コーポ水澤(東京都 荒川区 西日暮里 2丁目1-7)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.9㎡) の 998 万円、最も低い部屋は 3階 (30.8㎡) の 765 万円です。

コーポ水澤 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,385 円/㎡
(平均値)
44.9
9.0 円/㎡
日暮里駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポ水澤の価格相場情報

物件の詳細情報

コーポ水澤の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポ水澤
住所東京都 荒川区 西日暮里 2丁目1-7
建築年1980年
構造鉄骨造
アクセス JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 9分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 9分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 10分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポ水澤(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.70㎡
(1LDK)
-962万円8.8万10.9%
1階38.90㎡
(1LDK)
-998万円8.9万10.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.02㎡
(1R)
-770万円7.7万12.0%
2階38.90㎡
(1LDK)
-998万円8.9万10.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.84㎡
(1R)
-765万円7.7万12.1%
3階31.02㎡
(1DK)
-770万円7.7万12.0%
3階37.70㎡
(1LDK)
-962万円8.8万10.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ水澤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポ水澤の価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポ水澤の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポ水澤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m 第2プチメゾン
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目6-1
日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
80m 関島ビル
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目31-10
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
85m メゾンドールマキシマ
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目32-16
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
97m 三洋マンション
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目2-14
日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
125m 三陽ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目28-13
日暮里駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
127m 三陽第2ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目28-11
三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
129m 永井ハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目46-8
三河島駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
132m アーバンハウス
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目46-11
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
145m シャルム西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目46-16
三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
159m コーポ小池
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目36-3
日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
160m 石井ハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目27-1
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
164m A.Grace
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目29-14
日暮里駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
164m サンハイム石川
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目32-2
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
166m Soleil
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目29-13
西日暮里駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
166m 山本ハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目23-8
三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
177m ケイズワン
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目25-8
日暮里駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
178m ウィステリア6
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目28-3
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
178m ミツワコーポ
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目34-9
三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
184m ハイツ坂田
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目29-15
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
186m 葛岡マンション
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目27-15
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
186m エスペランサ27
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目28-18
三河島駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1990年
190m 御園マンション
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目47-13
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
190m 葛岡第二マンション
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目27-14
三河島駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
193m カツミビル
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目37-14
三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
196m 丸山ビル
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目37-1
三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
197m 老沼コーポ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目45-12
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
203m 島崎ビル
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目37-1
三河島駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1971年
205m 狩野ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目47-8
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1976年
208m 第2遠藤マンション
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目48-5
西日暮里駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
209m コーポ八千代
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目47-11
西日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
210m 小沢ビル
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目25-12
三河島駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
217m 梅原ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目42-6
新三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
219m 森山荘
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目24-4
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
230m サンハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目24-13
三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
230m 菅野マンション
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目29-3
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
232m 宮岡マンション
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目61-4
西日暮里駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1973年
233m コーポ新井
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目32-8
西日暮里駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
236m ハイツ兵藤
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目27-5
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
237m メゾンプロシュ
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目50-1
日暮里駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
238m コペックビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目49-2
三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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