コーポアルタ3(千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1037)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.2㎡) の 650 万円、最も低い部屋は 2階 (22.4㎡) の 624 万円です。

コーポアルタ3 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,087 円/㎡
(平均値)
20.8
12.0 円/㎡
稲毛駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポアルタ3の価格相場情報

物件の詳細情報

コーポアルタ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポアルタ3
住所千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1037
建築年2004年
構造木造
アクセス JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 12分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 12分
京成 京成千葉線 京成稲毛駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポアルタ3(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(1K)
-645万円4.8万8.9%
1階23.00㎡
(1K)
-645万円4.8万8.9%
1階23.18㎡
(1K)
-650万円4.8万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-645万円4.8万8.9%
2階22.35㎡
(1K)
-624万円4.7万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポアルタ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポアルタ3の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポアルタ3の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポアルタ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m エステートピア園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1109-4
穴川駅
徒歩12分

木造 1986年
125m みるとはうす
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目14-6
穴川駅
徒歩11分

木造 2007年
129m レオパレスEXODUS
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1027-2
穴川駅
徒歩8分

木造 2003年
136m レオパレスEXODUS2
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1027-6
穴川駅
徒歩8分

木造 2008年
144m ルパルク・ヴェルトゥ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目14-5
穴川駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
144m テラス小仲台
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目13-6
稲毛駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
167m ハイツみその
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1015-4
穴川駅
徒歩9分

木造 1991年
168m 中溝荘
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目12-12
穴川駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年
173m 中村アパート
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 958-2
穴川駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
177m TRUEHOUSE
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1020-1
天台駅
徒歩12分

木造 2001年
263m 荻島荘
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 981-6
稲毛駅
徒歩20分

木造 1975年
264m 千謡ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1017-83
穴川駅
徒歩7分

木造 2001年
280m グリーンパーク
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目8-12
稲毛駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
280m フィルコート園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1017-36
穴川駅
徒歩5分

木造 1991年
285m ピァチェーレ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目8-13
稲毛駅
徒歩12分

木造 1994年
286m 梅ケ瀬荘
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目1-17
稲毛駅
徒歩13分
2階建
6部屋
木造 1965年
289m グランビュー
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 972-21
穴川駅
徒歩11分

木造 1996年
346m モデルノパラッツオ稲毛2
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1015
穴川駅
徒歩7分

木造 2005年
402m クレイル稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1194-2
稲毛駅
徒歩15分

木造 2004年
405m ロックウェル穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目7-8
稲毛駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
489m プチラパンIII
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目1-5
稲毛駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
490m プチラパン3
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目1-5
稲毛駅
徒歩13分

木造 1980年
496m ファミリー黒川
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1005-16
穴川駅
徒歩4分

木造 1992年
510m エクセル穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1005-10
穴川駅
徒歩1分

木造 1987年
521m エステートピア穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 464-1
穴川駅
徒歩1分

木造 1987年
530m グリーンヒル稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1007-2
穴川駅
徒歩1分

木造 1988年
538m ハイツ橋本
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目8-7
穴川駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
547m カーサ・エスペランサ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-26
稲毛駅
徒歩36分
2階建
木造 2012年
554m 四季の丘弐号館
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-48
穴川駅
徒歩3分

木造 1991年
567m ドエル穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1010-1
穴川駅
徒歩1分

木造 2000年
568m コーポダイボウ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目1-24
稲毛駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
574m グランソレイユ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 698
穴川駅
徒歩14分

木造 2012年
583m 黒川アパート
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目5-2
穴川駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
583m 四季の丘1号館
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-48
穴川駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
608m サンドエル小仲台
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目1-23
稲毛駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
621m ガーデンヒルズ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目2-35
稲毛駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
622m サン・ルーミング
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 489-1
穴川駅
徒歩11分

木造 1990年
625m ハイツ笠川
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 701
稲毛駅
徒歩25分

木造 1989年
630m ホーリーハウス
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目2-36
稲毛駅
徒歩8分

木造 1988年
631m フレンドリー
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目5-14
穴川駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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