コンフォート2(東京都 荒川区 西日暮里 1丁目37-3)の価格相場は 99.6万円/㎡ (坪単価 329万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コンフォート2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
コンフォート2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.90㎡ (1R) | - | 985万円 | 3.6万 | 4.4% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 11.20㎡ (1R) | - | 1,116万円 | 4.0万 | 4.3% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォート2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コンフォート2の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向
コンフォート2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40m | 若水荘 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目16-3 | 西日暮里駅 徒歩10分 | | 木造 | 1982年 |
| 61m | 星合コーポ 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目36-9 | 町屋駅 徒歩10分 | | 木造 | 1987年 |
| 65m | あさば荘 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目36-9 | 新三河島駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 109m | ファミール新三河島 東京都 荒川区 荒川 5丁目17-5 | 新三河島駅 徒歩1分 | | 木造 | 1983年 |
| 159m | 丸山荘 東京都 荒川区 荒川 5丁目28-3 | 新三河島駅 徒歩3分 | 2階建 5部屋 | 木造 | 1973年 |
| 162m | 87ハウス 東京都 荒川区 荒川 5丁目21-11 | 新三河島駅 徒歩1分 | | 木造 | 2009年 |
| 165m | NDホームサンタモニカ 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-18 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 2008年 |
| 181m | コーポ田口 東京都 荒川区 荒川 5丁目20-8 | 西日暮里駅 徒歩10分 | | 木造 | 1987年 |
| 207m | レオパレスプランタン 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目20-4 | 西日暮里駅 徒歩11分 | | 木造 | 1987年 |
| 209m | アールグレイ 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-3 | 西日暮里駅 徒歩12分 | | 木造 | 2000年 |
| 211m | ラヴィータ 東京都 荒川区 荒川 5丁目23-10 | 町屋駅 徒歩9分 | | 木造 | 2014年 |
| 212m | アートポイント 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目20-3 | 西日暮里駅 徒歩11分 | | 木造 | 1994年 |
| 212m | ラフィーヌ 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-3 | 三河島駅 徒歩3分 | | 木造 | 1990年 |
| 224m | つくば荘 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-11 | 西日暮里駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1971年 |
| 226m | サカマコーポ 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-12 | 新三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1989年 |
| 227m | アネット 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-3 | 町屋駅 徒歩12分 | | 木造 | 1994年 |
| 227m | ウィステリア7 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目53-2 | 西日暮里駅 徒歩7分 | | 木造 | 2011年 |
| 230m | 第二青木荘 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-3 | 西日暮里駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 242m | ウィステリア8 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目53-5 | 西日暮里駅 徒歩7分 | | 木造 | 2011年 |
| 246m | チェルシーハイツ西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目23-15 | 西日暮里駅 徒歩10分 | | 木造 | 2015年 |
| 247m | アルファ西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目23-15 | 新三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 2015年 |
| 248m | 2525コーポラス西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目23-15 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 2015年 |
| 250m | サンフラットA 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-5 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 257m | カーザ・フェリーチェ 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目2-12 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 2005年 |
| 259m | プチメゾン西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目22-12 | 新三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1989年 |
| 259m | サンフラットB 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目12-6 | 三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 1987年 |
| 260m | プチメゾンイトウB 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目11-16 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1991年 |
| 262m | レオパレスドエール・コマ・西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目57-13 | 新三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 2008年 |
| 269m | リッツコート西日暮里 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目52-6 | 新三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 2014年 |
| 277m | プチメゾンイトウ 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目11-18 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 278m | 春光荘 東京都 荒川区 東尾久 1丁目5-22 | 新三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 1979年 |
| 279m | カトルカール 東京都 荒川区 荒川 5丁目38-7 | 町屋駅 徒歩5分 | | 木造 | 2004年 |
| 282m | メゾンドヒロ 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目45-4 | 新三河島駅 徒歩6分 | | 木造 | 1993年 |
| 284m | マティス 東京都 荒川区 荒川 5丁目38-6 | 新三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 2004年 |
| 286m | ハイツ・アライ 東京都 荒川区 荒川 5丁目30-13 | 町屋駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 286m | Sコーポ 東京都 荒川区 荒川 5丁目30-7 | 新三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 1992年 |
| 305m | 徳原荘 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目48-15 | 新三河島駅 徒歩4分 | | 木造 | 2011年 |
| 310m | ピアーナ 東京都 荒川区 西日暮里 6丁目18-1 | 新三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 2009年 |
| 311m | 木島荘 東京都 荒川区 西日暮里 1丁目48-15 | 三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1989年 |
| 313m | 寿荘 東京都 荒川区 荒川 5丁目33-5 | 新三河島駅 徒歩5分 | | 木造 | 1974年 |
西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
西日暮里 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 23.1 万人 | +0.22% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | +0.66% |
| 2040 年 | 22.9 万人 | +1.23% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | +1.77% |
| 2030 年 | 22.2 万人 | +2.23% |
| 2025 年 | 21.8 万人 | +0.04% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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