Name: コージーコート錦糸町
SKU: コージーコート錦糸町
Price: 835000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コージーコート錦糸町(東京都江東区亀戸 3丁目45-18)の価格相場は 83.5万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (67.2㎡) の 5,579 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.8%)、最も低い部屋は 1504号室 (45.1㎡) の 3,950 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.1%)です。

コージーコート錦糸町価格相場・家賃相場

83.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,023 円/㎡

(平均値)

9.9 年

12.0 円/㎡

錦糸町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コージーコート錦糸町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
亀戸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コージーコート錦糸町の価格相場情報

物件の詳細情報

コージーコート錦糸町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コージーコート錦糸町
住所	東京都江東区亀戸 3丁目45-18
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	第一亀戸小学校
中学校区	第三亀戸中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線錦糸町駅徒歩 12分 JR JR総武線快速錦糸町駅徒歩 12分 JR JR総武線錦糸町駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コージーコート錦糸町(14フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.20㎡ (3LDK)	3,990万円	5,579万円	13.2万	2.8%
202	66.80㎡ (3LDK)	4,090万円	5,551万円	13.2万	2.8%
203	64.27㎡ (3LDK)	3,690万円	5,374万円	13.1万	2.9%
204	63.10㎡ (3LDK)	3,490万円	5,292万円	13.1万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.20㎡ (3LDK)	4,090万円	5,579万円	13.2万	2.8%
302	66.80㎡ (3LDK)	4,190万円	5,551万円	13.2万	2.8%
303	64.27㎡ (3LDK)	3,890万円	5,374万円	13.1万	2.9%
304	63.10㎡ (3LDK)	3,690万円	5,292万円	13.1万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.20㎡ (3LDK)	4,190万円	5,579万円	13.2万	2.8%
402	66.80㎡ (3LDK)	4,290万円	5,551万円	13.2万	2.8%
403	64.27㎡ (3LDK)	3,990万円	5,374万円	13.1万	2.9%
404	63.10㎡ (3LDK)	3,790万円	5,292万円	13.1万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.20㎡ (3LDK)	4,240万円	5,579万円	13.2万	2.8%
502	66.80㎡ (3LDK)	4,340万円	5,551万円	13.2万	2.8%
503	64.27㎡ (3LDK)	4,140万円	5,374万円	13.1万	2.9%
504	63.10㎡ (3LDK)	3,890万円	5,292万円	13.1万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.20㎡ (3LDK)	4,260万円	5,579万円	13.2万	2.8%
602	66.80㎡ (3LDK)	4,370万円	5,551万円	13.2万	2.8%
603	64.27㎡ (3LDK)	4,190万円	5,374万円	13.1万	2.9%
604	63.10㎡ (3LDK)	3,930万円	5,292万円	13.1万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.20㎡ (3LDK)	4,290万円	5,579万円	13.2万	2.8%
