コーポ海保(千葉県 千葉市 中央区 神明町 22-7)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (48.6㎡) の 1,086 万円、最も低い部屋は 2階 (36.0㎡) の 774 万円です。

コーポ海保 価格相場・家賃相場
21.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,149 円/㎡
(平均値)
42.0
5.0 円/㎡
本千葉駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポ海保の価格相場情報

物件の詳細情報

コーポ海保の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポ海保
住所千葉県 千葉市 中央区 神明町 22-7
建築年1983年
構造木造
アクセス JR JR外房線 本千葉駅  徒歩 5分
JR JR内房線 本千葉駅  徒歩 5分
京成 京成千原線 千葉中央駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポ海保(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.90㎡
(2DK)
-942万円4.9万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.60㎡
(1LDK)
-1,086万円5.1万5.7%
2階36.02㎡
(2K)
-774万円4.5万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ海保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポ海保の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポ海保の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポ海保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ラブリーローズ
千葉県 千葉市 中央区 神明町 22-3
本千葉駅
徒歩7分

木造 1993年
93m 第二明宏ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 神明町 33-20
本千葉駅
徒歩7分

木造 1987年
111m 明宏ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 神明町 33-19
本千葉駅
徒歩5分

木造 1987年
123m メゾンドエミネンス
千葉県 千葉市 中央区 神明町 18-5
本千葉駅
徒歩6分

木造 1988年
187m レオパレスHEIM8
千葉県 千葉市 中央区 神明町 25-5
本千葉駅
徒歩7分

木造 1999年
187m アムールハーモニー
千葉県 千葉市 中央区 神明町 24-7
本千葉駅
徒歩5分

木造 2006年
206m リヴェールコート
千葉県 千葉市 中央区 神明町 24-35
本千葉駅
徒歩4分

木造 2008年
230m WINDWARD
千葉県 千葉市 中央区 神明町 11-10
千葉中央駅
徒歩8分

木造 2007年
230m リレーション
千葉県 千葉市 中央区 港町 10-14
本千葉駅
徒歩3分

木造 1995年
245m アンドルフ
千葉県 千葉市 中央区 港町 1-10
本千葉駅
徒歩1分

木造 1994年
250m リプレ神明
千葉県 千葉市 中央区 神明町 16-1
本千葉駅
徒歩8分

木造 2007年
263m マリアージュ
千葉県 千葉市 中央区 神明町 5-13
本千葉駅
徒歩3分

木造 2008年
282m レガート千葉神明町B棟
千葉県 千葉市 中央区 神明町 8-1
本千葉駅
徒歩8分

木造 2003年
286m レガート千葉神明町A棟
千葉県 千葉市 中央区 神明町 8-1
本千葉駅
徒歩8分

木造 2003年
289m MKハイムB
千葉県 千葉市 中央区 神明町 209-13
本千葉駅
徒歩9分

木造 2003年
297m カーサ滝
千葉県 千葉市 中央区 神明町 212-12
本千葉駅
徒歩5分

木造 1984年
302m 神明ハイリビング壱番館
千葉県 千葉市 中央区 神明町 212-10
千葉中央駅
徒歩9分

木造 1985年
309m セモア中山
千葉県 千葉市 中央区 神明町 211-20
本千葉駅
徒歩9分

木造 1996年
317m アムール宮寿
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目33-12
本千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
339m アレッタ長洲
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目34-2
本千葉駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
349m ルノン本千葉
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目33-8
本千葉駅
徒歩1分

木造 2014年
357m シャンクス本千葉
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目35-11
本千葉駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
375m エステートピア石塚コーポ
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目31-11
本千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
435m エステートピア寒川
千葉県 千葉市 中央区 寒川町 1丁目14-3
本千葉駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
442m プルミエ
千葉県 千葉市 中央区 神明町 2-8
千葉中央駅
徒歩5分

木造 2013年
458m アイビス
千葉県 千葉市 中央区 寒川町 1丁目150-3
本千葉駅
徒歩7分
3階建
木造 2007年
461m ロッソ
千葉県 千葉市 中央区 寒川町 1丁目152
本千葉駅
徒歩5分

木造 2001年
466m Cypress
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目24-10
千葉中央駅
徒歩10分

木造 2006年
466m サイプレス
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目24-10
千葉中央駅
徒歩8分
3階建
木造 2007年
475m オレンジサンセット
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目1-1
本千葉駅
徒歩2分

木造 2016年
482m アウティスタ
千葉県 千葉市 中央区 神明町 1-25
千葉中央駅
徒歩4分

木造 1999年
489m ハイツクローバー
千葉県 千葉市 中央区 神明町 1-7
千葉中央駅
徒歩4分

木造 2004年
494m コーポメリー
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目1-8
本千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
507m 第三今井荘
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目5-11
本千葉駅
徒歩4分

木造 1983年
515m コーポ葉山
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目13-12
千葉中央駅
徒歩6分
2階建
木造 1981年
519m 第一今井荘
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目5-11
本千葉駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
519m 第二今井荘
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目5-11
本千葉駅
徒歩3分
2階建
木造 1978年
543m ライブリー本千葉
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目18-17
本千葉駅
徒歩2分
3階建
木造 2009年
577m アルページュ
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目24-1
本千葉駅
徒歩3分
3階建
木造 2014年
580m ジュエルD
千葉県 千葉市 中央区 寒川町 1丁目175
本千葉駅
徒歩5分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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