コンフォート山王(東京都 大田区 山王 3丁目12-13)の価格相場は 87.7万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (22.9㎡) の 2,015 万円、最も低い部屋は 2号室 (19.4㎡) の 1,696 万円です。

コンフォート山王 価格相場・家賃相場
87.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,298 円/㎡
(平均値)
19.9
10.0 円/㎡
大森駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォート山王の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォート山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォート山王
住所東京都 大田区 山王 3丁目12-13
建築年2005年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区入新井第二小学校
中学校区大森第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行本線 平和島駅  徒歩 16分
京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォート山王(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10322.89㎡
(1K)
-2,015万円7.5万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.27㎡
(1K)
-1,865万円7.0万4.5%
20220.49㎡
(1K)
-1,793万円6.8万4.5%
20322.30㎡
(1K)
-1,960万円7.3万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
219.42㎡
(1R)
-1,696万円6.5万4.6%
30121.27㎡
(1K)
-1,865万円7.0万4.5%
30322.30㎡
(1K)
-1,960万円7.3万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォート山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォート山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォート山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォート山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m メゾンブリューヌ
東京都 大田区 山王 3丁目12-15
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
42m 山王ハイム
東京都 大田区 山王 3丁目11-12
大森駅
徒歩11分

鉄骨造 1977年
52m 伊田コーポ
東京都 大田区 山王 3丁目11-15
大森駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1962年
53m ベルウッド
東京都 大田区 山王 3丁目12-8
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
92m メゾンフルール
東京都 大田区 山王 3丁目8-4
大森駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
94m 宗洸ビル
東京都 大田区 中央 2丁目2-7
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
118m プレミール山王
東京都 大田区 山王 3丁目8-6
大森駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
118m レオパレス大森北
東京都 大田区 大森北 5丁目15-17
大森駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2009年
121m アルコーブ
東京都 大田区 中央 2丁目2-11
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
122m MIMOZA
東京都 大田区 中央 2丁目1-7
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
127m エミネント大森
東京都 大田区 大森北 5丁目1-9
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
128m ライフ大勝2
東京都 大田区 大森北 5丁目15-22
平和島駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
131m ジュネス加藤
東京都 大田区 大森北 5丁目1-14
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
131m スリーケイ大森
東京都 大田区 大森北 5丁目15-19
平和島駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
132m ギジュー大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目8-7
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
133m デア・エルデ
東京都 大田区 大森北 5丁目15-16
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
135m メイヒルズ若山
東京都 大田区 中央 2丁目1-10
大森駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
136m 山王ホームズ
東京都 大田区 山王 3丁目8-9
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
139m ディヴァートハイツ
東京都 大田区 大森北 5丁目15-1
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
156m ヴェルディ山王
東京都 大田区 山王 3丁目7-3
大森駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
157m ファインフィールド
東京都 大田区 中央 2丁目6-7
大森駅
徒歩14分

鉄骨造 1976年
158m テリアビル
東京都 大田区 山王 3丁目7-2
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
159m フラワーハイツ
東京都 大田区 中央 2丁目5-10
大森駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
165m クラベール
東京都 大田区 大森北 5丁目15-7
平和島駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
167m 高田ビル
東京都 大田区 大森北 5丁目1-5
大森駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
170m フェニックス大森
東京都 大田区 大森北 5丁目15-4
大森駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1972年
178m 大森北ハイツ
東京都 大田区 大森北 5丁目15-5
大森駅
徒歩12分
6階建
鉄骨造 1990年
192m フローラ大森
東京都 大田区 大森北 5丁目13-17
大森駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
192m レーヴ北
東京都 大田区 大森北 5丁目13-16
平和島駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
195m エフケービル
東京都 大田区 中央 1丁目13-10
大森駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
197m おおみやB・L
東京都 大田区 山王 3丁目14-7
大森駅
徒歩12分
3階建
7部屋
鉄骨造 2001年
201m トゥリパーノ
東京都 大田区 大森北 5丁目14-8
大森駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2009年
201m リプロン大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目6-2
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
207m 浅沼ビル
東京都 大田区 中央 1丁目13-10
大森駅
徒歩13分

鉄骨造 1983年
207m カーサ・クローカス
東京都 大田区 中央 1丁目13-2
大森駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
210m フォレスト大森西
東京都 大田区 大森西 1丁目3-2
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
213m カーサドゥ山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-3
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
221m SALA宮中
東京都 大田区 大森西 1丁目3-24
平和島駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1973年
221m b'CASAOGUISS
東京都 大田区 大森西 1丁目6-1
平和島駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
224m プレミール山王
東京都 大田区 山王 3丁目15-21
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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