コーポ松(東京都 練馬区 練馬 4丁目32-15)の価格相場は 92.8万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (17.0㎡) の 1,577 万円、最も低い部屋は 3階 (17.0㎡) の 1,577 万円です。

コーポ松 価格相場・家賃相場
92.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,225 円/㎡
(平均値)
19.9
5.0 円/㎡
豊島園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポ松の価格相場情報

物件の詳細情報

コーポ松の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポ松
住所東京都 練馬区 練馬 4丁目32-15
建築年2005年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区南町小学校
中学校区開進第二中学校
アクセス 都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポ松(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.00㎡
(1K)
-1,577万円5.5万4.2%
2階17.00㎡
(1K)
-1,577万円5.5万4.2%
2階17.00㎡
(1K)
-1,577万円5.5万4.2%
2階17.00㎡
(1K)
-1,577万円5.5万4.2%
2階17.00㎡
(1K)
-1,577万円5.5万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.00㎡
(1K)
-1,577万円5.5万4.2%
3階17.00㎡
(1K)
-1,577万円5.5万4.2%
3階17.00㎡
(1K)
-1,577万円5.5万4.2%
3階17.00㎡
(1K)
-1,577万円5.5万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ松の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポ松の価格相場、家賃相場は練馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポ松の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポ松の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 第5KUハイム
東京都 練馬区 練馬 4丁目32-12
豊島園駅
徒歩5分

RC造 1977年
65m セイブフラット
東京都 練馬区 練馬 4丁目32-2
豊島園駅
徒歩5分

RC造 1983年
75m 中道第2サンハイム
東京都 練馬区 練馬 4丁目33-12
豊島園駅
徒歩6分

RC造 1986年
81m 豊島園コーポ
東京都 練馬区 練馬 4丁目33-8
豊島園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
102m パーク・レジェンド
東京都 練馬区 練馬 4丁目31-18
豊島園駅
徒歩4分

RC造 1995年
124m ロックヒルレジデンス
東京都 練馬区 早宮 3丁目31-10
豊島園駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
155m 南宮マンション
東京都 練馬区 早宮 3丁目54-2
豊島園駅
徒歩5分

RC造 1985年
179m バケラッタ
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-2
豊島園駅
徒歩3分

RC造 2002年
203m グレース
東京都 練馬区 練馬 2丁目13-17
豊島園駅
徒歩3分

RC造 2004年
204m 都営練馬二丁目アパート43号棟
東京都 練馬区 練馬 2丁目29-43
豊島園駅
徒歩8分

RC造 1985年
206m プラウド練馬早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目33-7
豊島園駅
徒歩9分
4階建
78部屋
RC造 2005年
226m Blocks
東京都 練馬区 練馬 4丁目24-22
豊島園駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
240m イトーピア豊島園パルテール
東京都 練馬区 早宮 3丁目58-8
豊島園駅
徒歩5分

RC造 1997年
242m アイディーコート豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目58-16
豊島園駅
徒歩4分
5階建
20部屋
RC造 2011年
248m エフィール豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目20-6
豊島園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
254m ロックヒル豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目58-3
豊島園駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
255m MTハイツ
東京都 練馬区 練馬 4丁目20-5
豊島園駅
徒歩3分

RC造 1990年
257m グリーンハイム豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目22-11
豊島園駅
徒歩2分

RC造 1982年
257m 第二エクセルねり善
東京都 練馬区 早宮 3丁目44-8
豊島園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
264m スターハイツ
東京都 練馬区 練馬 2丁目29-23
練馬駅
徒歩7分

RC造 1989年
265m 第3KUハイム
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-11
豊島園駅
徒歩1分

RC造 1976年
285m コーナス豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目24-15
豊島園駅
徒歩1分
7階建
RC造 1997年
294m ウイン・マンション
東京都 練馬区 早宮 3丁目43-11
豊島園駅
徒歩6分

RC造 2004年
299m フィオーレ豊島園2
東京都 練馬区 早宮 4丁目39-3
豊島園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
304m レガート豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目24-11
豊島園駅
徒歩1分

RC造 2004年
313m ニューハイツ豊島園
東京都 練馬区 早宮 4丁目40-8
豊島園駅
徒歩6分

RC造 1988年
321m アルス豊島園
東京都 練馬区 早宮 4丁目39-20
豊島園駅
徒歩7分
8階建
46部屋
RC造 2005年
326m アロマハウス
東京都 練馬区 早宮 3丁目34-44
豊島園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
327m スカイパーク
東京都 練馬区 練馬 4丁目18-4
豊島園駅
徒歩1分

RC造 2007年
335m 竹内第六ビル
東京都 練馬区 早宮 3丁目23-28
豊島園駅
徒歩10分

RC造 1995年
342m センチュリー豊島園1
東京都 練馬区 早宮 4丁目37-2
豊島園駅
徒歩8分

RC造 1986年
344m パレステージ練馬
東京都 練馬区 練馬 2丁目33-28
練馬駅
徒歩16分
4階建
28部屋
RC造 2014年
351m メインステージ練馬
東京都 練馬区 練馬 2丁目23-26
練馬駅
徒歩9分

RC造 1988年
355m フィオーレ豊島園3
東京都 練馬区 早宮 4丁目39-19
豊島園駅
徒歩8分

RC造 1989年
358m グランドフォース豊島園AZ
東京都 練馬区 春日町 1丁目3
豊島園駅
徒歩6分

RC造 2015年
358m フィオーレ豊島園1
東京都 練馬区 早宮 4丁目39-9
豊島園駅
徒歩7分

RC造 1988年
359m ノブヒル
東京都 練馬区 練馬 2丁目32-18
豊島園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
360m アプレシティ豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目15-11
豊島園駅
徒歩1分
10階建
36部屋
RC造 2006年
366m ユーフォニックプレイス
東京都 練馬区 春日町 1丁目3-22
豊島園駅
徒歩8分

RC造 1981年
388m メゾン豊島園
東京都 練馬区 練馬 2丁目11-4
豊島園駅
徒歩4分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

練馬 $kind_labe人口推移 練馬における人口推移・動向を調べることができます

練馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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