コンファーレ狭山中央(埼玉県 狭山市 中央 4丁目16-10)の価格相場は 25.2万円/㎡ (坪単価 83.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (103㎡) の 2,704 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.3%)、最も低い部屋は 503号室 (67.7㎡) の 1,669 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.7%)です。

コンファーレ狭山中央 価格相場・家賃相場
25.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
979 円/㎡
(平均値)
16.9
17.0 円/㎡
狭山市駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンファーレ狭山中央の価格相場情報

物件の詳細情報

コンファーレ狭山中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンファーレ狭山中央
住所埼玉県 狭山市 中央 4丁目16-10
建築年2008年
構造RC造
総戸数53部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区富士見小学校
中学校区東中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン
アクセス 西武 西武新宿線 狭山市駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンファーレ狭山中央(6フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10188.66㎡
(4LDK)
2,890万円2,276万円7.4万3.9%
10267.69㎡
(3LDK)
1,980万円1,669万円7.8万5.6%
10377.86㎡
(3LDK)
2,370万円1,958万円7.8万4.8%
10477.86㎡
(3LDK)
2,390万円1,958万円7.8万4.8%
10577.86㎡
(3LDK)
2,370万円1,958万円7.8万4.8%
10677.86㎡
(3LDK)
2,390万円1,958万円7.8万4.8%
10774.65㎡
(3LDK)
2,330万円1,866万円7.8万5.0%
10874.65㎡
(3LDK)
2,330万円1,866万円7.8万5.0%
10983.72㎡
(4LDK)
2,880万円2,129万円7.6万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20188.06㎡
(4LDK)
3,170万円2,258万円7.5万4.0%
20276.37㎡
(3LDK)
2,680万円1,915万円7.8万4.9%
20388.66㎡
(4LDK)
3,190万円2,276万円7.4万3.9%
20467.69㎡
(3LDK)
2,080万円1,669万円7.8万5.6%
20577.86㎡
(3LDK)
2,510万円1,958万円7.8万4.8%
20677.86㎡
(3LDK)
2,530万円1,958万円7.8万4.8%
20777.86㎡
(3LDK)
2,510万円1,958万円7.8万4.8%
20877.86㎡
(3LDK)
2,530万円1,958万円7.8万4.8%
20974.65㎡
(3LDK)
2,470万円1,866万円7.8万5.0%
21074.65㎡
(3LDK)
2,470万円1,866万円7.8万5.0%
21183.72㎡
(4LDK)
3,020万円2,129万円7.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30188.06㎡
(4LDK)
3,270万円2,258万円7.5万4.0%
30276.37㎡
(3LDK)
2,780万円1,915万円7.8万4.9%
30387.67㎡
(4LDK)
3,340万円2,246万円7.5万4.0%
30467.69㎡
(3LDK)
2,190万円1,669万円7.8万5.6%
30572.13㎡
(3LDK)
2,530万円1,794万円7.8万5.2%
30672.13㎡
(3LDK)
2,530万円1,794万円7.8万5.2%
30772.13㎡
(3LDK)
2,530万円1,794万円7.8万5.2%
30872.13㎡
(3LDK)
2,530万円1,794万円7.8万5.2%
30974.65㎡
(3LDK)
2,580万円1,866万円7.8万5.0%
31074.65㎡
(3LDK)
2,580万円1,866万円7.8万5.0%
31183.72㎡
(4LDK)
3,170万円2,129万円7.6万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40192.94㎡
(4LDK)
3,650万円2,405万円7.2万3.6%
40287.67㎡
(4LDK)
3,450万円2,246万円7.5万4.0%
40367.69㎡
(3LDK)
2,300万円1,669万円7.8万5.6%
40472.13㎡
(3LDK)
2,640万円1,794万円7.8万5.2%
40572.13㎡
(3LDK)
2,640万円1,794万円7.8万5.2%
40672.13㎡
(3LDK)
2,640万円1,794万円7.8万5.2%
40772.13㎡
(3LDK)
2,640万円1,794万円7.8万5.2%
40874.65㎡
(3LDK)
2,690万円1,866万円7.8万5.0%
40993.83㎡
(4LDK)
3,780万円2,432万円7.1万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.99㎡
(3LDK)
3,080万円1,991万円7.8万4.7%
50287.67㎡
(4LDK)
3,490万円2,246万円7.5万4.0%
50367.69㎡
(3LDK)
2,340万円1,669万円7.8万5.6%
50472.13㎡
(3LDK)
2,680万円1,794万円7.8万5.2%
50572.13㎡
(3LDK)
2,680万円1,794万円7.8万5.2%
50672.13㎡
(3LDK)
2,680万円1,794万円7.8万5.2%
50772.13㎡
(3LDK)
2,710万円1,794万円7.8万5.2%
50898.59㎡
(4LDK)
4,090万円2,578万円6.8万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601102.66㎡
(4LDK)
4,180万円2,704万円6.5万2.9%
60287.98㎡
(4LDK)
3,500万円2,255万円7.5万4.0%
60388.11㎡
(4LDK)
3,490万円2,259万円7.5万4.0%
60485.78㎡
(4LDK)
3,420万円2,190万円7.6万4.1%
60598.59㎡
(4LDK)
3,940万円2,578万円6.8万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンファーレ狭山中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンファーレ狭山中央の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンファーレ狭山中央の周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンファーレ狭山中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
202m メイプル富士見
埼玉県 狭山市 中央 4丁目14-15
狭山市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
244m パイロットハウス狭山台1号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-1
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
273m パイロットハウス狭山台2号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-2
入曽駅
徒歩35分

