町 4丁目13-12
国分寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
151m ウィズ国分寺
東京都 国分寺市 本町 4丁目3-17
国分寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
166m 谷国分寺ハイム
東京都 国分寺市 本町 4丁目3-13
国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1983年
174m メゾンコクブンジ
東京都 国分寺市 本町 3丁目7-26
国分寺駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
192m ハーヴェスト
東京都 国分寺市 本町 3丁目5-14
国分寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
195m コーポ大谷
東京都 国分寺市 本町 3丁目16-3
国分寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
203m 平出ビル
東京都 国分寺市 本町 3丁目5-17
国分寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
206m 大村ビル
東京都 国分寺市 本町 3丁目5-17
国分寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
243m K.M.KOKUBUNJI
東京都 国分寺市 本町 3丁目14-17
国分寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
244m K・M国分寺
東京都 国分寺市 本町 3丁目14-17
国分寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
246m コーポ市倉
東京都 国分寺市 本町 3丁目13-3
国分寺駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1989年
254m だいわ荘
東京都 国分寺市 南町 3丁目28-3
国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1979年
254m 大和荘
東京都 国分寺市 南町 3丁目28-3
国分寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
259m ビューコート・アサミ
東京都 国分寺市 本町 3丁目10-18
国分寺駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
272m プルムス・ハイム
東京都 国分寺市 南町 3丁目28-6
国分寺駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2013年
286m VPビル
東京都 国分寺市 本町 3丁目11-16
国分寺駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1973年
299m シティハイツ荻澤
東京都 国分寺市 本町 3丁目12-15
国分寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
325m エスパースラヴィ
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-11
国分寺駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 1992年
330m コーポ千代田
東京都 国分寺市 南町 3丁目26-29
国分寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
332m 国分寺コーポラス
東京都 国分寺市 本多 2丁目3-5
国分寺駅
徒歩6分
5階建
57部屋
鉄骨造 1969年
336m 三樹国分寺ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目18-11
国分寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
340m MAISONPARKLANES
東京都 国分寺市 本多 2丁目3-1
国分寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
345m 樋野第一ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目18-17
国分寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1966年
348m コーポカトレア
東京都 国分寺市 本町 2丁目23-11
国分寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
353m コーポ高峰
東京都 国分寺市 泉町 1丁目14-2
国分寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
355m 丸山マンション
東京都 国分寺市 本町 2丁目22-5
国分寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
358m 小川コーポ
東京都 国分寺市 本町 2丁目14-5
国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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