コーポ持田(東京都 中野区 中央 3丁目22-22)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コーポ持田 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,656 円/㎡
(平均値)
69.0
9.0 円/㎡
新中野駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポ持田の価格相場情報

物件の詳細情報

コーポ持田の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポ持田
住所東京都 中野区 中央 3丁目22-22
建築年1956年
構造木造
階数2階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポ持田(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.28㎡
(1R)
-597万円5.0万10.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.86㎡
(2DK)
-1,698万円9.8万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ持田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポ持田の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポ持田の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポ持田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
オープンレジデンシア中野中央
東京都 中野区 中央 3丁目
新中野駅
徒歩6分
6階建
24部屋
RC造 2019年
ピアース中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目31番38,31番176
中野坂上駅
徒歩3分
5階建
47部屋
RC造 2018年
リビオ中野坂上パークフロント
東京都 中野区 中央 2丁目
中野坂上駅
徒歩8分
9階建
27部屋
RC造 2018年
ZOOM中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目
中野坂上駅
徒歩4分
7階建
88部屋
RC造 2018年
ソレム開雲
東京都 中野区 中央 1丁目20-29
中野坂上駅
徒歩7分

木造 2017年
ビバリーホームズ中野
東京都 中野区 中央 5丁目
新中野駅
徒歩0分
9階建
25部屋
RC造 2017年
ザ・パークハウス アーバンス 中野中央
東京都 中野区 中央 5丁目92番40,92番76
中野駅
徒歩9分
13階建
36部屋
RC造 2017年
オープンレジデンシア中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目2-22
中野坂上駅
徒歩2分
6階建
26部屋
RC造 2016年
アルボレス中野
東京都 中野区 中央 4丁目29-12
新中野駅
徒歩7分

木造 2015年
長瀬ビル
東京都 中野区 中央 4丁目29-4
新中野駅
徒歩7分

木造 2015年
パーク新中野
東京都 中野区 中央 4丁目7-2
新中野駅
徒歩1分

RC造 2015年
ドリーマー
東京都 中野区 中央 4丁目29-12
中野駅
徒歩8分

木造 2015年
ZEN
東京都 中野区 中央 5丁目2-2
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
オークテラス中野
東京都 中野区 中央 5丁目28
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
F.SCOURT
東京都 中野区 中央 5丁目28-5
新中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
うららか荘
東京都 中野区 中央 3丁目29-1
新中野駅
徒歩7分

木造 2015年
グランデ新中野
東京都 中野区 中央 3丁目29-5
新中野駅
徒歩5分

木造 2015年
第2山田ビル
東京都 中野区 中央 2丁目21-6
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 2015年
Conforza中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目50-6
中野坂上駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
RICORDIF
東京都 中野区 中央 4丁目17-14
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
MatsutakaOxfordCourt
東京都 中野区 中央 4丁目44
新中野駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
マリーナ
東京都 中野区 中央 5丁目25-12
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
フェリーチェ中野
東京都 中野区 中央 4丁目46-3
中野駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
シープス
東京都 中野区 中央 5丁目27-31
新中野駅
徒歩4分

木造 2015年
シャトー中央
東京都 中野区 中央 5丁目14-13
新中野駅
徒歩6分
5階建
RC造 2015年
クレール中野
東京都 中野区 中央 4丁目25-10
中野駅
徒歩6分
4階建
RC造 2015年
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
東京都 中野区 中央 5丁目33-17
新中野駅
徒歩6分
5階建
75部屋
RC造 2014年
メゾン白樺中野坂上S棟
東京都 中野区 中央 1丁目23
中野坂上駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
メゾン白樺中野坂上T棟
東京都 中野区 中央 1丁目23
中野坂上駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
ジュネス中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目13-10
中野坂上駅
徒歩3分

木造 2014年
ラパルトマン富貴
東京都 中野区 中央 2丁目50-15
中野坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
アクサス中野レジデンス
東京都 中野区 中央 4丁目58-5
中野駅
徒歩5分

RC造 2014年
クラヴィエ中央
東京都 中野区 中央 2丁目17-10
中野坂上駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
クローバーハウス
東京都 中野区 中央 3丁目50
新中野駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
ウエストヒルズ
東京都 中野区 中央 4丁目25-14
新中野駅
徒歩5分

RC造 2014年
グランコンフォール中野1
東京都 中野区 中央 5丁目8-17
新中野駅
徒歩5分

木造 2014年
長谷川ビル
東京都 中野区 中央 5丁目49-9
中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
グランコンフォール中野2
東京都 中野区 中央 5丁目8-17
新中野駅
徒歩5分

木造 2014年
モンテリッチレジデンス
東京都 中野区 中央 2丁目48-1
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 2014年
S&S
東京都 中野区 中央 5丁目49
中野駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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