コンフォート那覇シーサイドステージ(沖縄県 那覇市 松山 2丁目21-20)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コンフォート那覇シーサイドステージ 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,528 円/㎡
(平均値)
20.8
7.0 円/㎡
美栄橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォート那覇シーサイドステージの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォート那覇シーサイドステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォート那覇シーサイドステージ
住所沖縄県 那覇市 松山 2丁目21-20
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社東豊
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス その他 沖縄ゆいレール 美栄橋駅  徒歩 7分
その他 沖縄ゆいレール 県庁前駅  徒歩 12分
その他 沖縄ゆいレール 旭橋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォート那覇シーサイドステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松山2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの那覇市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォート那覇シーサイドステージの価格相場、家賃相場は松山2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォート那覇シーサイドステージの周辺エリア(那覇市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 松山2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォート那覇シーサイドステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
534m 新商マンション
沖縄県 那覇市 久茂地 2丁目4-21
県庁前駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
557m ロイヤルマンション久茂地
沖縄県 那覇市 久茂地 3丁目15-18
県庁前駅
徒歩5分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
641m ファミール久米
沖縄県 那覇市 久米 2丁目32-26
県庁前駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
644m ライオンズガーデン緑ヶ丘
沖縄県 那覇市 牧志 1丁目6-5
美栄橋駅
徒歩7分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
734m ミオカステーロ泊2
沖縄県 那覇市 泊 2丁目5-4
美栄橋駅
徒歩9分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
789m フリーベル泊第2
沖縄県 那覇市 泊 1丁目5-3
美栄橋駅
徒歩8分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
807m メゾンセンチュリー泊
沖縄県 那覇市 泊 3丁目3-1
美栄橋駅
徒歩12分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
865m ビッグライスマンションとまり
沖縄県 那覇市 泊 1丁目6-1
美栄橋駅
徒歩8分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
871m タカラマンションマキシー1
沖縄県 那覇市 牧志 2丁目16-46
美栄橋駅
徒歩7分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
880m トゥエルブ国際通り
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目5-32
県庁前駅
徒歩9分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
911m ニューシティーマキシ
沖縄県 那覇市 牧志 2丁目13-13
牧志駅
徒歩6分
6階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
947m グランシャトレ崇元寺
沖縄県 那覇市 泊 1丁目8-13
牧志駅
徒歩8分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
951m グランシャトレ松尾
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目7-7
県庁前駅
徒歩10分
16階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
976m ロイヤルマンション泉崎
沖縄県 那覇市 泉崎 1丁目13-6
旭橋駅
徒歩2分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1028m アーバンパレット県庁前
沖縄県 那覇市 松尾 1丁目19-31
県庁前駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1031m メゾン高倉上之屋マンション
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目10-8
美栄橋駅
徒歩14分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1094m グリーンハイツ那覇
沖縄県 那覇市 松尾 2丁目19-39
牧志駅
徒歩11分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1142m コンフォートスペイシャス新都心
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目3-25
美栄橋駅
徒歩16分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1183m 大建ハーバービューマンション
沖縄県 那覇市 泉崎 2丁目1-4
県庁前駅
徒歩10分
12階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1204m エンゼルハイム西町
沖縄県 那覇市 西 1丁目16-10
旭橋駅
徒歩8分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1211m エンゼルハイム東町(那覇市)
沖縄県 那覇市 東町 19-17
旭橋駅
徒歩4分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1212m サンシャインハイツ白石
沖縄県 那覇市 西 1丁目19-1
旭橋駅
徒歩5分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1225m ライオンズマンション西町(那覇市)
沖縄県 那覇市 西 1丁目5-1
旭橋駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1245m コンフォートスイートステージ西街
沖縄県 那覇市 西 2丁目3-11
旭橋駅
徒歩7分
13階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1253m エンゼルハイム泉崎
沖縄県 那覇市 泉崎 2丁目105-13
旭橋駅
徒歩7分
13階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1313m ファミール泉崎ハーバービュー
沖縄県 那覇市 泉崎 2丁目22-1
壺川駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1320m コートヴィレッジ新都心リベラ
沖縄県 那覇市 上之屋 1丁目1-11
おもろまち駅
徒歩16分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1368m フリーベル天久新都心
沖縄県 那覇市 おもろまち 2丁目5-7
おもろまち駅
徒歩11分
6階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1374m アーバンパレット新都心
沖縄県 那覇市 字安里 91-1
牧志駅
徒歩10分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1456m ライオンズマンション西町第2
沖縄県 那覇市 西 3丁目4-33
旭橋駅
徒歩14分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1555m Dクラディア天久パークビュー
沖縄県 那覇市 おもろまち 3丁目4-5
おもろまち駅
徒歩14分
9階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1602m コーポ安里
沖縄県 那覇市 字安里 2丁目5-25
安里駅
徒歩2分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1634m ロイヤルシャトレかみはら
沖縄県 那覇市 樋川 2丁目6-10
安里駅
徒歩10分
11階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1667m ライオンズステーションプラザおもろまち
沖縄県 那覇市 おもろまち 4丁目2-27
おもろまち駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1689m Fステージ奥武山公園
沖縄県 那覇市 奥武山町 26
壺川駅
徒歩6分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1974m エンゼルハイム壺川第2
沖縄県 那覇市 壺川 2丁目11-1
壺川駅
徒歩8分
7階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2201m 山下市街地分譲住宅
沖縄県 那覇市 山下町 18-26
奥武山公園駅
徒歩4分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
2202m ペガサスマンション曙
沖縄県 那覇市 曙 2丁目27-2
美栄橋駅
徒歩35分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2225m コンフォートシティービュー
沖縄県 那覇市 垣花町 3丁目70
奥武山公園駅
徒歩17分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2251m ライオンズマンション古波蔵第3
沖縄県 那覇市 古波蔵 1丁目3-6
壺川駅
徒歩18分
7階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松山2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、減少傾向にあります。

松山2丁目 $kind_labe人口推移 松山2丁目における人口推移・動向を調べることができます

松山2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

那覇市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -2.24%
2045 28.7 万人 -1.86%
2040 29.2 万人 -1.63%
2035 29.7 万人 -1.60%
2030 30.2 万人 -1.53%
2025 30.6 万人 -3.57%
2020 31.8 万人 -

沖縄県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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