702	66.80㎡ (3LDK)	4,390万円	5,551万円	13.2万	2.8%
703	64.27㎡ (3LDK)	4,240万円	5,374万円	13.1万	2.9%
704	63.10㎡ (3LDK)	3,960万円	5,292万円	13.1万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.20㎡ (3LDK)	4,330万円	5,579万円	13.2万	2.8%
802	66.80㎡ (3LDK)	4,430万円	5,551万円	13.2万	2.8%
803	64.27㎡ (3LDK)	4,260万円	5,374万円	13.1万	2.9%
804	63.10㎡ (3LDK)	3,990万円	5,292万円	13.1万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.20㎡ (3LDK)	4,360万円	5,579万円	13.2万	2.8%
902	66.80㎡ (3LDK)	4,460万円	5,551万円	13.2万	2.8%
903	64.27㎡ (3LDK)	4,290万円	5,374万円	13.1万	2.9%
904	63.10㎡ (3LDK)	4,030万円	5,292万円	13.1万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	67.20㎡ (3LDK)	4,390万円	5,579万円	13.2万	2.8%
1002	66.80㎡ (3LDK)	4,490万円	5,551万円	13.2万	2.8%
1003	64.27㎡ (3LDK)	4,340万円	5,374万円	13.1万	2.9%
1004	63.10㎡ (3LDK)	4,060万円	5,292万円	13.1万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	67.20㎡ (3LDK)	4,430万円	5,579万円	13.2万	2.8%
1102	66.80㎡ (3LDK)	4,530万円	5,551万円	13.2万	2.8%
1103	64.27㎡ (3LDK)	4,390万円	5,374万円	13.1万	2.9%
1104	63.10㎡ (3LDK)	4,090万円	5,292万円	13.1万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.20㎡ (3LDK)	4,460万円	5,579万円	13.2万	2.8%
1202	66.80㎡ (3LDK)	4,560万円	5,551万円	13.2万	2.8%
1203	64.27㎡ (3LDK)	4,420万円	5,374万円	13.1万	2.9%
1204	63.10㎡ (3LDK)	4,130万円	5,292万円	13.1万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	67.20㎡ (3LDK)	4,490万円	5,579万円	13.2万	2.8%
1302	66.80㎡ (3LDK)	4,590万円	5,551万円	13.2万	2.8%
1303	64.27㎡ (3LDK)	4,460万円	5,374万円	13.1万	2.9%
1304	63.10㎡ (3LDK)	4,160万円	5,292万円	13.1万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	67.20㎡ (3LDK)	4,550万円	5,579万円	13.2万	2.8%
1402	66.80㎡ (3LDK)	4,650万円	5,551万円	13.2万	2.8%
1403	64.27㎡ (3LDK)	4,490万円	5,374万円	13.1万	2.9%
1404	63.10㎡ (3LDK)	4,190万円	5,292万円	13.1万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	67.20㎡ (3LDK)	4,590万円	5,579万円	13.2万	2.8%
1502	66.80㎡ (3LDK)	4,690万円	5,551万円	13.2万	2.8%
1503	56.34㎡ (2LDK)	4,190万円	4,803万円	12.7万	3.2%
1504	45.11㎡ (1LDK)	3,290万円	3,950万円	11.6万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコージーコート錦糸町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は亀戸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコージーコート錦糸町の価格相場、家賃相場は亀戸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コージーコート錦糸町の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

