コートヒルズ宮ヶ丘(北海道 札幌市 中央区 宮ケ丘 2丁目2-10)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コートヒルズ宮ヶ丘 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,322 円/㎡
(平均値)
26.9
9.0 円/㎡
円山公園駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コートヒルズ宮ヶ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

コートヒルズ宮ヶ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名コートヒルズ宮ヶ丘
住所北海道 札幌市 中央区 宮ケ丘 2丁目2-10
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
分譲会社野村不動産
施工会社清水建設
管理会社野村不動産パートナーズ
備考エレベーター、-
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 9分
札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 9分
札幌市営 札幌市東西線 西18丁目駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコートヒルズ宮ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコートヒルズ宮ヶ丘の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コートヒルズ宮ヶ丘の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コートヒルズ宮ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
146m ヒルズ神宮前
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条9丁目2-1
円山公園駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
151m コープ野村宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条8丁目1-1
西28丁目駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
156m 住友宮ヶ丘シティハウス
北海道 札幌市 中央区 宮ケ丘 2丁目2-32
西28丁目駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
169m ルーブル富士神宮外苑
北海道 札幌市 中央区 宮ケ丘 3丁目4-11
円山公園駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
179m ヒルズ宮ヶ丘
北海道 札幌市 中央区 宮ケ丘 2丁目1-30
西28丁目駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
179m 宮ヶ丘参道前シティハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条7丁目1-10
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
187m パークホームズ宮の森ヒルテラス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条8丁目2-1
西28丁目駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
197m 神宮前パークマンション
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条9丁目1-30
西28丁目駅
徒歩10分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
221m ファミール宮ヶ丘
北海道 札幌市 中央区 宮ケ丘 1丁目2-30
西28丁目駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
222m 宮の森シティハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条9丁目3-5
西28丁目駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
233m セザール第2宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条8丁目3-11
西28丁目駅
徒歩8分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
255m 宮の森ロジュマン
北海道 札幌市 中央区 北3条西 30丁目1-8
西28丁目駅
徒歩6分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
280m 宮の森パークマンション
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条8丁目3-23
西28丁目駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
286m パークハイム神宮前
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条10丁目2-4
円山公園駅
徒歩13分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
305m 神宮前シティハウス(札幌市)
北海道 札幌市 中央区 北3条西 30丁目2-1
西28丁目駅
徒歩6分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
319m オリンピア宮の森2
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目2-8
西28丁目駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
328m 円山神宮前シティハウス
北海道 札幌市 中央区 北1条西 28丁目5-1
円山公園駅
徒歩5分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
359m シティハウス宮の森2条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条7丁目1-57
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
359m 宮の森ハイム
北海道 札幌市 中央区 北4条西 30丁目1-12
西28丁目駅
徒歩5分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
370m 外苑ブロードハイツ
北海道 札幌市 中央区 北1条西 28丁目2-8
円山公園駅
徒歩4分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
371m クリオ宮の森1番館
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条8丁目2-27
西28丁目駅
徒歩11分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
386m ラピス円山外苑
北海道 札幌市 中央区 北1条西 28丁目7-2
円山公園駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
387m Dグランセ円山瑞苑
北海道 札幌市 中央区 大通西 28丁目3-5
円山公園駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
401m 米国領事館前シティハウス
北海道 札幌市 中央区 北1条西 28丁目1-5
円山公園駅
徒歩5分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
404m イトーピア円山
北海道 札幌市 中央区 北2条西 28丁目1-1
西28丁目駅
徒歩3分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
404m エステート円山
北海道 札幌市 中央区 北1条西 28丁目1-15
円山公園駅
徒歩4分
5階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
411m ハイマート宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条10丁目6-1
西28丁目駅
徒歩13分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
415m ブランズ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目5-18
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
449m ブランズ円山公園
北海道 札幌市 中央区 北1条西 27丁目5-10
西28丁目駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
481m ロジェラフォーレ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条5丁目1-1
西28丁目駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
486m ステイツ宮の森中央
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条6丁目1-17
西28丁目駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
494m トーカンマンション宮の森2番館
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条7丁目2-1
西28丁目駅
徒歩9分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
494m 宮の森ドミール
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条5丁目1-12
西28丁目駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
505m 神宮外苑シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南1条西 28丁目2-1
円山公園駅
徒歩4分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
514m 宮の森みたか第2マンション
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条6丁目1-27
西28丁目駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
517m 宮の森グリーンハイツ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条10丁目3-1
西28丁目駅
徒歩16分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
531m ヒルズ円山公園
北海道 札幌市 中央区 北1条西 27丁目1-1
円山公園駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
540m ファミールテラス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条8丁目4-25
西28丁目駅
徒歩12分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
555m 宮の森ハイデンス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条4丁目1-25
西28丁目駅
徒歩6分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
557m 西28丁目パークマンション
北海道 札幌市 中央区 北4条西 28丁目1-12
西28丁目駅
徒歩1分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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