コンフィール品川シーサイドフォレストサイト(東京都 品川区 東品川 4丁目2-7)の価格相場は 89.4万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コンフィール品川シーサイドフォレストサイト 価格相場・家賃相場
89.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,749 円/㎡
(平均値)
19.9
5.0 円/㎡
品川シーサイド駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフィール品川シーサイドフォレストサイトの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフィール品川シーサイドフォレストサイトの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフィール品川シーサイドフォレストサイト
住所東京都 品川区 東品川 4丁目2-7
建築年2005年
構造RC造
アクセス その他 東京りんかい線 品川シーサイド駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 青物横丁駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフィール品川シーサイドフォレストサイト(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階75.02㎡
(3LDK)
-6,661万円20.1万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階66.77㎡
(2LDK)
-6,004万円18.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフィール品川シーサイドフォレストサイトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフィール品川シーサイドフォレストサイトの価格相場、家賃相場は東品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフィール品川シーサイドフォレストサイトの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東品川 中古マンション価格相場 推移・動向 東品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフィール品川シーサイドフォレストサイトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m コンフィール品川シーサイドCITY SITE
東京都 品川区 東品川 4丁目
青物横丁駅
徒歩7分
9階建
62部屋
RC造 2005年
4m コンフィール品川シーサイドFOREST SITE
東京都 品川区 東品川 4丁目
青物横丁駅
徒歩7分
9階建
62部屋
RC造 2005年
21m コンフィール品川シーサイドシティサイト
東京都 品川区 東品川 4丁目2-21
品川シーサイド駅
徒歩5分
8階建
RC造 2006年
47m プレール・ドゥーク品川シーサイド
東京都 品川区 東品川 4丁目1-6
青物横丁駅
徒歩5分
7階建
34部屋
RC造 2009年
53m アルス品川ラ・パルフェ
東京都 品川区 東品川 4丁目2-11
青物横丁駅
徒歩5分
7階建
60部屋
RC造 2004年
54m ハイツいのうえ
東京都 品川区 東品川 4丁目1-3
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 1978年
65m 東品川4丁目
東京都 品川区 東品川 4丁目
品川シーサイド駅
徒歩0分
11階建
105部屋
RC造 2019年
75m オフィス・イン品川
東京都 品川区 東品川 3丁目27-25
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 1990年
118m IDCAJULE品川22
東京都 品川区 南品川 3丁目6-5
青物横丁駅
徒歩3分
6階建
12部屋
RC造 1972年
130m サンクレスト南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目6-10
青物横丁駅
徒歩5分
8階建
RC造 1973年
145m ドミール東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目23-22
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 1977年
145m ナギサビル
東京都 品川区 南品川 3丁目6-12
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 1992年
152m アスキー南品川
東京都 品川区 南品川 2丁目17-16
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 2007年
158m レジディア南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目6-53
青物横丁駅
徒歩3分

RC造 2013年
159m J・NACビル
東京都 品川区 南品川 3丁目6-1
青物横丁駅
徒歩2分

RC造 2010年
162m 秀和東品川レジデンス
東京都 品川区 東品川 4丁目9-24
青物横丁駅
徒歩5分
9階建
RC造 1983年
167m 品川山本ビル
東京都 品川区 南品川 3丁目6-55
青物横丁駅
徒歩3分
4階建
RC造 1970年
169m ガーデンホーム南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目6-50
青物横丁駅
徒歩3分

RC造 1999年
173m 徳久ビル
東京都 品川区 東品川 3丁目23-25
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 1979年
179m アスキー南品川3
東京都 品川区 南品川 2丁目17-26
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 2011年
181m 南品川・賃貸
東京都 品川区 南品川 2丁目
青物横丁駅
徒歩0分
9階建
129部屋
RC造 2019年
188m 三井南品川ハイツ
東京都 品川区 南品川 2丁目17-27
青物横丁駅
徒歩3分
7階建
RC造 1983年
191m シルフィード東品川
東京都 品川区 東品川 4丁目7-1
品川シーサイド駅
徒歩6分

RC造 2003年
194m サンフラワービル
東京都 品川区 南品川 2丁目7-9
青物横丁駅
徒歩3分

RC造 2013年
196m カーサ・エスパシオ
東京都 品川区 南品川 2丁目17-29
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 2007年
203m GREENALLEY
東京都 品川区 南品川 2丁目7-9
青物横丁駅
徒歩3分

RC造 2013年
205m 田島荘
東京都 品川区 東品川 4丁目7-15
青物横丁駅
徒歩7分

RC造 1985年
213m エスティメゾン品川シーサイド3
東京都 品川区 東品川 3丁目26-2
青物横丁駅
徒歩7分

RC造 2006年
213m ピアチェーレ
東京都 品川区 南品川 2丁目7-6
青物横丁駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
214m 田中屋ビル
東京都 品川区 南品川 3丁目5-6
青物横丁駅
徒歩1分

RC造 1995年
216m イトーピア南品川マイスタープレイス
東京都 品川区 南品川 3丁目5-15
青物横丁駅
徒歩3分
8階建
48部屋
RC造 2008年
219m ルミナスメイホウ
東京都 品川区 東品川 3丁目26-1
青物横丁駅
徒歩7分

RC造 2005年
220m サンクタス品川
東京都 品川区 南品川 2丁目17-33
品川駅
徒歩40分
7階建
58部屋
RC造 2001年
226m コーポローザ
東京都 品川区 南品川 3丁目5-5
品川シーサイド駅
徒歩8分

RC造 2007年
232m T.S.squareBLD.
東京都 品川区 南品川 3丁目5-4
青物横丁駅
徒歩1分

RC造 1990年
236m エスティメゾン品川シーサイド1
東京都 品川区 東品川 3丁目25-20
青物横丁駅
徒歩6分
7階建
RC造 2007年
237m FINECREST品川
東京都 品川区 南品川 3丁目6-46
青物横丁駅
徒歩2分

RC造 2010年
238m 東品川マンション
東京都 品川区 東品川 4丁目9-19
品川シーサイド駅
徒歩6分

RC造 1976年
238m アネックス東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目24-5
品川シーサイド駅
徒歩6分

RC造 2000年
240m オープンレジデンシア南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目1571番7
青物横丁駅
徒歩3分
11階建
37部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東品川 $kind_labe人口推移 東品川における人口推移・動向を調べることができます

東品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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