ゴールドシンホー東駒形(東京都 墨田区 東駒形 4丁目13-15)の価格相場は 89.5万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (46.5㎡) の 3,772 万円、最も低い部屋は 3階 (21.3㎡) の 1,944 万円です。

ゴールドシンホー東駒形 価格相場・家賃相場
89.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,080 円/㎡
(平均値)
21.0
6.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ゴールドシンホー東駒形の価格相場情報

物件の詳細情報

ゴールドシンホー東駒形の物件詳細は以下の通りです。

物件名ゴールドシンホー東駒形
住所東京都 墨田区 東駒形 4丁目13-15
建築年2004年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 6分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゴールドシンホー東駒形(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.31㎡
(1K)
-1,944万円6.9万4.3%
1階21.31㎡
(1K)
-1,944万円6.9万4.3%
1階26.09㎡
(1K)
-2,331万円8.0万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.31㎡
(1K)
-1,944万円6.9万4.3%
2階26.09㎡
(1K)
-2,331万円8.0万4.1%
2階21.31㎡
(1K)
-1,944万円6.9万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.31㎡
(1K)
-1,944万円6.9万4.3%
3階26.09㎡
(1K)
-2,331万円8.0万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階46.49㎡
(2DK)
-3,772万円10.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゴールドシンホー東駒形の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東駒形のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゴールドシンホー東駒形の価格相場、家賃相場は東駒形のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゴールドシンホー東駒形の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向 東駒形における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ゴールドシンホー東駒形の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 石井ビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目13-14
とうきょうスカイツリー駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
47m ドゥー・パラダイム
東京都 墨田区 東駒形 4丁目14-10
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
55m 木村ビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目11-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
56m ニューポートHK
東京都 墨田区 東駒形 4丁目14-4
押上駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
62m コーポ司
東京都 墨田区 東駒形 4丁目11-2
本所吾妻橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
69m ルッチカンテ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目13-2
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
76m パレ・ハマダ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目16-2
本所吾妻橋駅
徒歩5分
7階建
鉄骨造 2005年
93m コーポイシイ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目9-6
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1988年
119m SKビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目9-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
149m ウイズタートル
東京都 墨田区 本所 4丁目29-6
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
158m TKKレジデンス
東京都 墨田区 東駒形 4丁目6-11
本所吾妻橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
173m シティフラワー
東京都 墨田区 東駒形 4丁目23-12
本所吾妻橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
174m 南部ビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目23-1
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
178m グランデヴィタ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目27-8
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
189m 山中マンション
東京都 墨田区 東駒形 4丁目22-9
本所吾妻橋駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1982年
189m テラスオリーヴ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目5-13
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
194m 川名ビル
東京都 墨田区 本所 4丁目26-7
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
204m コーポ丸山
東京都 墨田区 東駒形 4丁目22-8
本所吾妻橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
206m パルファ東駒形
東京都 墨田区 東駒形 4丁目22-8
本所吾妻橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
210m 杉山ビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目4-5
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
213m エスコート葉月
東京都 墨田区 業平 1丁目5-7
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
220m エステート寺内
東京都 墨田区 東駒形 4丁目4-2
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
221m エハラビル
東京都 墨田区 本所 4丁目30-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
222m コーポ常盤
東京都 墨田区 東駒形 4丁目23-6
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
223m ネスト.カトウ
東京都 墨田区 本所 4丁目21-3
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
224m コーポアゼリア
東京都 墨田区 東駒形 4丁目24-8
本所吾妻橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
227m MaisonYutaka
東京都 墨田区 東駒形 4丁目20-15
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
235m リバティビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目20-14
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
236m comfortA
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目3-8
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
241m 戸張ビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目2-4
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
241m 第3OKCビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目1-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
243m TY.Keiyo
東京都 墨田区 東駒形 4丁目2-4
本所吾妻橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2013年
243m 俵藤ビル
東京都 墨田区 業平 1丁目2-7
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
245m リブリ-ソラシタ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目1-10
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
254m すずいハイツ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目21-12
本所吾妻橋駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1989年
260m 櫟ハイム
東京都 墨田区 業平 1丁目7-9
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分
5階建
1部屋
鉄骨造 1973年
262m スターハイツ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目22-4
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
267m 関根ビル
東京都 墨田区 業平 1丁目2-9
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
267m 江原ビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目21-6
本所吾妻橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
272m 西山ビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目5-12
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東駒形の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東駒形 $kind_labe人口推移 東駒形における人口推移・動向を調べることができます

東駒形 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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