コートハウス山鼻(北海道 札幌市 中央区 南16条西 12丁目3-15)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コートハウス山鼻 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,291 円/㎡
(平均値)
32.3
6.0 円/㎡
西線16条駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コートハウス山鼻の価格相場情報

物件の詳細情報

コートハウス山鼻の物件詳細は以下の通りです。

物件名コートハウス山鼻
住所北海道 札幌市 中央区 南16条西 12丁目3-15
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社三菱地所、日鉄ライフ
施工会社共立建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 札幌市電 西線16条駅  徒歩 6分
その他 札幌市電 ロープウェイ入口駅  徒歩 10分
その他 札幌市電 西線14条駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコートハウス山鼻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコートハウス山鼻の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コートハウス山鼻の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コートハウス山鼻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m パールコート山鼻中央ウエスト
北海道 札幌市 中央区 南16条西 12丁目3-8
西線16条駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
63m じょうてつドエルアイム山鼻
北海道 札幌市 中央区 南17条西 12丁目1-38
西線16条駅
徒歩6分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
81m リラハイツ伏見
北海道 札幌市 中央区 南17条西 12丁目1-17
西線16条駅
徒歩7分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
90m クリーンリバーフィネス山鼻南
北海道 札幌市 中央区 南16条西 12丁目1-20
西線16条駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
129m 南16条ビル
北海道 札幌市 中央区 南16条西 11丁目2-20
西線16条駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
130m ヴィルヌーブ山鼻2
北海道 札幌市 中央区 南17条西 13丁目1-10
西線16条駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
158m リラハイツ南17条
北海道 札幌市 中央区 南17条西 13丁目1-35
西線16条駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
203m パシフィック南15条
北海道 札幌市 中央区 南15条西 13丁目2-1
西線14条駅
徒歩7分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
266m 山鼻中央シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南15条西 12丁目1-1
西線14条駅
徒歩7分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
271m 京王山鼻マンション
北海道 札幌市 中央区 南17条西 14丁目2-1
西線16条駅
徒歩4分
5階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
281m エクセルシオール山鼻
北海道 札幌市 中央区 南17条西 10丁目1-30
静修学園前駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
281m 誉グランドハイツ
北海道 札幌市 中央区 南17条西 10丁目2-20
静修学園前駅
徒歩9分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
298m ライオンズマンション山鼻公園
北海道 札幌市 中央区 南15条西 13丁目1-43
西線14条駅
徒歩5分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
303m ラル山鼻
北海道 札幌市 中央区 南17条西 14丁目2-11
西線16条駅
徒歩4分
3階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
312m リーベスト山鼻
北海道 札幌市 中央区 南18条西 12丁目4-8
ロープウェイ入口駅
徒歩7分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
335m ミリオン山鼻中央
北海道 札幌市 中央区 南14条西 12丁目2-33
西線14条駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
335m リラハイツ伏見2
北海道 札幌市 中央区 南18条西 13丁目2-16
ロープウェイ入口駅
徒歩4分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
340m セザール伏見
北海道 札幌市 中央区 南14条西 13丁目3-18
西線14条駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
347m クレアシティ西線16条
北海道 札幌市 中央区 南16条西 14丁目1-21
西線16条駅
徒歩3分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
349m プリンスハイツ南17条
北海道 札幌市 中央区 南17条西 14丁目1-23
西線16条駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
360m コープ野村西山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 12丁目1-16
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
363m レクシブプレミア山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 13丁目1-45
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
376m パークサイドコーポ
北海道 札幌市 中央区 南17条西 9丁目2-23
静修学園前駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
379m プレファシオ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南16条西 9丁目2-18
静修学園前駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
394m 東急ドエルアルス伏見南17条
北海道 札幌市 中央区 南17条西 15丁目1-3
西線16条駅
徒歩2分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
395m ライオンズマンション山鼻第3
北海道 札幌市 中央区 南19条西 13丁目1-13
ロープウェイ入口駅
徒歩4分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
395m ライオンズマンション西線第3
北海道 札幌市 中央区 南15条西 14丁目1-29
西線16条駅
徒歩3分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
410m グランファーレ伏見グランディオ
北海道 札幌市 中央区 南18条西 14丁目1-20
ロープウェイ入口駅
徒歩2分
1階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
419m グランファーレ伏見アクアスプリングス
北海道 札幌市 中央区 南17条西 15丁目
西線16条駅
徒歩2分
13階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
428m ロイヤルシャトー伏見
北海道 札幌市 中央区 南19条西 13丁目2-1
ロープウェイ入口駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
432m ライオンズタワー札幌山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 12丁目2-33
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
24階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
435m グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル
北海道 札幌市 中央区 南16条西 9丁目1-13
静修学園前駅
徒歩5分
1階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
436m ステイツ南14条グランバレーヌ
北海道 札幌市 中央区 南14条西 14丁目3-20
西線14条駅
徒歩3分
14階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
438m クラックスハイム札幌山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 12丁目2-30
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
438m アーバン15
北海道 札幌市 中央区 南15条西 15丁目2-8
西線16条駅
徒歩2分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
452m パークハウス山鼻15条
北海道 札幌市 中央区 南15条西 15丁目1-17
西線14条駅
徒歩2分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
472m 朝日プラザ南16条
北海道 札幌市 中央区 南16条西 9丁目2-5
静修学園前駅
徒歩5分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
483m クリオ南14条
北海道 札幌市 中央区 南14条西 15丁目3-7
西線14条駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
485m クレアホームズ山鼻公園
北海道 札幌市 中央区 南14条西 9丁目3-29
行啓通駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
487m ライフプラザ伏見
北海道 札幌市 中央区 南19条西 14丁目1-15
ロープウェイ入口駅
徒歩2分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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