亀戸中古マンション価格相場推移・動向亀戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀戸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コージーコート錦糸町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	ハイツヒロ東京都江東区亀戸 3丁目45-4	亀戸駅徒歩10分		RC造	1988年
62m	ミオカステーロ亀戸東京都江東区亀戸 3丁目45-5	錦糸町駅徒歩16分	8階建 22部屋	RC造	2004年
89m	メインステージ亀戸Vミライエ東京都江東区亀戸 2丁目	亀戸駅徒歩11分	10階建 41部屋	RC造	2015年
91m	MAINSTAGE亀戸5ミライエ東京都江東区亀戸 2丁目7-13	錦糸町駅徒歩10分		RC造	2015年
103m	ARTESSIMOMONDO 東京都江東区亀戸 3丁目44-6	亀戸駅徒歩10分		RC造	2013年
108m	アルテシモモンド東京都江東区亀戸 3丁目44-5	亀戸駅徒歩10分	8階建 56部屋	RC造	2014年
114m	小川ビル東京都江東区亀戸 3丁目2-8	錦糸町駅徒歩11分		RC造	1975年
130m	ディアコートジュリー東京都江東区亀戸 3丁目47-1	亀戸駅徒歩8分	7階建	RC造	2008年
132m	松原ビル東京都江東区亀戸 3丁目2-6	亀戸駅徒歩13分		RC造	1974年
137m	SSKグリーンパーク天神東京都江東区亀戸 3丁目2-12	錦糸町駅徒歩9分		RC造	1998年
139m	ウイング亀戸東京都江東区亀戸 3丁目43-17	亀戸駅徒歩16分	7階建	RC造	1993年
140m	ゴールドハイツ亀戸東京都江東区亀戸 3丁目47-4	亀戸駅徒歩10分		RC造	1979年
157m	岡本ビル東京都江東区亀戸 2丁目7-8	亀戸駅徒歩9分	5階建	RC造	1970年
158m	ベルレージュ亀戸東京都江東区亀戸 2丁目42-10	亀戸駅徒歩7分	9階建	RC造	2005年
168m	ヴァローレ亀戸IV 東京都江東区亀戸 2丁目	錦糸町駅徒歩0分	10階建 41部屋	RC造	2016年
168m	メゾンエスポワール東京都江東区亀戸 2丁目41-5	亀戸駅徒歩7分	7階建	RC造	1989年
174m	田中ビル東京都江東区亀戸 3丁目47-15	亀戸駅徒歩6分		RC造	1982年
180m	角重東京都江東区亀戸 3丁目43-21	小村井駅徒歩12分		RC造	1978年
191m	Y'sCastleKameido 東京都江東区亀戸 2丁目40-2	亀戸駅徒歩5分		RC造	2016年
195m	共立ビル東京都江東区亀戸 3丁目43-21	亀戸駅徒歩13分		RC造	1978年
200m	サンゼウス亀戸東京都江東区亀戸 2丁目43-7	亀戸駅徒歩7分	10階建	RC造	2006年
211m	グレース・スリー亀戸東京都江東区亀戸 2丁目40-6	亀戸駅徒歩5分		RC造	2006年
213m	Wハウス90 東京都江東区亀戸 3丁目8-6	錦糸町駅徒歩10分		RC造	1991年
227m	ライオンズプラザ亀戸第2 東京都江東区亀戸 2丁目39-11	亀戸駅徒歩5分		RC造	1995年
232m	クレアメゾン天神橋東京都江東区亀戸 3丁目8-4	錦糸町駅徒歩11分	7階建	RC造	1991年
232m	コーポほり東京都江東区亀戸 3丁目10-18	錦糸町駅徒歩13分		RC造	1979年
233m	モンシェール錦糸町弐番館東京都江東区亀戸 3丁目8-1	錦糸町駅徒歩10分	7階建	RC造	2008年
237m	ハーモニア城東東京都江東区亀戸 2丁目39-12	亀戸駅徒歩6分		RC造	2014年
237m	オープンレジデンシア亀戸東京都江東区亀戸 2丁目33-5	亀戸駅徒歩6分	13階建 36部屋	RC造	2016年
243m	田村ビル東京都江東区亀戸 2丁目44-6	亀戸駅徒歩10分		RC造	2013年
243m	亀戸天神東スカイマンション東京都江東区亀戸 3丁目22-14	押上駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
244m	Sサンレイ天神橋東京都江東区亀戸 3丁目9-1	錦糸町駅徒歩13分		RC造	1982年
244m	藤コーポ東京都江東区亀戸 3丁目19-12	亀戸駅徒歩15分		RC造	1978年
250m	ルーブル亀戸天神前東京都江東区亀戸 3丁目9-16	錦糸町駅徒歩11分	9階建 120部屋	RC造	2014年
253m	プライムアーバン亀戸東京都江東区亀戸 2丁目38-2	亀戸駅徒歩5分		RC造	2004年
257m	白楽ビル東京都江東区亀戸 2丁目33-12	亀戸駅徒歩5分		RC造	2001年
259m	日神デュオステージ亀戸東京都江東区亀戸 2丁目38-9	亀戸駅徒歩6分		RC造	2008年
261m	デュオステージ亀戸東京都江東区亀戸 2丁目38-9	亀戸駅徒歩6分	12階建 73部屋	RC造	2009年
261m	パルクベール東京都江東区亀戸 3丁目9-4	錦糸町駅徒歩10分	8階建	RC造	1990年
262m	小林コーポ東京都江東区亀戸 3丁目61-3	亀戸駅徒歩7分	6階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

亀戸 $kind_labe人口推移亀戸における人口推移・動向を調べることができます

亀戸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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