RC造 1975年
302m パイロットハウス狭山台3号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-3
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
315m パイロットハウス狭山台5号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-5
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
332m パイロットハウス狭山台4号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-4
入曽駅
徒歩33分

RC造 1975年
342m スカイハイツ富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目22-3
狭山市駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
348m パイロットハウス狭山台7号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-7
狭山市駅
徒歩14分

RC造 1975年
367m パイロットハウス狭山台6号棟
埼玉県 狭山市 中央 4丁目19-6
狭山市駅
徒歩15分

RC造 1975年
384m ベルフローラ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目23-17
狭山市駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
399m さくらハイツ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目23-22
狭山市駅
徒歩14分
3階建
RC造 2013年
399m グリーンハイツII
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目23-22
狭山市駅
徒歩10分
3階建
RC造 2013年
429m 柳川コーポ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目23-26
狭山市駅
徒歩13分
2階建
RC造 1979年
461m チサンロイヤルステージ狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目20-28
狭山市駅
徒歩12分

RC造 1998年
467m ホワイト富士見
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目26-29
狭山市駅
徒歩23分
3階建
RC造 1990年
514m ラベンターナ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目27-7
狭山市駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
527m 西武狭山台ハイツY棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目7
狭山市駅
徒歩29分

RC造 1976年
529m ニューハイツ石川
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目22-10
狭山市駅
徒歩18分

RC造 1986年
536m 煉瓦館NEU・ERNTE
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目27-18
狭山市駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
536m 煉瓦館ノイ・エルンテ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目27-18
狭山市駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
538m 狭山グロリアハイツ
埼玉県 狭山市 中央 1丁目2-5
狭山市駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
543m 西武狭山台ハイツS棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目7
狭山市駅
徒歩18分

RC造 1976年
543m パールフジ
埼玉県 狭山市 中央 4丁目25-3
狭山市駅
徒歩14分

RC造 1989年
551m コアラビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-26
狭山市駅
徒歩11分

RC造 1992年
561m イーストプレイス
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目23-30
入曽駅
徒歩20分
2階建
RC造 2011年
573m ヴィラ・アビターレ・ふじみ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目27-1
狭山市駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
598m 西武狭山台ハイツN棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目7
狭山市駅
徒歩27分

RC造 1976年
618m 喜修コーポ
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目3-3
狭山市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
633m シーアイマンション狭山
埼玉県 狭山市 富士見 2丁目2-8
狭山市駅
徒歩14分

RC造 1993年
639m プレミール富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目19-2
狭山市駅
徒歩8分

RC造 1993年
670m ビアンカ狭山A
埼玉県 狭山市 中央 1丁目49-26
狭山市駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
672m 西武狭山台ハイツL棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目7
狭山市駅
徒歩46分

RC造 1975年
672m ビアンカ狭山
埼玉県 狭山市 中央 1丁目49-26
狭山市駅
徒歩27分

RC造 1987年
679m 西武狭山台ハイツH棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目6
狭山市駅
徒歩27分

RC造 1975年
706m 西武狭山台ハイツF棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目6
新狭山駅
徒歩31分

RC造 1974年
722m 西武狭山台ハイツE棟
埼玉県 狭山市 中央 3丁目6
狭山市駅
徒歩45分

RC造 1975年
734m ロイヤルマンション
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目18-8
狭山市駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
736m レスポワール祇園
埼玉県 狭山市 祇園 21-28
狭山市駅
徒歩12分

RC造 1992年
745m ペガサスマンション狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目15-8
狭山市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
753m ハイネス狭山台
埼玉県 狭山市 狭山台 4丁目18-2
狭山市駅
徒歩31分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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