ゴールドアリス(東京都 青梅市 木野下 2丁目338-1)の価格相場は 10.2万円/㎡ (坪単価 33.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.0㎡) の 396 万円、最も低い部屋は 2階 (39.0㎡) の 396 万円です。

ゴールドアリス 価格相場・家賃相場
10.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,067 円/㎡
(平均値)
34.9
33.0 円/㎡
河辺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ゴールドアリスの価格相場情報

物件の詳細情報

ゴールドアリスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ゴールドアリス
住所東京都 青梅市 木野下 2丁目338-1
建築年1990年
構造木造
アクセス JR JR青梅線 河辺駅  バス8分,バス停より徒歩 3分
JR JR青梅線 小作駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゴールドアリス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.00㎡
(2DK)
-396万円4.2万12.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.00㎡
(2DK)
-396万円4.2万12.6%
2階39.00㎡
(2DK)
-396万円4.2万12.6%
2階39.00㎡
(2DK)
-396万円4.2万12.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゴールドアリスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木野下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゴールドアリスの価格相場、家賃相場は木野下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゴールドアリスの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木野下 中古マンション価格相場 推移・動向 木野下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木野下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ゴールドアリスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
293m ルアラルタナカA
東京都 青梅市 木野下 1丁目82-1
河辺駅
徒歩27分

木造 1993年
296m ルアラル・タナカ
東京都 青梅市 木野下 1丁目82-1
河辺駅
徒歩36分
2階建
木造 1994年
296m ルアラル・タナカB
東京都 青梅市 木野下 1丁目82-1
小作駅
徒歩31分
2階建
木造 1994年
298m メゾンドゥフルール
東京都 青梅市 木野下 2丁目237
河辺駅
徒歩49分
2階建
木造 1994年
385m フォワイエ
東京都 青梅市 木野下 1丁目446-1
河辺駅
徒歩57分
2階建
木造 1994年
520m ハイツ篠田B
東京都 青梅市 今寺 1丁目787
河辺駅
徒歩44分

木造 1986年
521m ハイツ篠田
東京都 青梅市 今寺 1丁目787
東青梅駅
徒歩33分
2階建
木造 1987年
521m ラ・クラール
東京都 青梅市 今寺 1丁目787
河辺駅
徒歩31分
2階建
木造 2013年
570m フローラルパレス
東京都 青梅市 今寺 1丁目812
河辺駅
徒歩53分
2階建
木造 1994年
588m エステート木野下
東京都 青梅市 木野下 1丁目6-3
小作駅
徒歩51分
2階建
木造 1992年
617m アネックス勇
東京都 青梅市 大門 1丁目462-1
東青梅駅
徒歩30分
2階建
木造 1991年
681m コーポ今寺東
東京都 青梅市 今寺 2丁目569-1
河辺駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
724m レジデンス リトルガーデン
東京都 青梅市 今寺 1丁目799-5
河辺駅
徒歩28分
2階建
木造 2013年
750m レジデンス プロムナード
東京都 青梅市 今寺 1丁目798-7
河辺駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
753m メゾン細田
東京都 青梅市 藤橋 2丁目158-8
小作駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
755m メゾンホソダ
東京都 青梅市 藤橋 2丁目158-8
小作駅
徒歩54分

木造 1993年
769m 内沼ハイツ
東京都 青梅市 今寺 1丁目512
東青梅駅
徒歩31分
2階建
木造 1987年
788m ビューラーカスミ
東京都 青梅市 今寺 2丁目486-1
青梅駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
841m エメラルドガーデン
東京都 青梅市 今寺 3丁目466-4
小作駅
徒歩46分

木造 1996年
841m エメラルドガーデン2
東京都 青梅市 今寺 3丁目466-5
河辺駅
徒歩32分
2階建
木造 2000年
868m ジュンホワイト
東京都 青梅市 大門 1丁目795
東青梅駅
徒歩26分
2階建
木造 1991年
870m メゾン高野2
東京都 青梅市 大門 1丁目546-1
河辺駅
徒歩26分

木造 1986年
878m ヴィオラ・メゾン2
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
河辺駅
徒歩40分

木造 2006年
879m ヴィオラ メゾンI
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
河辺駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
879m ヴィオラ メゾンII
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
河辺駅
徒歩33分
2階建
木造 2007年
879m ヴィオラ メゾン V
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
小作駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
884m メゾン高野
東京都 青梅市 大門 1丁目546-4
河辺駅
徒歩26分

木造 1986年
886m 吉友コーポ
東京都 青梅市 今寺 3丁目413
河辺駅
徒歩38分
2階建
木造 1983年
891m メゾンバーディーB
東京都 青梅市 大門 1丁目553
河辺駅
徒歩21分

木造 1992年
896m ヴィオラ・メゾン1
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
河辺駅
徒歩28分

木造 2006年
909m ヴィオラ メゾン
東京都 青梅市 今寺 3丁目470-1
小作駅
徒歩35分
2階建
木造 2007年
909m ヴィオラ メゾンIII
東京都 青梅市 今寺 3丁目470-1
河辺駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
911m ヴィオラ・メゾン3
東京都 青梅市 今寺 3丁目470-1
河辺駅
徒歩28分

木造 2006年
917m メゾンポーラスター
東京都 青梅市 藤橋 2丁目2
河辺駅
徒歩28分

木造 2014年
941m サンアルシュ
東京都 青梅市 大門 1丁目397-3
河辺駅
徒歩26分

木造 1992年
966m グリーンゼファー
東京都 青梅市 大門 1丁目384-1
河辺駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
975m ナユタ石川
東京都 青梅市 今寺 3丁目456-3
小作駅
徒歩37分
2階建
木造 2001年
976m フルール
東京都 青梅市 大門 1丁目390-1
河辺駅
徒歩23分
2階建
木造 2010年
987m ホワイトキャッスル友
東京都 青梅市 今寺 3丁目431-1
河辺駅
徒歩29分
2階建
木造 1988年
991m プルーム88
東京都 青梅市 今井 1丁目124-1
金子駅
徒歩32分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木野下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

木野下 $kind_labe人口推移 木野下における人口推移・動向を調べることができます

木野下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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