サイト西の台(千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目7-14)の価格相場は 25.6万円/㎡ (坪単価 84.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (58.1㎡) の 1,487 万円、最も低い部屋は 202号室 (58.1㎡) の 1,487 万円です。

サイト西の台 価格相場・家賃相場
25.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,201 円/㎡
(平均値)
29.9
14.0 円/㎡
稲毛駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サイト西の台の価格相場情報

物件の詳細情報

サイト西の台の物件詳細は以下の通りです。

物件名サイト西の台
住所千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目7-14
建築年1995年
構造RC造
階数2階
小学校区緑町小学校
中学校区緑町中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 14分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 14分
京成 京成千葉線 みどり台駅  徒歩 14分
京成 京成千葉線 京成稲毛駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サイト西の台(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.14㎡
(2LDK)
-1,487万円7.0万5.6%
10258.14㎡
(2LDK)
-1,487万円7.0万5.6%
10358.14㎡
(2LDK)
-1,487万円7.0万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20258.14㎡
(2LDK)
-1,487万円7.0万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサイト西の台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサイト西の台の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サイト西の台の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サイト西の台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m 黒砂第6ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目4-19
稲毛駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
121m RIS稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 5-30
稲毛駅
徒歩13分

RC造 1988年
183m ライオンズマンション稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 稲丘町 5-21
稲毛駅
徒歩12分

RC造 1989年
193m パークホームズ稲毛海岸 ラコリエル
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目1-28
稲毛駅
徒歩16分
14階建
104部屋
RC造 2008年
226m 稲毛団地24
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-24
稲毛海岸駅
徒歩21分
4階建
RC造 1967年
228m 稲毛団地1
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-1
稲毛海岸駅
徒歩18分
4階建
RC造 1967年
236m 宮の杜ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目8-15
稲毛駅
徒歩13分
3階建
RC造 2002年
236m 稲毛団地23
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-23
みどり台駅
徒歩17分
4階建
RC造 1967年
244m 稲毛団地22
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-22
稲毛海岸駅
徒歩17分
4階建
RC造 1967年
253m 稲毛団地21
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-21
京成稲毛駅
徒歩15分
4階建
528部屋
RC造 1966年
271m 稲毛団地20
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-20
稲毛駅
徒歩18分
4階建
RC造 1966年
274m 稲毛団地7
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-7
稲毛海岸駅
徒歩18分
4階建
8部屋
RC造 1967年
279m 稲毛団地8
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-8
稲毛海岸駅
徒歩18分
4階建
RC造 1967年
279m エクセレンス黒砂
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目11-1
稲毛駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
286m 稲毛団地19
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-19
稲毛海岸駅
徒歩16分
4階建
RC造 1966年
289m シェモワード稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目15-13
稲毛駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
293m 稲毛団地16
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-16
稲毛海岸駅
徒歩18分
4階建
RC造 1966年
315m 稲毛団地17
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-17
京成稲毛駅
徒歩16分
4階建
RC造 1966年
316m ラコスタ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目8-22
みどり台駅
徒歩12分

RC造 1991年
316m 稲毛団地2
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-2
京成稲毛駅
徒歩15分
4階建
24部屋
RC造 1967年
317m LA COSTA
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目8-22
稲毛駅
徒歩12分
2階建
RC造 1992年
320m 稲毛団地6
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-6
稲毛海岸駅
徒歩18分
4階建
24部屋
RC造 1967年
344m レジデンシャルコート稲毛C棟
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目2-1
稲毛駅
徒歩8分

RC造 2002年
347m UR都市機構千葉幸町団地2-16-14
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目16-14
みどり台駅
徒歩17分
5階建
20部屋
RC造 1970年
355m 稲毛団地15
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-15
京成稲毛駅
徒歩18分
4階建
8部屋
RC造 1967年
356m UR都市機構千葉幸町団地2-16-12
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目16-12
みどり台駅
徒歩14分
5階建
30部屋
RC造 1970年
364m 稲毛団地3
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-3
稲毛海岸駅
徒歩18分
5階建
RC造 1967年
370m レジデンシャルコート稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目2-1
稲毛駅
徒歩8分
4階建
199部屋
RC造 2003年
377m 稲毛団地5
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-5
京成稲毛駅
徒歩16分
4階建
RC造 1967年
381m 稲毛団地4
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-4
稲毛海岸駅
徒歩17分
4階建
RC造 1967年
385m 稲毛団地10
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-10
稲毛海岸駅
徒歩18分
4階建
RC造 1967年
387m UR都市機構千葉幸町団地2-16-8
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目16-8
みどり台駅
徒歩13分
5階建
108部屋
RC造 1969年
391m レジデンシャルコート稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛 1丁目2-1
稲毛駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
391m レジデンシャルコート稲毛 A棟
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛 1丁目2-1
稲毛駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
391m レジデンシャルコート稲毛B棟
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛 1丁目2-1
稲毛駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
393m レジデンシャルコート稲毛A棟
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 1丁目2-1
稲毛駅
徒歩8分

RC造 2002年
394m レグザ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目1-15
みどり台駅
徒歩8分

RC造 2005年
397m レクシオ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目1-15
みどり台駅
徒歩8分
3階建
20部屋
RC造 2006年
397m 稲毛団地11
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-11
稲毛海岸駅
徒歩18分
4階建
RC造 1967年
408m 稲毛団地12
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 1丁目2-12
京成稲毛駅
徒歩18分
4階建
RC造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。