コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟(東京都 江戸川区 南葛西 5丁目17-4)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟 価格相場・家賃相場
50.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,001 円/㎡
(平均値)
38.5
15.0 円/㎡
葛西臨海公園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『江戸川区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『江戸川区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟の価格相場情報

コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を50.5万円/㎡、家賃相場を2000.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都 江戸川区 南葛西 5丁目17-4」です。葛西臨海公園駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は38.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟
住所東京都 江戸川区 南葛西 5丁目17-4
建築年1986年
構造SRC造
アクセス JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  バス13分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟の価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江戸川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m コーシャハイム南葛西五丁目住宅18-3号棟
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目18-3
葛西臨海公園駅
徒歩17分

SRC造 1986年
96m コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-5号棟
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目17-5
葛西臨海公園駅
徒歩15分

SRC造 1986年
142m コーシャハイム南葛西五丁目住宅6号棟
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目3-6
葛西臨海公園駅
徒歩15分

SRC造 1986年
259m アイリーヴァ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目5-18
葛西臨海公園駅
徒歩34分

SRC造 1986年
263m コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目4-15
葛西臨海公園駅
徒歩13分

SRC造 1996年
310m エクセル葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目4-5
葛西臨海公園駅
徒歩12分
14階建
SRC造 1996年
374m アリーナコースト参番街
東京都 江戸川区 臨海町 5丁目3-2
葛西臨海公園駅
徒歩12分

SRC造 1998年
444m アリーナコースト壱番街
東京都 江戸川区 臨海町 5丁目3-1
葛西臨海公園駅
徒歩12分

SRC造 1996年
465m 都民住宅プレステージ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目9-10
葛西臨海公園駅
徒歩27分

SRC造 1993年
471m アリーナコースト弐番街
東京都 江戸川区 臨海町 5丁目3-1
葛西臨海公園駅
徒歩12分

SRC造 1997年
491m コンフィアンス南葛西1第1サクマビル
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目7-6
葛西臨海公園駅
徒歩14分

SRC造 1992年
564m オーベル葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目18-1
葛西臨海公園駅
徒歩20分

SRC造 1995年
597m 協同組合東京ベ・マルシェ
東京都 江戸川区 臨海町 3丁目6-4
葛西臨海公園駅
徒歩13分

SRC造 1992年
615m ライオンズマンション南葛西パークサイド
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目19-2
葛西駅
徒歩48分
12階建
63部屋
SRC造 2002年
657m なぎさニュータウン7号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目1-7
葛西臨海公園駅
徒歩25分

SRC造 1977年
667m 葛西第2スカイハイツ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目17-15
葛西臨海公園駅
徒歩19分

SRC造 1979年
730m 都民住宅グリーンセブン2
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目24-24
葛西臨海公園駅
徒歩19分

SRC造 2004年
744m なぎさニュータウン1号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目2-1
葛西臨海公園駅
徒歩15分

SRC造 1979年
786m ツインパレスイースト
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目16-8
葛西臨海公園駅
徒歩17分

SRC造 1991年
792m ツインパレスウエスト
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目16-7
葛西臨海公園駅
徒歩17分

SRC造 1991年
807m コンフィアンス南葛西2第2サヨネビル
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目24-19
葛西駅
徒歩20分

SRC造 1992年
812m なぎさニュータウン2号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目2-2
葛西臨海公園駅
徒歩28分

SRC造 1979年
861m 都民住宅ドムスヨシズミ
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目14-20
葛西臨海公園駅
徒歩19分

SRC造 1996年
862m なぎさニュータウン4号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目2-4
葛西駅
徒歩36分

SRC造 1980年
902m なぎさニュータウン3号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目2-3
葛西臨海公園駅
徒歩38分

SRC造 1979年
912m シェグラン葛西臨海公園ハイライズ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目27-4
葛西駅
徒歩22分

SRC造 1995年
924m さくら
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目14-10
葛西駅
徒歩20分
5階建
SRC造 2002年
935m 第6サヨネビル
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目11-19
葛西駅
徒歩18分

SRC造 2009年
938m 葛西第1スカイハイツ
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目12-15
葛西臨海公園駅
徒歩22分

SRC造 1980年
944m プラザミツミ
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-19
葛西臨海公園駅
徒歩15分
10階建
SRC造 1994年
986m ジャネットビル
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-14
葛西駅
徒歩15分

SRC造 1992年
998m サザンハピネス
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目25-3
葛西駅
徒歩20分
9階建
SRC造 1997年
1004m KMコート
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目25-5
葛西駅
徒歩20分

SRC造 2000年
1005m クリスタルタワー
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目4-13
葛西臨海公園駅
徒歩17分
9階建
SRC造 1992年
1007m アルファグランデ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目18-17
葛西駅
徒歩20分

SRC造 1999年
1007m サンスカイ
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目12-5
葛西駅
徒歩18分
10階建
SRC造 2005年
1012m サンライフレジデンス
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目12-5
葛西駅
徒歩18分
8階建
SRC造 1990年
1013m フェアロージュ葛西
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目
西葛西駅
徒歩30分
8階建
33部屋
SRC造 1997年
1027m ダイアパレス葛西III 総合レクリエーション公園前
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目
葛西駅
徒歩17分
14階建
26部屋
SRC造 1998年
1035m ダイアパレス葛西3
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-11
葛西駅
徒歩16分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、南葛西における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。

東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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