コンフォールハイム(兵庫県 加古川市 平岡町 土山)の価格相場は 18.6万円/㎡ (坪単価 61.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コンフォールハイム 価格相場・家賃相場
18.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,174 円/㎡
(平均値)
33.5
4.0 円/㎡
土山駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォールハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォールハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォールハイム
住所兵庫県 加古川市 平岡町 土山
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス JR JR神戸線 土山駅  徒歩 4分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 播磨町駅  徒歩 27分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 西二見駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォールハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平岡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加古川市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォールハイムの価格相場、家賃相場は平岡町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォールハイムの周辺エリア(加古川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平岡町 中古マンション価格相場 推移・動向 平岡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平岡町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォールハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
MaisonCharme(メゾンシャルム)
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
DearCout
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2
東加古川駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エストレーヤ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1
東加古川駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ベレオ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
アーバンレジデンス東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2
東加古川駅
徒歩3分
5階建
35部屋
鉄骨造 2014年
シャーメゾン東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1
東加古川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2014年
グランコート東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2014年
キルシェ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄骨造 2010年
プリンシピオ
兵庫県 加古川市 平岡町 土山
土山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨造 2010年
レイゾンデートル
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1
東加古川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
セーリオ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目264-8
東加古川駅
徒歩3分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ラ・ブローテ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2
東加古川駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
セレッソコート加古川ブライトシティ
兵庫県 加古川市 平岡町 土山65-2
土山駅
徒歩9分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
オンブラージュ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
リベール明日都つつじ野
兵庫県 加古川市 平岡町 つつじ野3-3
東加古川駅
徒歩8分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
カーサ・セレーノ
兵庫県 加古川市 平岡町 高畑
東加古川駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
オーキッドフラッツ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 西谷
東加古川駅
徒歩8分
3階建
気泡コンクリート造 2007年
リベール東加古川シティウエスト
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 716-9
東加古川駅
徒歩14分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
クレイン・ガルティン
兵庫県 加古川市 平岡町 一色
東加古川駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2007年
シャーメゾン新在家
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1
東加古川駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨造 2004年
リベール東加古川アーバンスクエア
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目266-10
東加古川駅
徒歩3分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
シートレジャー東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1375-4
東加古川駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
レオパレスエムズコートA
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1
東加古川駅
徒歩17分
2階建
3部屋
軽量鉄骨造 2003年
ヴィルコート
兵庫県 加古川市 平岡町 西谷
東加古川駅
徒歩7分
2階建
10部屋
プレキャストコンクリート造 2003年
レオパレスいけざわB
兵庫県 加古川市 平岡町 一色
東加古川駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄骨造 2002年
エスポアスズキ
兵庫県 加古川市 平岡町 西谷
東加古川駅
徒歩12分
2階建
14部屋
鉄骨造 2002年
リベール東加古川1番館
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1354-1
東加古川駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
アレックス・2
兵庫県 加古川市 平岡町 土山998-2
別府駅
徒歩10分
2階建
4部屋
鉄骨造 2000年
レオパレス加古川EASTII
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩15分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2000年
プロスパーなかた
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2
東加古川駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
SkyChateau
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2-267-6
東加古川駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2000年
ニューアメニティー
兵庫県 加古川市 平岡町 一色
東加古川駅
徒歩20分
3階建
20部屋
鉄骨造 2000年
クラン東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
プレステージ明石西3
兵庫県 加古川市 平岡町 土山2-80
土山駅
徒歩15分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
サンロード・スクエア・ショウワ
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2
東加古川駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ネオハイツ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1817-2
東加古川駅
徒歩11分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ヴィーブル悠
兵庫県 加古川市 平岡町 土山
土山駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
プレシャス新在家
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
プレステージ加古川5
兵庫県 加古川市 平岡町 八反田117-4
別府駅
徒歩11分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
センチュリー一色
兵庫県 加古川市 平岡町一色西 2
別府駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平岡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

平岡町 $kind_labe人口推移 平岡町における人口推移・動向を調べることができます

平岡町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加古川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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